¿Qué significa consultar una casa en la web de la inmobiliaria y tenerla registrada y firmada? punto específico
Después de que la firma en línea sea exitosa, el desarrollador realizará los procedimientos de presentación. La presentación será revisada por la Autoridad de Vivienda y se generará un número de registro de presentación, que se mostrará en la parte superior derecha. esquina de la página del contrato. El desarrollador imprime el contrato y ambas partes lo firman y sellan, cada una con la cantidad requerida de copias. Después de firmar y presentar el contrato de venta de vivienda comercial en línea, el contrato firmado será supervisado por la Autoridad de Vivienda. La firma y presentación en línea marcan la finalización del proceso de firma del contrato en el proceso de venta de vivienda comercial.
Pero también se puede consultar a través del sistema de consulta online. La información sobre la consulta de presentación de contratos en este sitio web proviene de la Autoridad de Vivienda. Los resultados de la consulta de presentación indican que el contrato firmado ha sido supervisado, lo que puede impedir la venta de una casa para dos o la rehipoteca de la propiedad vendida por parte del promotor.
Después de medio año, los precios de la vivienda pueden fluctuar y una de las partes puede romper el contrato. Es necesario acordar una cláusula de incumplimiento de contrato en el contrato para obligar a la otra parte y, por supuesto, también obliga a uno mismo.
Dos. Explique que en esta casa pueden existir las siguientes situaciones:
1. La casa ya está ocupada
2. pero la propiedad no ha sido transferida o está en proceso de transferencia;
3 puede haber un tercero registrando una objeción a la casa, y el tiempo de consulta resulta ser durante el período de registro de objeción;
Datos ampliados:
Mientras haya un intermediario para el mismo apartamento. Con la “firma online”, otros intermediarios ya no pueden interferir con la transacción. Por lo tanto, tan pronto como algunos agentes ven que el propietario ha incluido la casa en la lista, no hay compradores que firmen inmediatamente la casa de "mudanza" en línea y luego cancelen los cambios después de encontrar al comprador, lo que resulta en una alta tasa de salida. .
Los datos de la Red Municipal de Transacciones de Bienes Raíces muestran que las cinco principales agencias de viviendas de segunda mano en Beijing vendieron 13.593 unidades y alquilaron 1.137 unidades en marzo, con una tasa de salida promedio del 8,4%. Un experto de la industria dijo que la tasa de salida normal debería ser del 1% al 3%. Las firmas maliciosas en línea pueden retrasar fácilmente el momento de las transacciones entre compradores y vendedores, y también pueden alterar gravemente el orden del mercado inmobiliario.
Para evitar que los intermediarios firmen unilateralmente en línea, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la mejora del proceso de firma en línea para contratos de venta de viviendas existentes" estipula que si ambas partes de la transacción no firme ni selle el contrato, la agencia inmobiliaria firmará el contrato sin autorización. Enviar información de visa en línea.
Después de la verificación, se restringirá el comportamiento de firma en línea de la institución o el personal, sus violaciones se publicarán y expondrán, y las violaciones graves se registrarán en los archivos de crédito de la institución o el personal.
Existe una diferencia esencial entre firmar y presentar en línea. La firma en línea es solo un sistema de gestión en línea establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular las ventas de casas por parte de empresas inmobiliarias y evitar que las empresas promotoras retengan la propiedad y vendan más de una casa.
La base para la presentación es el artículo 6, que establece que la preventa de viviendas comerciales deberá implementar un sistema de licencias. La empresa de desarrollo deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces municipal y del condado para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales.
El artículo 10 de las Medidas también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, acudir al departamento de administración de bienes raíces o al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial para completar el registro. procedimientos.
Enciclopedia Baidu-Firma en línea