¿A qué departamento debe un propietario denunciar a un inquilino por extorsión, intimidación, golpizas o malas palabras?
Si se reduce el impuesto al alquiler de viviendas, ¿los propietarios seguirán cobrando el "alquiler negro" para evadir impuestos?
Fuente: Beijing Times
Los propietarios no pagan impuestos cuando alquilan casas. Este fenómeno de la "renta negra" es muy común en Beijing. Sin embargo, los propietarios deben comprender que la evasión fiscal es ilegal. Una vez que se investigue el "alquiler negro", serán castigados. Si algo le sucede al inquilino del "alquiler negro", el propietario también quedará implicado. Si un inquilino de "alquiler negro" quiere incumplir el contrato, el propietario sólo puede quedarse mirando sin comprender. "El alquiler negro" no está protegido por la ley. Las "Medidas de gestión y recaudación de impuestos municipales de Beijing para casas de alquiler individuales" entrarán en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre. La tasa impositiva para las viviendas de alquiler personal en Beijing se ha reducido de aproximadamente el 20% al 5% y los procedimientos de pago se han simplificado enormemente. No tiene sentido que el propietario siga practicando el "alquiler negro".
La "renta negra" está muy extendida, la culpa es del tipo impositivo.
En el pasado, las personas físicas tenían que declarar y pagar ocho impuestos, incluidos el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos, el impuesto sobre la renta personal, y el impuesto de timbre según las diferentes circunstancias. La tasa impositiva total es aproximadamente del 17% al 20%.
Las altas tasas impositivas desalientan a algunos propietarios que quieren respetar la ley: "Si ganas 100 yuanes, tienes que pagar 20 yuanes de impuestos. ¡Es demasiado alto! ¡La gente no lo soporta!". Al mismo tiempo, las altas tasas impositivas también se han convertido en un problema para algunos propietarios que no quieren una excusa para las personas que pagan impuestos de acuerdo con la ley.
Por lo tanto, en el mercado de alquiler de viviendas de Beijing, es común que propietarios e inquilinos eludan la supervisión gubernamental y realicen transacciones privadas. Hay alrededor de 3 millones de personas flotantes en Beijing que permanecen en Beijing durante más de medio año cada año. Excluyendo a algunos estudiantes y trabajadores inmigrantes que pueden vivir en escuelas o dormitorios, al menos 6,5438+0,5 millones de personas necesitan alquilar. Basado en el alquiler anual per cápita de 4.000 yuanes, el volumen de transacciones anuales del mercado de alquiler de viviendas de Beijing es de más de 6.000 millones de yuanes.
Sin embargo, Beijing recibe muy poco impuesto sobre el alquiler de viviendas cada año. Hu Jinghui, vicepresidente de mi empresa de corretaje, dijo a los periodistas que la evasión fiscal es muy grave en el mercado de alquiler de Beijing. Menos del 20% de los propietarios de la ciudad realmente pagan impuestos.
El rampante "alquiler negro" se atribuye en primer lugar a los elevados tipos impositivos, que restringen gravemente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Las altas tasas impositivas no sólo no logran el propósito de los impuestos altos, sino que también brindan la mejor excusa para que algunas personas evadan impuestos.
La fuerte caída de los tipos impositivos es una prueba para el cartel.
El Sr. Liu y su esposa son trabajadores despedidos. Son propietarios de un apartamento de dos habitaciones cerca de Zuojiazhuang, distrito de Chaoyang, con un precio de 1.700 yuanes al mes. La familia alquiló una casa de 900 yuanes en las afueras del Cuarto Anillo. La diferencia de 800 yuanes son sus gastos de manutención y el costo de la educación de sus hijos. Según los estándares anteriores, el Sr. Liu tenía que pagar 340 yuanes en impuestos cada mes, lo cual era insoportable. Siempre ha sido un absoluto "terrateniente negro".
