¿Cuántos días está vencido el alquiler? ¿Tiene el arrendador derecho a recuperar la casa?

Sí. Si el arrendatario incumple intencionadamente el pago del alquiler sin motivos justificables y tiene capacidad de pago, el arrendador podrá exigir la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato por la vía judicial.

Según la ley, los propietarios tienen los siguientes derechos:

1. Es un derecho basado en la propiedad. Este es un derecho legal.

2. El derecho a cobrar el alquiler. Este es un derecho contractual.

3. Garantizar el derecho razonable de uso de la casa de alquiler. El arrendador estipula en el contrato el uso de la vivienda y ejerce el derecho a decidir sobre reparaciones y ampliaciones. Ejerza su derecho a inspeccionar su propiedad de alquiler con regularidad.

4. Recuperar el derecho a vivir por adelantado. Las circunstancias bajo las cuales se puede ejercer este derecho no están claramente estipuladas en las leyes y reglamentos. Por supuesto, si se trata de un motivo acordado o obviamente razonable, se debe permitir, y las reglas estipulan que se debe obtener el consentimiento del arrendatario por adelantado y cualquier pérdida causada al arrendatario debe ser compensada.

5. Rescisión del contrato. Si la casa es embargada y causa pérdidas al arrendatario, se puede ejercer el derecho a reclamar una indemnización. Existen razones legales para el ejercicio de este derecho. Según el reglamento del Ministerio de la Construcción, si el arrendador comete cualquiera de los siguientes actos, tendrá derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa.

6. El derecho a recuperar la vivienda cuando expire el contrato. Es derecho del arrendador aceptar renovar el contrato de arrendamiento cuando expire el contrato.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 577

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad continua de cumplir, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales.

Artículo 721

El arrendatario deberá pagar la renta en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.