¿Qué debo hacer si un inquilino cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Si el arrendatario cancela anticipadamente el contrato de arrendamiento, el arrendatario no será responsable por responsabilidad del arrendador, y el contrato quedará resuelto conforme a la ley. Si el inquilino se retira por cualquier motivo, puede negociar la rescisión del contrato, o puede rescindir el contrato después de asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Si ambas partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, deberán compensar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si las dos partes no han acordado una indemnización por daños y perjuicios, pueden ser responsables por incumplimiento de contrato en función de las pérdidas reales causadas.
¿Tengo que pagar daños y perjuicios si hago el check out anticipadamente?
En términos generales, la salida anticipada es un incumplimiento de contrato y el inquilino debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si se cumplen las disposiciones legales pertinentes, no hay necesidad de pagar multa de alquiler. Por ejemplo, si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler. Si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario puede resolver el contrato.
En el contrato de arrendamiento, si ambas partes acuerdan un incumplimiento del contrato, entonces cuando se produzca el incumplimiento del contrato, se ejecutará el contrato. Si no hay información sobre la indemnización por daños y perjuicios acordada, la compensación se basará en las pérdidas reales, que generalmente no excederán el 30% de las pérdidas causadas. Por supuesto, la compensación también puede realizarse sobre la base de una negociación voluntaria entre ambas partes.
Base jurídica:
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán negociar para resolver el contrato.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.