Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Expropiación de viviendas en Songjiang, condado de Fusong. Nuestra casa está siendo derribada. Por favor echa un vistazo. ¿Qué hay de malo en este anuncio? ¿Dónde puedo obtener más compensación?

Expropiación de viviendas en Songjiang, condado de Fusong. Nuestra casa está siendo derribada. Por favor echa un vistazo. ¿Qué hay de malo en este anuncio? ¿Dónde puedo obtener más compensación?

En junio de 2004, Qinghai Huade Real Estate Co., Ltd. (en adelante denominada Parte A), un promotor inmobiliario, declaró que había un terreno en el lado norte de la extensión este de Qiyi Road en la ciudad de Xining ( antiguo almacén de la empresa provincial de productos locales), a través de Zhoujiaquan en la ciudad de Xining, el "Huade New Garden" fue construido con la aprobación de la oficina de renovación de viviendas en ruinas y el departamento de planificación municipal. Li Qingsheng, ex director de la escuela secundaria No. 1 (ha sido transferido), representa al comprador (en lo sucesivo, Parte B) y a Qinghai Huade Real Estate Co., Ltd.

Desde la construcción de viviendas comerciales fue ordenado por un grupo escolar, algunos maestros, familiares de maestros y amigos de la escuela secundaria Xining No. 1 del Partido B. Esperando a 45 hogares, con gran confianza en la escuela y los líderes escolares, respondieron al llamado de la escuela y aceptaron las condiciones del Partido A. , es decir, el Partido A firmó un acuerdo de compra de vivienda con 45 profesores y compradores de recaudación de fondos de fuera de la ciudad que tienen una gran confianza en los familiares y amigos de los maestros, y casi el 40% del pago total de la vivienda se pagó por adelantado. . Es decir (50.000 yuanes para los compradores de una casa de 110 metros cuadrados, 70.000 yuanes para una casa de 130 metros cuadrados) como capital de desarrollo inicial del Partido A para la casa. La parte A también acepta un pago único con un descuento del 15% (antes de finales de abril de 2005). Después de la negociación, se firmó un contrato de suscripción de vivienda entre el 5438 de junio y el 31 de febrero de 2004. Una vez firmado el acuerdo, todos los compradores de vivienda recaudan fondos de diversas fuentes y cada hogar paga 50.000 yuanes o 70.000 yuanes por adelantado según el acuerdo, y * * * paga un depósito de 2,59 millones de yuanes para la compra de la casa.

Después de firmar el acuerdo para la compra grupal de vivienda comercial, los jefes de familia comenzaron a esperar felices la finalización de la nueva casa. Un año después, en abril de 2005, llegó la fecha de entrega estipulada en el acuerdo, pero al no haber movimiento en la casa, el Partido B tomó la iniciativa de contactar al Partido A. El Partido A dijo que seguían con los trámites pertinentes. Y pidió a los compradores que esperaran pacientemente, alegando que Qinghai Huade Real Estate Company, que tiene cientos de millones de activos y cierta influencia social en Xining, ¡aún puede engañar a los maestros de la gente! En ese momento, la escuela secundaria Xining No. 1 se adelantó para realizar un trabajo ideológico para los profesores y recaudadores de fondos externos, pidiendo a todos que esperaran pacientemente. Debido a que la escuela se presentó, el personal que compró la casa le brindó a Party A una gran comprensión y confianza, y persuadió a los familiares y amigos del comprador de la casa para que creyeran en la organización y en ellos mismos. Sin embargo, el angustioso tiempo de espera pasó día a día y las noticias sobre la construcción de viviendas quedaron en silencio. Hoy, cuatro años después, hay algunas novedades, pero el Partido A ha incumplido gravemente el contrato. Durante este período, aunque el Partido B coordinó con el desarrollador muchas veces, no hubo resultado. Durante los últimos cuatro años, todos los compradores de viviendas han soportado demasiada presión e impotencia, y algunos se han endeudado mucho porque estaban ansiosos por hacer pagos por adelantado. Algunas personas han vendido sus casas antiguas pero no tienen dónde encontrar casas nuevas, convirtiéndose en verdaderos hogares sin hogar; algunas personas no tienen dinero para comprar otras propiedades porque pagaron un pago inicial, por lo que solo pueden vivir con sus padres; casa durante cuatro años; las fechas de matrimonio de algunos profesores jóvenes también se han pospuesto; los profesores mayores también han estado esperando que sus hijos se casen. La mayoría de la gente teme que sus casas no sean liquidadas. Decepcionados con el Partido A y resentidos hacia la escuela, se dedican al trabajo docente con grandes preocupaciones y pasan cada día con anticipación. Como todo profesor que compra una casa, como familiares y amigos del profesor, quienes recaudan fondos para comprar una casa fuera de la escuela también se encuentran en una profunda angustia. Aunque la vivienda atrasada ha afectado su familia y amistad anteriores, han estado esperando pacientemente, creyendo firmemente que Huade Real Estate Company no mentirá a la gente y que la escuela no mentirá a la gente que no confía en la escuela y en los maestros del pueblo.

