¿Qué impuestos hay que pagar en las facturas de alquiler?
Una casa es un activo importante, no sólo para las empresas, sino también para nosotros personalmente. Si tenemos muchas propiedades inactivas, podemos alquilarlas para obtener algunos ingresos. Las facturas de alquiler también deben pagar impuestos. ¿Qué impuestos debe pagar sobre las facturas de alquiler? Los impuestos relacionados con el alquiler de una casa por parte de un individuo se explican a continuación. ¿Qué impuestos debe pagar sobre las facturas de alquiler emitidas por individuos? necesidad de pagar impuesto al valor agregado, recargos e impuestos personales, impuesto de timbre, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto sobre bienes raíces 1. Impuesto al valor agregado: 1. Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluida la vivienda), el impuesto a pagar será. se calculará de acuerdo con una tasa de recaudación del 5%, y el impuesto se declarará a la autoridad tributaria local a cargo de la ubicación del inmueble. Otras personas Para viviendas de alquiler, el impuesto a pagar se calculará con base en una tasa de recaudación de impuestos de. 5% y reducido en un 1,5%, y el impuesto se informará a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble "Anuncio de la Administración Tributaria del Estado sobre la Emisión de las Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Valor-. Impuesto añadido a los contribuyentes que prestan servicios de arrendamiento de operaciones inmobiliarias" 》(Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 16, 2016) Artículo 4, Párrafo 2); 2. Una persona física alquila un inmueble en forma de un pago único de alquiler, y los ingresos por alquiler obtenidos se pueden distribuir uniformemente durante el período de arrendamiento correspondiente. Aquellos cuyos ingresos por alquiler no excedan los 100.000 yuanes pueden disfrutar de la política de exención de impuestos para los pequeños contribuyentes ("Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre Recaudación y. Cuestiones administrativas relativas a la política de exención de los contribuyentes con valor agregado de los pequeños contribuyentes" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 4, 2019) Artículo 4); 2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 1. Es el valor real pagado. impuesto añadido, y la tasa impositiva es del 7% (áreas urbanas), del 5% (ciudades de condado, ciudades incorporadas, áreas industriales y mineras) o del 1% (otras). Sobre esta base, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano se aplica a un tipo impositivo. tipo reducido del 50 por ciento para los pequeños contribuyentes del IVA (artículo 3, artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de mantenimiento urbano" (Guofa [1985] Nº 19) artículo 3. Educación). recargos y recargos educativos locales, 1. Los recargos educativos se calculan en función del monto real del impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo pagado por cada unidad e individuo. La tasa del recargo educativo es del 3%, respectivamente. tiempo como impuesto al valor agregado, impuesto comercial e impuesto al consumo (artículo 3 de las "Disposiciones provisionales sobre la recaudación de recargos por educación" (Decreto N° 448 del Consejo de Estado de la República Popular China)); las normas locales sobre recargos educativos están unificadas para las unidades y el 2% del impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo realmente pagados por los individuos (incluidas las empresas con inversión extranjera, las empresas extranjeras y los individuos extranjeros ("Aviso del Ministerio de Finanzas sobre"). Cuestiones relativas a la unificación de políticas educativas locales adicionales" (Caizong [2010] No. 98); 3. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la ampliación del alcance de la exención de los fondos gubernamentales pertinentes" (Caishui [2016] No. 12), los deudores cuyo alquiler mensual sea inferior a 100.000 yuanes están exentos de los recargos educativos y del recargo educativo local 4. Impuesto sobre bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%, que se reduce a la mitad. el inmueble está alquilado, los ingresos por alquiler por los que se recauda el impuesto sobre bienes inmuebles no incluyen el impuesto al valor agregado. Si el impuesto al valor agregado está exento, al determinar la base para el cálculo del impuesto, el precio de la transacción, los ingresos por alquiler y los ingresos. de la transferencia de bienes inmuebles no se deducirá del impuesto al valor agregado (Aviso sobre la base para calcular