Escriba su nombre y el de su madre en el certificado de bienes raíces.
1. Agregue los nombres de los familiares directos en el certificado de bienes raíces, lo que significa transferir parte de los derechos de propiedad de la casa ( la proporción específica puede ser acordada por ambas partes) a los familiares inmediatos Ambas partes pueden acordar el método de transferencia específico: donación o venta.
Donación de casa: la donación gratuita de bienes inmuebles entre familiares directos está exenta del impuesto comercial y del impuesto personal, y se aplica un impuesto de escritura del 3%.
Venta de viviendas: Según las normas impositivas habituales para las ventas de viviendas.
2. Está bien que los padres agreguen los nombres de sus hijos al certificado de propiedad al comprar una casa. Si transfieren la casa a sus hijos, pueden ahorrar mucho dinero y no tienen que pagar tarifas de transferencia. La desventaja es que, como uno de los dueños de la casa, los niños deben obtener su consentimiento para manejar la casa. Sólo los mayores de 18 años pueden manejarla por sí solos.
3. Si los padres quieren dividir los bienes durante el divorcio, por supuesto que los hijos tienen derechos de propiedad. Quien tiene la custodia del niño administra sus bienes y recibe dos tercios de la casa. Si los padres han fallecido y es herencia de los hijos, entonces la propiedad de la casa pertenece a los hijos, pero el certificado de herencia debe ser autenticado por un notario público.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 220 Si el obligante o interesado cree que existen errores en las materias registradas en el libro de registro de bienes raíces , podrán solicitar la corrección del Registro. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción es efectivamente errónea, la agencia registradora procederá a la corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar el registro de oposición. La autoridad de registro registrará la objeción. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción será inválido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante.
Artículo 221 Si las partes firman un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria, para asegurar la realización de futuros derechos de propiedad, podrán solicitar a la autoridad de registro el registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.