Sin embargo, casi cuatro años después, ¡sucedió algo extraño! Inesperadamente, en el espacio abierto de Huade Xinyuan se construyeron un edificio comercial de gran altura en el Edificio 1 y un edificio de 2 a 6 pisos, mitad residencial y mitad hotel. Hay fondos y terrenos para construir viviendas comerciales de gran altura, ¿por qué no construir un edificio residencial de 130 metros cuadrados según lo acordado? Esto es lo que la ley llama una "transferencia de posesión". Sin el conocimiento de los compradores de la vivienda, la estructura, el área, la naturaleza y el uso del edificio también han sufrido cambios fundamentales. ¿Es una tendencia de interés del mercado? ¿O el desarrollador tiene otros planes? ¡La respuesta es desconocida! En los últimos cuatro años, el precio de las viviendas comerciales de gran altura en esta zona ha alcanzado entre 2.600 y 2.800 yuanes por metro cuadrado. Motivada por las ganancias, Huade Real Estate Company violó el acuerdo y construyó rascacielos y hoteles sin el consentimiento de los compradores para venderlos a precios elevados.

El acuerdo en ese momento establecía claramente que el Partido B compró 45 unidades residenciales en los pisos 2 al 6 del edificio comercial y residencial con vista a la calle "Huade Xinyuan" del Partido A, incluidas 17 unidades de viviendas comerciales con un área de 130 metros cuadrados. y 28 unidades de vivienda comercial con una superficie de 100 metros cuadrados (ahora denominado Edificio No. 2), no en su totalidad se ha realizado. Además de la finalización del Edificio 2 (de los cuales sólo 20 son residenciales), otros compradores. !

En este caso, Huade Real Estate Company intentó todos los medios y creó una serie de trucos. Los compradores que deberían ser tratados por igual se dividen en dos categorías con motivos ocultos. Huade creó conflictos para los empleados de la escuela secundaria No. 1 durante el proceso de construcción y venta de casas, pero los mismos compradores de casas fueron tratados de manera diferente. Sin darse cuenta, no sólo enajenó la relación entre los profesores, sino que también añadió muchos problemas a la escuela.