Sin embargo, después de que las "Medidas de gestión y recaudación de impuestos municipales de Beijing para casas de alquiler personales" entren en vigor del 5438 de junio al 1 de octubre, las casas de alquiler personales en Beijing se gravarán con una tasa impositiva integral del 5%. de los ingresos reales de las personas subarrendadas o Para el subarrendamiento, la tasa impositiva es del 2,5% (incluidos los individuos extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán, y los chinos de ultramar). En la nueva política no sólo se ha reducido significativamente el impuesto sobre la renta personal, sino que también se han simplificado enormemente los métodos de pago de impuestos. Los departamentos gubernamentales de gestión de la población migrante de todos los niveles, las oficinas de vivienda de distrito y condado, las oficinas de subdistrito, los gobiernos municipales y los departamentos reconocidos por las autoridades fiscales pueden recaudar este impuesto. En otras palabras, los impuestos que los individuos deben pagar al alquilar una casa se reducen repentinamente a 3/4. El Sr. Liu planea cambiar sus prácticas pasadas: "Quiero cumplir con la ley toda mi vida, y también sé que pagar impuestos es una obligación de los ciudadanos, pero el anterior impuesto de alquiler del 20% era demasiado alto y un poco insoportable. El 5% actual sigue siendo relativamente razonable. No quiero volver a tener suerte. "No es práctico dedicarse al 'alquiler negro'"
El periodista se enteró de que, aunque muchos propietarios tienen la misma idea que el señor. Liu, algunas personas todavía dicen que "el 5% sigue siendo alto" y siempre hay gente que tiene suerte. ¿Qué debo hacer con aquellos que sólo quieren ser un "propietario negro"?
Los alquileres ilegales no están protegidos.
Una persona de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing dijo que la regulación del mercado de alquiler requiere una gestión eficaz por parte de los departamentos funcionales del gobierno, pero también requiere la cooperación activa de las entidades del mercado. El "alquiler negro" no está protegido por la ley. Estrictamente hablando, la relación de alquiler entre las dos partes no se puede establecer completamente y es difícil encontrar una solución a través de canales legales después de que ocurre una disputa entre las dos partes. Además, una vez que a un inquilino se le ocurre un caso penal o de seguridad pública, el propietario no puede eludir la responsabilidad simplemente porque el alquiler no es legal y será severamente castigado por los departamentos pertinentes. Muchos propietarios han sufrido pérdidas similares en el pasado. Incluso si son engañados, solo pueden sufrir Coptis chinensis.
Según los informes, los propietarios que operan legalmente deben primero pagar impuestos al departamento de impuestos y luego acudir al departamento de seguridad pública para solicitar un certificado de arrendamiento. De esta forma, la información del arrendador y de la casa de alquiler quedará registrada y protegida por ley.
La evasión fiscal del tipo "alquiler negro" debería ser severamente castigada.
En lo que respecta a la situación actual, la fuerte reducción de los tipos impositivos no puede eliminar por completo el fenómeno de la "renta negra". La razón principal es que la represión de Beijing contra la “renta negra” no es lo suficientemente fuerte. El periodista se enteró de que el contenido de las leyes y reglamentos pertinentes es relativamente vacío, no existen métodos de implementación específicos y es difícil de implementar.
Personas relevantes de la Administración Municipal de Tierras y Vivienda de Beijing dijeron que otra razón es la gestión multipartidista y los derechos y responsabilidades poco claros. Aunque las agencias industriales, comerciales y de seguridad pública a menudo descubren comportamientos ilegales de "alquiler negro" durante la aplicación de la ley, a menudo reciben multas. La Oficina de Tierras y Recursos no tiene una forma eficaz de investigar y abordar las actividades de arrendamiento no descubiertas y no registradas.
El responsable de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo que la reducción de impuestos es algo bueno para reducir la carga sobre la gente, pero garantizar la tributación nacional no solo depende de la autodisciplina de los ciudadanos, sino también de requiere la cooperación de las leyes y regulaciones de los departamentos pertinentes. Él cree que es más factible recaudar impuestos sobre el alquiler en las oficinas subdistritales cercanas al nivel de base, y establecer un sistema de recompensa por informar también puede prevenir eficazmente la evasión fiscal.
Aunque los recortes de impuestos pueden no resolver el problema del "alquiler negro", son de gran importancia para el desarrollo estandarizado del mercado de alquiler de viviendas: los propietarios estarán más motivados para pagar impuestos y los impuestos nacionales pueden aumentar ; el mercado de alquiler puede estar más estandarizado; los propietarios y los inquilinos se benefician directamente.