Medidas provisionales de la ciudad de Lhasa para la gestión del alquiler de viviendas

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular la conducta en el arrendamiento de viviendas en esta ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas y mantener el orden del mercado de arrendamiento de viviendas, de conformidad con la Ley de Contratos de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas" y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes, estas Medidas se formulan Basado en la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al arrendamiento y administración de viviendas dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término “arrendamiento de vivienda” mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Artículo 4 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe. Las viviendas de alquiler deben tributar según la ley.

Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas cooperarán con los departamentos pertinentes en la gestión integral de la seguridad social. Artículo 5 El Departamento de Gestión Inmobiliaria de Lhasa es el departamento administrativo encargado del arrendamiento de viviendas en esta ciudad. El departamento de administración de bienes raíces del distrito (condado) es el departamento administrativo encargado del arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción, y su negocio está bajo la dirección del departamento de administración de bienes raíces municipal.

Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad y el control de incendios de las casas de alquiler, y establecen sistemas de gestión como plataformas de entrada de información de los inquilinos e inspecciones de seguridad del registro.

Los gobiernos populares de todos los distritos (condados), planificación territorial, defensa aérea civil, impuestos, industria y comercio, supervisión de la seguridad en el trabajo, relaciones exteriores, gestión urbana, aplicación integral de la ley, asuntos civiles, salud, planificación familiar. y otros departamentos de esta ciudad deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, formular opiniones de implementación relevantes e implementación colaborativa de estas Medidas. Capítulo 2 Alcance y condiciones del arrendamiento Artículo 6 El arrendador de una casa será una persona física, persona jurídica u otra organización propietaria de la casa, pero el custodio de la casa administrada de conformidad con la ley u otro titular de derechos prescritos por la ley puede ser el arrendador. El arrendador podrá encomendar a otros el alquiler o arrendamiento de la casa en su nombre. El fideicomitente deberá poseer un poder por escrito, y el poder del extranjero deberá estar autenticado ante notario. Artículo 7 El arrendatario de un edificio puede ser una persona física, una persona jurídica u otra organización dentro o fuera de China. Sin embargo, si las leyes y reglamentos o los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra o los contratos de arrendamiento de tierras establecen lo contrario, dichas disposiciones o acuerdos prevalecerán. Artículo 8 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El certificado de propiedad del inmueble no ha sido registrado de conformidad con la ley o no existe otro certificado de propiedad legal

(2) Los derechos de propiedad están disputados o restringidos;

(3) * * *Parte de la casa está sin el consentimiento por escrito de todos * * *propietarios;

(4) Ha sido hipotecado y no ha sido hipotecado Con consentimiento del titular del derecho;

(5) Incumplimiento de normas de seguridad;

(6) Construcción ilegal ;

(7) Otras circunstancias previstas en las leyes y reglamentos. Artículo 9 La preventa de casas comerciales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con los requisitos de las casas comerciales.

Condiciones de preventa, y obtener licencia de preventa de vivienda comercial emitida por el departamento de administración inmobiliaria de conformidad con la ley.

Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden prearrendar casas comerciales prevendidas, y los precompradores de casas comerciales no pueden prealquilar casas comerciales precompradas. Capítulo 3 Celebración y registro del contrato de arrendamiento Artículo 10 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda celebrarán un contrato de arrendamiento por escrito.

El departamento de gestión inmobiliaria municipal debe trabajar con los departamentos pertinentes para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para referencia de las partes del arrendamiento. Artículo 11 El contrato de arrendamiento de una vivienda incluye los siguientes contenidos principales:

(1) El nombre, documento de identidad, permiso de residencia temporal u otro certificado válido y residencia del arrendatario;

( 2) El nombre del arrendatario;

(2) El nombre del arrendatario; Área, estructura, instalaciones y equipos auxiliares;

(3) Propósito de la casa;

(4) Fecha de entrega de la vivienda;

(5) Plazo de arrendamiento;

(6) Monto del alquiler, forma de pago y plazo;

(7 ) Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento;

(8) El estado de la casa cuando se devuelve

(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato

(10) Métodos de resolución de disputas;

(11) Otros contenidos acordados por las partes del contrato de arrendamiento. Artículo 12 Las partes deberán registrarse o presentar ante el departamento administrativo de bienes raíces dentro de sus respectivas jurisdicciones dentro de los 10 días siguientes a la fecha de firma o modificación del contrato de arrendamiento, e implementar un sistema de inspección anual para el registro y presentación. Las tasas de inscripción están sujetas a la normativa pertinente del estado y de las comunidades autónomas.

Si el contrato de alquiler de la casa no ha sido presentado y registrado, no podrá ser utilizado contra un tercero una vez rescindido el contrato de alquiler de la casa, el arrendador deberá acudir al departamento de registro original para tramitar la cancelación; procedimientos.

Si una de las partes del contrato de arrendamiento de la casa es una persona física, jurídica u otra organización de un país extranjero o de Hong Kong, Macao y Taiwán, debe acudir al departamento municipal de bienes raíces. registrar el contrato de arrendamiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de celebración o modificación del contrato de arrendamiento de la vivienda.

El arrendador deberá, dentro de los 7 días siguientes al registro y presentación, acudir a la comisaría local con el certificado de registro y presentación de la casa de alquiler para firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad de la casa de alquiler. Artículo 13 El departamento de bienes raíces deberá, dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud de registro de alquiler, registrar aquellas que cumplan con las disposiciones de estas Medidas y emitir un certificado de registro y presentación de alquiler de viviendas formulado uniformemente por el departamento de bienes raíces municipal. Si se especifica, no se concederá el registro y se dará respuesta por escrito al solicitante.

La agencia de vivienda encargada del registro y radicación del arrendamiento de vivienda deberá expedir los procedimientos de encomienda.

Si el departamento administrativo de la propiedad inmobiliaria no toma una decisión sobre la inscripción dentro del plazo, se considerará registrada. Los interesados ​​deberán realizar los trámites de registro ante la autoridad inmobiliaria dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha del vencimiento.

Está prohibido falsificar, alterar, prestar o transferir el certificado de registro de alquiler de vivienda.