la base imponible del impuesto sobre escrituras, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el valor agregado de la tierra y impuesto sobre la renta personal después del impuesto comercial). -Reforma del IVA (Caishui [2016] No. 43) Artículo 2, artículo 5); % (Finanzas e Impuestos [2008] No. 24) Sobre esta base, el impuesto al valor agregado para los pequeños contribuyentes se aplica una reducción del 50% en el impuesto a la propiedad (Artículo 3 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y Finanzas). la Administración Estatal de Impuestos sobre la Implementación de Políticas Incluyentes de Reducción y Reducción de Impuestos para Pequeñas y Microempresas" (Caishui [2019] No. 13)) Las facturas de IVA emitidas en nombre de bienes inmuebles en alquiler deben cobrarse El momento en que la obligación tributaria por el impuesto a la propiedad se basará en el impuesto al valor agregado 5. Impuesto sobre el uso de la tierra, 1. Los tipos de vivienda están exentos del impuesto sobre el uso de la tierra, y los tipos que no son viviendas pagan el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con la situación real. El Reglamento sobre viviendas de alquiler bajo, "Aviso sobre políticas de viviendas asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] Nº 24) estipula que las viviendas de alquiler individuales están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el uso del suelo urbano. 6. Impuesto de timbre, 1 no. -Alquiler de vivienda, el tipo impositivo es del 0,1%, y disfruta de una reducción de la mitad, (“Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre” (Orden del Consejo de Estado nº 11, 1988)) está decalada en la milésima parte del arrendamiento importe si el importe del impuesto es inferior a un yuan, se fija en un yuan; 2. Pago del impuesto a pequeña escala del impuesto sobre el valor añadido El impuesto de timbre se aplica a un tipo reducido del 50% por persona. Implementación del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación"
Aviso sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas" (Caishui [2019] No. 13) Artículo 3) 7. Impuesto sobre la renta personal, las personas físicas recaudan varios meses de alquiler a la vez y pueden dividir los varios meses de alquiler de manera uniforme durante el período de arrendamiento correspondiente. Calcule el impuesto sobre la renta personal (los círculos financieros y fiscales tienen diferentes puntos de vista al respecto, pero cuando "Jinsan" emite facturas de alquiler, ha demostrado que se puede distribuir uniformemente en el período de arrendamiento correspondiente, como impuesto al valor agregado), lo que significa que los ingresos mensuales por alquiler no son Si el monto excede los 4.000 yuanes, se pueden deducir 800 yuanes cada mes, lo que es aún más gratificante es que la oficina de impuestos en realidad asigna impuestos sobre bienes raíces, impuestos sobre el uso de la tierra, y el impuesto de timbre al período de arrendamiento correspondiente.
El IVA del alquiler está dedicado ¿Se puede deducir la factura? ¿Se puede deducir depende del propósito del alquiler de una casa? Si es una casa utilizada para la producción, operación y gestión, se puede deducir la factura especial con IVA por alquiler de un contribuyente general según el Aviso "Acerca de la tributación integral" del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado. " Caishui [2016] No. 36. Quienes pueden deducir el impuesto soportado con facturas especiales de IVA deben ser contribuyentes generales del IVA. Las facturas especiales obtenidas por contribuyentes generales no se pueden deducir. No se pueden deducir si se utilizan en situaciones que son no se permite deducirlo según la normativa. De lo contrario, se puede deducir. Por ejemplo: la tienda alquilada se especializa en la venta de pesticidas, semillas, plántulas y otros artículos libres de impuestos. También se trata de bienes sujetos a impuestos, como herramientas y artes de pesca, y se puede deducir si la casa alquilada se utiliza para alojamiento y entretenimiento de los empleados, pero se puede deducir si se utiliza como almacén o espacio de oficina. Si la fábrica alquilada se especializa en la producción de productos libres de impuestos o métodos de cálculo simples, no se puede deducir, pero si también se dedica a artículos sujetos a impuestos, se puede deducir, etc. Para obtener una factura especial para casa alquiler, primero debe determinar si se trata de una obligación de IVA. En segundo lugar, de acuerdo con las disposiciones vigentes en el Documento No. 36, se puede deducir el monto total.