¿Qué obligaciones tiene un agente inmobiliario al alquilar una casa?
La agencia de alquiler debe asumir la responsabilidad legal.
La responsabilidad más importante de un intermediario es proporcionar información veraz relacionada con la celebración de un contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración.
Como se mencionó anteriormente, si el intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona deliberadamente información falsa, como presentar al vendedor al comprador sabiendo que el vendedor no es el propietario ni el agente legal, causando pérdidas al comprador. , el intermediario asumirá la responsabilidad.
El cliente no estará obligado a pagar el 1% del precio de la transacción. Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario será el 1% del precio de la transacción, los servicios proporcionados por el intermediario incluirán lo siguiente. :
Investigación de preguntas: Investigue y consulte al centro de comercio de bienes raíces sobre la fuente, la situación actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular de los derechos; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular de los derechos y del personal relevante;
Investigación de uso: recopile, investigue e indague sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, si el techo, las paredes, los pisos, las puertas, las ventanas y el equipo de la casa deben ser inspeccionado o reparado, el precio de transferencia del equipo, y La liquidación de los gastos relevantes consultar con la unidad de administración de la propiedad si existe arrendamiento, construcción ilegal, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc.
Investigación de mercado: recopile, investigue y consulte comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores, el impacto de cambios de políticas relevantes, etc. Realizar diversas formas de actividades de difusión de información.