En primer lugar, con respecto al tema del Edificio 2, Huade Real Estate Company puso las cosas difíciles a los compradores de viviendas de todas las formas posibles. En julio de 2007, durante la construcción del Edificio 2, Huade exigió a los 20 residentes del Edificio 2 que pagaran todos los pagos de la casa en efectivo dentro de una semana antes de entregarles las llaves. No permitió préstamos ni les entregó las llaves en el acuerdo. % de descuento. Ante tal solicitud, el bondadoso comprador de la vivienda solicitó múltiples préstamos y pagó toda la casa a un precio de 1.380 yuanes por metro cuadrado. Cuando se completó el Edificio No. 2 en junio de 5438 065438 Octubre de 2007, había estado inactivo durante casi medio año y aún no ha sido entregado a los residentes. Hasta abril de 2008, a 20 compradores de viviendas se les prometieron viviendas comerciales de entre 2 y 6 plantas que daban a la calle. Luego, Huade Real Estate Company violó el acuerdo y propuso un llamado cambio de ingeniería, aumentando la cantidad de trabajo en 312 yuanes por metro cuadrado, y cada hogar pagó entre 35.000 y 40.000 yuanes adicionales. Pero, de hecho, el propietario del Edificio 2 no sólo no recibió compensación, sino que fue reemplazado por un proyecto que nunca había visto, lo que elevó el precio. Demandas tan irrazonables despertaron la ira del dueño de la tienda. Hubo un gran revuelo y los vecinos se quejaron. El acuerdo estipula que cualquier cambio requiere el consentimiento de las tres partes. Antes, los compradores de la vivienda no tenían idea de los llamados cambios, y mucho menos del consentimiento. Para su propio beneficio, Huade Real Estate Company siguió su propio camino, realizó cambios independientes e impuso los llamados gastos incurridos por los cambios a los compradores de viviendas. En segundo lugar, Huade Real Estate fue traicionero y obligó a los 32 hogares restantes a una situación miserable sin una casa donde vivir. Los recaudadores de fondos no esperaron a recibir las casas, sino que esperaron dos duras condiciones propuestas por los promotores: o los rascacielos que construyeron se vendieron a familias sin casa a un precio de mercado ligeramente preferencial. O reembolsar el anticipo y compensar la exigua indemnización por daños y perjuicios. Lo que es aún más irritante es que para recibir la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el acuerdo, los 32 hogares sin casas tienen que aceptar una dura condición adicional, que exige que los compradores de las viviendas devuelvan las casas compradas y que la Parte A compense a la Parte B por los daños liquidados. daños y perjuicios del 10% del importe total del contrato. (El Partido A sólo cuenta un año, y la espera de cuatro años hay que multiplicarla por 4).

En marzo de 2008, las negociaciones entre ambas partes volvieron a caer en la situación de Xinjiang. Un mes después, los profesores de la escuela secundaria número 1 de Xining y los inversores fuera del campus informaron colectivamente de la situación a la Oficina de Cartas y Llamadas. Posteriormente, unidades como la Oficina de Educación de Xining intervinieron en el asunto y llevaron a cabo múltiples negociaciones. Bajo presión, Huade Real Estate Company aumentó el precio de los 20 apartamentos en el Edificio 2 de 1,38 yuanes en el acuerdo original a 1,588 yuanes por metro cuadrado. En el acuerdo firmado entre otros hogares sin hogar y Huade Real Estate Company hace 4 años, ya no se proporcionaba el piso plano de 130 metros cuadrados, sino que solo se proporcionaba el piso superior del Edificio 1. El precio de la vivienda se elevó de 1.380 yuanes por cuadrado. metro a 2.080 yuanes, que fue asignado por la Escuela Secundaria No. 1. El área de vivienda proporcionada es en su mayoría de 147 metros cuadrados, con dos unidades de 1,91 metros cuadrados y una unidad de 203 metros cuadrados. La superficie que supere la superficie contratada original se calculará en 2.455 metros cuadrados y el comprador se verá obligado a realizar un pago único. Hasta 300.000 o 500.000. Como profesor de clase trabajadora, con tal capacidad financiera, no sólo tiene que permitirse un apartamento grande, sino que también paga el precio de la casa de una sola vez. También deberá hacerse cargo del contrato y 3 por más de 144 metros cuadrados y todos los costos posteriores ocasionados por grandes superficies. El objetivo de Huade Real Estate Company es obvio: reembolsar a cada hogar una compensación de unos 10.000 yuanes (esto sólo se calcula en función de un año de incumplimiento). Como resultado, la casa que los compradores querían comprar hace cuatro años sólo puede convertirse en una burbuja. ¿Cómo podría existir tal verdad en el mundo? ¡Dios los bendiga!

Esto es realmente inaudito. ¿Se trata de un simple incumplimiento de contrato o de un fraude? Bajo la presión de Huade Real Estate, todos los compradores de viviendas empezaron a dudar de los motivos de los promotores y de la naturaleza del asunto. Los precios de la vivienda hoy no se pueden comparar con los de hace cuatro años. Hace cuatro años, en las buenas zonas de Xining había casas de unos 14.000 metros cuadrados por metro cuadrado.

