¿Es necesario renovar el contrato de alquiler cuando expire?
No necesariamente, puedes firmar o no. No es necesario firmar un nuevo contrato al renovar el contrato de arrendamiento. Pero si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, lo mejor es firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador. Porque si el arrendatario no firma un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador, el plazo pactado en el contrato de arrendamiento original pasará a ser irregular, pudiendo tanto el arrendatario como el arrendador rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
¿Cómo afrontar la caducidad del contrato de alquiler de casa?
1. Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes continuarán firmando el contrato de arrendamiento. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. Luego, el contrato de arrendamiento recién firmado entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes y será vinculante para ambas partes.
2 Cuando el contrato de arrendamiento expire, ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Generalmente, al final del período de arrendamiento, el arrendador sentirá que el alquiler es un poco bajo y pedirá un aumento, o el arrendador sentirá que el área de la propiedad es un poco pequeña y no Ya no alquilará la propiedad. El arrendatario no querrá aumentar el alquiler ni negarse a seguir alquilando debido a un cambio de lugar de trabajo. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, el arrendador puede recuperar la casa y el arrendatario debe mudarse.
3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. El arrendador no está dispuesto a seguir alquilando la propiedad al inquilino actual. Por ejemplo, siente que el alquiler es un poco bajo y quiere aumentarlo, pero el inquilino no está dispuesto a aumentarlo y espera seguir alquilando al precio original.
En resumen, una vez vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. .
Base jurídica:
Artículo 734 del Código Civil de la República Popular China
Cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado sin que el arrendador plantee objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.