¡Nuevas reglas están por llegar! ¿Existe alguna propiedad que no se pueda tocar? Insiders: conozca estas cosas antes de comenzar.

10 El 5438+02 de junio, el Departamento Provincial de Recursos Naturales y Planificación de Hainan, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan y la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Provincial de Hainan emitieron el "Reglamento sobre Fortalecimiento de la Gestión Integral de Proyectos de Construcción Comercial y de Oficinas"Opinión". El principal objetivo de la promulgación de los "Dictámenes" es prohibir que los proyectos de construcción comerciales y de oficinas cambien sus usos previstos sin autorización.

Esto se basa en el estricto control que la provincia de Hainan ha ejercido sobre el desarrollo inmobiliario en los últimos años. Los datos muestran que la inversión en desarrollo inmobiliario como proporción de la inversión fija ha caído del 49,8% en 2017 al 38,7% en 2020. El efecto de control es significativo; sin embargo, algunos proyectos convierten proyectos comerciales en edificios "residenciales" para obtener ganancias encubiertas. Esto afecta a las funciones básicas de las instalaciones de servicio público.

En el futuro, Hainan implementará opiniones y políticas en términos de estandarizar los requisitos de transferencia de tierras para proyectos de construcción, implementar estrictamente los requisitos de diseño arquitectónico, fortalecer la gestión de aceptación de construcción y finalización, fortalecer la gestión de registro de ventas y realizar una supervisión efectiva. y responsabilidades de inspección.

Específicamente, en el diseño arquitectónico, las descripciones de las funciones de vivienda como "apartamento", "dormitorio" y "sala de estar" no deben incluirse en la anotación de funciones del plano; la supervisión de las funciones se fortalecerá durante la revisión del dibujo; construcción, aceptación conjunta, etc. Durante el proceso de gestión no se permite fraude, no se permite reservar o agregar ilegalmente condiciones que puedan usarse como instalaciones de soporte para fines residenciales, y se permiten vigas estructurales, pisos estructurales, entrepisos, etc. no agregado ilegalmente.

En términos de fortalecimiento de las ventas, el dictamen señaló que el departamento de aprobación administrativa debe fortalecer la revisión y control de los planes de preventa como la naturaleza de las casas y el área mínima de venta de los proyectos comerciales. y está estrictamente prohibido emitir preventas a personas que no cumplan con los requisitos de gestión de preventa. El área mínima de construcción de un proyecto comercial que se puede vender bajo derechos de propiedad dividida no será inferior a 300 metros cuadrados.

A juzgar por las políticas emitidas por varios lugares, la mayoría de las ciudades no permiten la conversión "comercial a residencial". Y para los compradores de vivienda, es difícil proteger sus derechos a comprar una vivienda.

En primer lugar, la vida útil de las viviendas comerciales ordinarias es de 70 años, mientras que la vida útil de los edificios "comerciales y residenciales" es de sólo 40 o 50 años.

En segundo lugar, está la cuestión de los derechos de propiedad. Cuando expiran los derechos de propiedad comercial a residencial, los derechos de uso del terreno de construcción para las propiedades "comerciales a residenciales" no se pueden renovar automáticamente.

En tercer lugar, en términos generales, los bienes raíces incluyen impuestos sobre la escritura, honorarios de propiedad y honorarios de administración. Las propiedades comerciales a residenciales son un poco más altas que las propiedades residenciales comunes. Para las propiedades convertidas de propiedades comerciales a residenciales, las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con el agua comercial y la electricidad comercial, y las tarifas de administración son generalmente más altas que las de las propiedades residenciales comunes. Además, cuando se trata de transferencias y otros asuntos, el impuesto a la escritura para proyectos de renovación de viviendas comerciales también es más elevado.

Finalmente, cambiar la propiedad de comercial a residencial no puede garantizar el registro del hogar y la educación de los niños.

Sin embargo, si bien la "reforma de la vivienda comercial" está restringida, la "reforma de la vivienda comercial" está en pleno apogeo. Después de que el Estado emitiera las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", Xiamen, Shenzhen y Chongqing emitieron documentos pertinentes para implementar los requisitos políticos.

En lo que respecta a Chongqing, basándose en los antecedentes de más de 200 proyectos de renovación y alquiler de oficinas comerciales y plantas industriales, en el "Chongqing lanzó el primer estándar nacional de construcción de "arrendamiento comercial"", a través de la planificación de evaluación, sitio Revitalizará aún más las oficinas comerciales y plantas industriales existentes en 10 aspectos que incluyen construcción, estructura, equipos de construcción, protección contra incendios, aceptación de la construcción, operación y mantenimiento.