Si los profesores, el personal, los familiares y los amigos del Partido B compraran una casa en otro lugar, no sólo tendrían una buena casa hoy, sino que también la habrían decorado y mudado hace mucho tiempo. No sólo disfrutarían de la alegría de una casa nueva, sino que también la habrían decorado y mudado hace mucho tiempo. pero también evitarían la molestia de decorar y comprar muebles causada por el aumento de los precios. Todos los compradores de vivienda creen que las pérdidas que deben compensarse incluyen no sólo la devolución del pago anticipado de la vivienda y los intereses del préstamo a cuatro años (intereses no relacionados con el depósito), sino también el valor previsible de la apreciación de la vivienda y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, según las leyes nacionales, “Si el área de piso o de construcción de la casa entregada por el vendedor no coincide con el área estipulada en el contrato de venta de vivienda comercial, la parte del precio de la casa con un error de área exceder de 3 correrá a cargo del vendedor, y la propiedad pertenecerá al comprador ”

1. El comienzo del acuerdo es claro: hay una parcela de terreno en el lado norte de la extensión este. de Qiyi Road en la ciudad de Xining (antiguo almacén de la empresa provincial de productos especiales), después de la aprobación de la Oficina de Renovación de Casas Peligrosas de Zhoujiaquan y el Departamento de Planificación Municipal de la ciudad de Xining, se construye el "Huade New Garden". Sin embargo, después de que se completaron todos los procedimientos de construcción en 2007, el usuario original del terreno encontró dificultades en el proceso de transferencia del terreno y afirmó repetidamente que la adquisición del terreno era inútil. El proyecto quedó estancado debido a la construcción del Edificio 4. ¿No es esto una contradicción? Cuando el problema del terreno no se ha resuelto, están ansiosos por firmar un acuerdo de compra con el comprador de la vivienda y recibir el pago por adelantado. Las leyes pertinentes estipulan: "Si el vendedor no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial, el contrato de preventa de vivienda comercial celebrado con el comprador se considerará inválido". ¿Edward está construyendo castillos en el aire con permisos? ¿Existe alguna sospecha de inducir a error o engañar a la Parte B para que invierta (recaudación ilegal de fondos) desde la fuente y antes de firmar el acuerdo?

2. El acuerdo establecía claramente que la Parte B compró el edificio comercial y residencial de la Parte A frente a la calle, pero sin negociación entre las dos partes o incluso sin el conocimiento de la Parte B, la Parte A construyó un edificio de varios pisos frente a la calle. la calle hacia un edificio de gran altura sin autorización (las leyes pertinentes estipulan que la transferencia de posesión de una casa se considera entrega) y obliga a la Parte B a comprar la casa al precio actual, lo que constituye una grave violación del acuerdo.

3. El acuerdo estipula claramente que el período desde la fecha en que ambas partes acuerdan comenzar la construcción con la aprobación de los departamentos pertinentes hasta la fecha de finalización es de 65.438 años. Si la Parte A no entrega el trabajo, la Parte B pagará a la Parte B una multa liquidada de dos diezmilésimas por día con base en el número de días vencidos.

Los intereses fundamentales de los residentes del Edificio 4.4 (área total de 130 metros cuadrados) han sido seriamente pisoteados, aunque el desarrollador aparentemente respondió para resolver los problemas contractuales del Edificio 1 de Huade Xinyuan. Sin embargo, los tiempos han cambiado. Durante los últimos cuatro años, los precios de las viviendas han seguido aumentando. La superficie de vivienda de los compradores ha cambiado de 130 metros cuadrados en el acuerdo a 147-203 metros cuadrados, y el precio de la vivienda ha aumentado de 1.380 yuanes por metro cuadrado a 2.080 yuanes por metro cuadrado. Si supera los 130 metros cuadrados, se calculará en 2.455 yuanes. Según este cálculo basado en 147 metros cuadrados, una unidad costará más que cientos de miles. ¿Quién puede permitírselo? El dinero ganado con tanto esfuerzo por los compradores no sólo se convirtió en el capital de trabajo que la "despiadada" Huade Real Estate Company utilizó en vano durante cuatro años, sino que los compradores tampoco pudieron conseguir la nueva casa que habían estado esperando durante cuatro años. años y perdí la oportunidad de comprar otras casas. (Por ejemplo, el Xinminjiayuan construido junto a la escuela secundaria No. 1 y la casa mantenida por la Comisión de Educación de Chengxi), esto no solo causó enormes pérdidas económicas a los buenos compradores, sino que también provocó enormes pérdidas mentales. Bajo una doble presión tan enorme, ¿pueden los profesores hacer un buen trabajo y enseñar bien a los estudiantes? Los desarrolladores no tienen en cuenta en absoluto los intereses de nuestros suscriptores. Utilizan gallinas para poner huevos y se caen cuando se acaban.

