Después de que la casa se transfiere a uno de los hijos, ¿los demás hijos tienen derechos de herencia?

A la hora de traspasar una casa, es necesario aclarar la propiedad de la misma. Si la casa pertenece al mismo inmueble que los padres y los cónyuges, y una de las partes fallece sin hacer testamento, la mitad de la casa pertenece a la herencia y la otra parte no tiene derecho a disponer de ella por separado. Si el dueño de la casa todavía está vivo, puede acudir a la oficina de bienes raíces y transferir el título directamente a un niño. Este es un derecho otorgado por ley y ningún otro niño tiene derecho a reclamarlo.

Si la propiedad de la casa pertenece al causante fallecido, todos los hijos tienen derecho a heredar la casa. Una vez que el difunto muere, sus bienes pertenecen a sus herederos testamentarios o herederos legales. Si hay acuerdo de alimentos, el patrimonio se distribuirá de acuerdo con el acuerdo de alimentos; si hay testamento, el patrimonio se distribuirá de acuerdo con el testamento; en caso contrario, el patrimonio se distribuirá de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes; .

Los padres, cónyuge e hijos del anciano fallecido gozan de derechos sucesorios de conformidad con la ley. En circunstancias normales, la mitad del patrimonio dejado por una persona mayor fallecida está a disposición de sus padres, cónyuge e hijos supérstites. Por tanto, otros hijos también tienen derechos de herencia. Otro anciano transfiere la casa a uno de sus hijos, lo que infringe los derechos de propiedad de los demás hijos. La transferencia no es válida y los demás hijos tienen derecho a recuperarla.

Cómo evitar disputas sobre derechos de propiedad de la vivienda;

1. Comprender los derechos de propiedad de la vivienda es un “curso obligatorio”. Sólo las casas con derechos de propiedad claros pueden cotizarse y comercializarse con éxito. Para evitar disputas inmobiliarias, primero debe determinar si los derechos de propiedad específicos de la casa están restringidos.

2. ¿Existen restricciones a las transacciones de derechos de propiedad? Por ejemplo, hay cuestiones como estar hipotecado, estar involucrado en un litigio, estar incluido en el alcance de la demolición, la naturaleza de los derechos de uso del suelo es colectiva o asignada y pertenece a viviendas residenciales. , no puede cotizar en bolsa. Por ejemplo, las viviendas públicas propiedad de industrias, institutos y escuelas militares deben tener el sello de la unidad de propiedad original antes de la transferencia. La mayoría de estas unidades no permiten que sus empleados vendan sus casas a extraños.

3. El arrendatario tiene derecho de tanteo. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo, por lo que deberá obtener un compromiso por escrito de no comprar la casa, o esperar a que finalice la relación de arrendamiento antes de comprar la casa.

4. Presta atención a las restricciones de uso de la casa. Las personas que compran una casa para vivir no necesitan preocuparse por esto, pero si planean comprar una casa para negocio u oficina, deben prestar atención a las restricciones sobre el uso de la casa en el certificado de propiedad. Si la casa no se puede utilizar para trabajar, entonces sólo podrá mirar la "casa".

5. No se ha compensado el coste de la reforma de la vivienda. Si está comprando una taberna que se compró originalmente a un precio preferencial o a un precio estándar, entonces debe confirmar si el costo de la casa está cubierto por el precio de costo. Según las normas pertinentes, cuando se ponen en el mercado casas reformadas adquiridas a precios preferenciales y precios estándar, se debe compensar primero la diferencia entre el precio estándar y el precio de costo.

6. Los ciudadanos no pueden utilizar terrenos colectivos para comprar casas. Según la política nacional, los agricultores sólo pueden construir casas en terrenos colectivos dentro del ámbito local de sus ciudades de origen y no pueden venderlas directamente a los residentes urbanos.

7. Las viviendas con derechos de propiedad rural (también conocidas como viviendas con derechos de propiedad pequeña) requieren aprobación estatal para la adquisición y el desarrollo de terrenos. Sólo cuando la naturaleza del terreno cambia de propiedad colectiva a propiedad estatal, se pueden realizar transacciones inmobiliarias en el mercado secundario. Hoy en día, muchas casas en pueblos urbanos atraen a los residentes urbanos para comprarlas a precios más bajos, alegando que pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria. De hecho, estos certificados inmobiliarios son emitidos por colectivos rurales y no cumplen las condiciones para cotizar y comercializar. Una vez que dichas casas enfrenten disputas o problemas de demolición, será difícil proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

8. Una casa que hace mucho tiempo que no tiene certificado de propiedad inmobiliaria. Si la casa ha sido comprada por muchos años y el propietario solo tiene el contrato de compra y la factura, pero no solicita un certificado de propiedad, es probable que la propiedad no pueda obtener un certificado de propiedad debido a problemas con el desarrollador.

9. En este momento, el comprador debe comprobar cuidadosamente si el propietario no está dispuesto a pagar impuestos o si existen otros problemas con la casa que impidan la emisión del certificado.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 240: El propietario tendrá derecho a poseer, utilizar, aprovechar y disponer de sus bienes muebles o inmuebles conforme a los derechos de ley.

Artículo 127 La herencia se regirá por el siguiente orden:

(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;

(2) Segundo orden: hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos. Una vez que comience la herencia, los herederos del primer orden heredarán y los herederos del segundo orden no heredarán. Si no hay herederos del primer orden, heredarán los herederos del segundo orden. Los hijos mencionados en esta sección incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes. Los padres a los que se hace referencia en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros dependientes. El término "hermanos y hermanas", como se menciona en esta sección, incluye hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con relaciones de dependencia.