¿Hay alguna compensación si el contrato de alquiler de la casa no se renueva cuando éste expira?
1. ¿Existe alguna compensación si el contrato de arrendamiento no se renueva cuando éste expira?
No habrá compensación si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento, y no existe previsión de renovación en el contrato de arrendamiento. En principio, ambas partes pueden optar por no renovar el contrato, y generalmente no hay compensación si hay una cláusula de renovación en el contrato, si una parte no renueva el contrato, la otra parte tiene derecho a reclamar su responsabilidad; incumplimiento de contrato y exigir una indemnización.
2. ¿Cuáles son las precauciones en un contrato de alquiler?
1. El período máximo de alquiler de una casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación;
2. una descripción detallada del estado actual de la casa entregada. Acuerde o haga una lista detallada y describa la estructura, y luego todas las partes firmen y confirmen;
3. para evitar que no haya pruebas. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo cualquiera de las partes rescindir el contrato en cualquier momento;
4. Generalmente, la responsabilidad por la decoración de la casa y la propiedad de la misma. El equipo de decoración y el valor de la decoración deben acordarse claramente; de lo contrario, el período de arrendamiento expira. Pueden surgir disputas más adelante.
3. ¿A qué departamento debo acudir para resolver disputas sobre contratos de alquiler de vivienda?
1. Puede acudir a la organización autónoma de vecinos o al comité vecinal para una mediación, o puede acudir al personal correspondiente de la oficina de gestión de vivienda para resolver el asunto.
2. Presentar una demanda civil o solicitar arbitraje de acuerdo con el contrato de alquiler de la casa.
3. Para los casos que afecten o infrinjan gravemente los derechos e intereses legítimos de las partes, sean relativamente complejos o no estén satisfechos con el fallo, se pueden apelar a la Ley Popular para su juicio.
Las partes deben resolver las disputas mediante arbitraje de forma voluntaria, debiendo acordar previamente en el contrato o llegar a un acuerdo arbitral posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
Las cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler de la casa se resuelven de acuerdo con el Código Civil de la República Popular China. Generalmente, no se otorgará ninguna compensación si el contrato de alquiler de la casa no se renueva al vencimiento.
Objetividad jurídica:
Artículo 734 del “Código Civil de la República Popular China” * * * Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado, y el arrendador no ha planteado ninguna objeción. Si hay alguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.