Cómo determinar la jurisdicción sobre disputas sobre contratos de alquiler de casas

La jurisdicción de los casos de disputas contractuales implica tanto la jurisdicción legal como la jurisdicción de acuerdos. Por esta razón, el artículo 24 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula claramente la jurisdicción legal de los casos de disputas contractuales, es decir, los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde el demandado tenga su domicilio o el lugar donde se ejecuta el contrato.

Tipos de disputas por alquiler de vivienda

(1) Disputas por pago de alquiler.

Esta es la disputa más común en el arrendamiento de propiedades. Hay tres formas de manejar las disputas sobre el pago del alquiler:

(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo en el que o el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta diferir el pago, sin involucrar otros aspectos. del contrato de arrendamiento.

(2) Yendo más allá de la situación anterior, mientras las partes del contrato de arrendamiento resuelven el problema de cómo pagar los atrasos del alquiler, también resolverán la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato y continuarán cumpliendo el contrato de arrendamiento bajo la premisa de aclarar las responsabilidades.

(3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.

(2) Disputas de compensación de daños

Las disputas de compensación de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que las de otras relaciones legales. Son causadas principalmente por agravios, como la compensación por daños a la vivienda. , indemnización por daños personales o patrimoniales, indemnización por infracción de los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas, etc. A juzgar por la práctica judicial, una vez finalizada la relación de arrendamiento, actualmente es controvertido cómo compensar al arrendatario por la decoración de la casa.

No existen disposiciones explícitas en leyes y reglamentos al respecto. Actualmente, sólo el Tribunal Popular Superior de Shanghai tiene orientación judicial al respecto. El contenido general es que si el propietario acepta la renovación del inquilino, sin importar el motivo, el propietario debe compensar al inquilino por el valor residual después de que se evalúe el costo de la renovación para reflejar el principio de equidad, sin embargo, si hay un acuerdo; en el contrato, se tratará según lo acordado. Esta disposición puede no reflejar el principio de equidad, porque si el contrato se rescinde anticipadamente debido a atrasos en el alquiler y el propietario no necesita las renovaciones realizadas por el inquilino, el propietario está obligado a compensar al inquilino por el valor residual de las renovaciones ( que puede ser del 80% o del 90%) es injusto, de lo contrario no protegerá a la parte que incumple el contrato, pero también perjudicará los intereses de la parte que cumple el contrato.

(3) Otras disputas.

Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho de prioridad a la venta durante el período de arrendamiento de bienes inmuebles, disputas sobre subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la vivienda y el hecho de que el arrendatario no puede luchar contra un tercero porque en el contrato de arrendamiento no se registran disputas humanas.