¿Se puede compensar el depósito de alquiler con la tarifa de propiedad?
¿Necesito pagar un depósito para alquilar una casa?
La fianza del alquiler es fruto de la negociación entre ambas partes. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. Generalmente se considera un contrato material y sólo la entrega real de dinero puede ser efectiva. Es un contrato anónimo.
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y que no se retengan las facturas de agua y electricidad, los inquilinos generalmente aceptan pagar un depósito de alquiler al propietario y se emitirá la factura correspondiente después de recibir el depósito.
2. A la hora de alquilar una casa, conviene buscar una agencia habitual, preferiblemente de cadena nacional. Lo mejor es que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme un contrato de alquiler, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la fianza íntegra al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendador se muda, contabiliza y paga todos los gastos a pagar.
3. El arrendador puede deducir del depósito cualquier daño liquidado, daños y otros gastos relacionados incurridos debido a la violación por parte del arrendador de las disposiciones de este contrato. El inquilino debe compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción. aviso de pago del arrendador. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por razones del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito completo al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al propietario por incumplimiento del contrato. .
Aplicación del depósito de garantía en la práctica
1. El depósito de garantía de cumplimiento (comúnmente conocido como depósito, depósito de garantía, depósito de retención, depósito de garantía, etc.) es una garantía unilateral para garantizar que el arrendatario realiza según el contrato de arrendamiento. Si hay un acuerdo especial en el contrato de arrendamiento, como "Si la Parte B rescinde el contrato sin el consentimiento de la Parte A por sus propios motivos, el depósito y los intereses de la Parte B no serán devueltos. El depósito acordado aquí es en realidad la garantía de cumplimiento". .
2. La garantía de cumplimiento es una prenda dineraria, que se constituye cuando se firman los términos del contrato o garantía de cumplimiento, y surte efectos cuando se entrega oficialmente al arrendador. En general, la garantía de cumplimiento tiene principalmente una función de compensación, complementada con una función punitiva, es decir, la garantía de cumplimiento se utiliza principalmente para compensar el déficit en el monto de la indemnización liquidada acordada después de un incumplimiento de contrato. sentencias judiciales que reconocen la función punitiva de la fianza de cumplimiento.
3. Si la cláusula de garantía de cumplimiento del contrato de alquiler de vivienda no estipula claramente que la garantía de cumplimiento tiene la función de depósito, no funcionará como depósito. El depósito es una garantía para ambas partes del contrato. Se acuerda que cuando una parte paga una determinada cantidad de dinero a la otra, si la otra parte no cumple con sus obligaciones contractuales, devolverá el doble de la cantidad. La parte que entregó el dinero no tiene derecho a recuperarlo. Esta provisión refleja la efectividad del depósito.
4. El alcance de la fianza de cumplimiento (como el alquiler) no está claramente estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda cuando el arrendatario incumple el contrato, si el arrendador no puede demostrar que sus pérdidas han alcanzado o superado. el monto garantizado por el depósito de garantía de cumplimiento, el arrendador no podrá confiscar directamente la fianza de cumplimiento.
5. Los términos de la garantía de cumplimiento podrán estipular que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, si el arrendador se demora en devolver la garantía de cumplimiento, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, o podrá estipular directamente que cuando el contrato está a punto de rescindirse, el arrendatario tiene derecho a La garantía de cumplimiento se compensa con un monto igual de alquiler.
6. El arrendatario podrá acordar el orden en que se deducirá la fianza de cumplimiento. Si el arrendatario no acepta deducir el alquiler impago al mismo tiempo, dado que el arrendador primero compensa los gastos de propiedad y las facturas de agua y electricidad, el alquiler impago seguirá existiendo y la indemnización por daños y perjuicios seguirá acumulándose. Cuando el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios alcanzan una determinada cantidad, es probable que se cumplan las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento para que el arrendador rescinda el contrato por atrasos excesivos en el alquiler.
En resumen, esta es la respuesta del editor sobre si el depósito de alquiler se puede utilizar para compensar la tarifa de propiedad. Espero que le resulte útil.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no se pacta el plazo para el pago del alquiler o el acuerdo no es claro, no podrá determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando expire el plazo del arrendamiento. Durante más de un año, el pago vence todos los años. Si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del plazo del arrendamiento.
Artículo 722: Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler en un plazo razonable.
Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador podrá resolver el contrato.