“¡Los desarrolladores sólo quieren ganar dinero!” ¡Pero no se puede ganar dinero sucio! Todos los suscriptores, sean propietarios de una casa o no, son víctimas. Ya se ha superado con creces la fecha de entrega acordada y han pasado casi cuatro años desde la firma del acuerdo. Los precios de la vivienda han aumentado de los 1.380 yuanes por metro cuadrado originales a los 2.455 yuanes por metro cuadrado actuales. Si el desarrollador devuelve el anticipo del suscriptor ahora, será imposible comprar una casa comercial con el mismo precio que el precio original al precio actual. Como resultado, los suscriptores sufrirán enormes pérdidas materiales y morales. Además, en el desarrollo de viviendas, el pago anticipado se ha utilizado como fondos para la construcción. Después de una respuesta conjunta, la Parte B solicitó encarecidamente a la empresa de bienes raíces que continuara ejecutando el acuerdo original y resolviera el problema de buena fe. Los hogares sin casa también pueden darle al desarrollador un año para construir una casa en el lugar acordado (espacio baldío al norte del Edificio 2), con una estructura de varios pisos, un área de 1.300 metros cuadrados y un precio de 1.380 yuanes por metro cuadrado. Después de un año, recaudarán fondos activamente y pagarán el monto total, disfrutando de un descuento del 50%. Pero un contrato válido no puede ser un trozo de papel.

El desarrollador no cumple con el contrato, tiene fines puramente lucrativos y es extremadamente poco ético. Como gran empresa de desarrollo en Xining, Huade debería prestar gran atención a su reputación y credibilidad. ¿Quién diría que eran tan deshonestos? ¡Este es el rostro y la esencia astutos de Ward! Su comportamiento cínico es completamente contrario al buen ambiente que nuestro país defiende para crear una sociedad armoniosa y prestar atención al sustento de las personas. Los intereses fundamentales de los profesores del pueblo y de otros compradores de viviendas han sido pisoteados sin piedad, y sus vidas armoniosas han sido deliberadamente destruidas.

Bajo el impacto de este incidente, el Partido B cayó en una situación extremadamente pasiva y miserable. Aunque fue coordinado por la Oficina Municipal de Cartas y Llamadas y la Comisión Municipal de Educación, los duros resultados y la actitud dura de Huade Real Estate Company finalmente hicieron que los compradores de vivienda sintieran que no había nadie a quien seguir, estaban distraídos, se sentían engañados. , y estaban indefensos. Todo el mundo trabaja con extrema ansiedad e inquietud, y el entusiasmo y la creatividad de la educación se han visto muy disminuidos. Los profesores ya no pueden trabajar con tranquilidad, el ambiente educativo armonioso se ha roto y el campus pacífico del pasado ha perdido su tranquilidad. Los recaudadores de fondos extranjeros están aún más ansiosos y no tienen ningún recurso. En la situación desesperada e impotente, todos los compradores de viviendas emitieron colectivamente la misma voz: Huade Real Estate Company no tiene escrúpulos a la hora de acumular dinero y sus intereses son asfixiantes. ¡Construyan mi casa en armonía y denme justicia! Al mismo tiempo, también hicimos un fuerte llamamiento a todos los sectores de la sociedad, pidiendo a los medios de comunicación y a los departamentos gubernamentales pertinentes que presten atención a este asunto y al sustento de la gente. ¡Regule el mercado inmobiliario y proteja los intereses de los consumidores!

Pide ayuda