¿Cuál es la edad de la casa?
1. La vida útil de la casa: En concreto, es la vida útil del terreno bajo la casa. Una cosa es muy importante aquí.
Es decir, en nuestro país la tierra es propiedad del Estado y solo tenemos derecho a utilizarla, no derechos de propiedad.
Pero las casas en el terreno pertenecen a particulares y el Estado vende el terreno a promotores para el desarrollo y la construcción de viviendas. La vida útil de una casa antes era de 50 años, pero ahora se ajusta a 70 años.
Si el terreno bajo esta casa vence, que son los 70 años que da el estado, se darán dos situaciones: 1. El Estado recuperó la tierra y la vendió nuevamente.
Pero el Estado proporcionará alguna compensación por las casas del terreno.
2. Continúe usando este terreno, pero tendrá que pagar el precio del mismo.
Según el precio del suelo en ese momento.
Se puede utilizar durante 70 años después de la reparación.
2. La importancia de la antigüedad de la casa Cuando compramos una casa, prestamos más atención a la ubicación, pero muchas veces ignoramos la antigüedad de la casa en sí.
A la vista de este aumento de la tasa de interés de los préstamos personales, su objetivo principal es evidente. Por un lado, los bancos cooperan con la política nacional de macrocontrol para reducir el apoyo al sector inmobiliario sobrecalentado, y por otro lado, para reducir los riesgos de los propios bancos.
Desde 2006, el banco ha condicionado los límites de sus préstamos a la antigüedad de la vivienda. Esta vez el banco volvió a subir los tipos de interés y elevó el umbral para los préstamos hipotecarios. Las casas demasiado antiguas no recibirán apoyo de los bancos.
Recuerde a los compradores de vivienda: A la hora de elegir casas de segunda mano, si desea obtener un préstamo bancario, debe prestar más atención a la antigüedad de la casa.
Las casas comerciales de segunda mano relativamente nuevas tienen un riesgo de depreciación relativamente pequeño y son más fáciles de revender. Al mismo tiempo, el valor añadido que aporta la revalorización en el mismo lugar puede ser mayor.
3. El método de valoración de la antigüedad de la vivienda es un método de valoración de alquileres o bienes inmuebles que tiene un precio pero no un valor de mercado.
Es un método para calcular el precio actual de la vivienda en alquiler en función del precio estándar de rehabilitación o nueva construcción de la vivienda en alquiler y la amortización de la vivienda en alquiler que ha llegado a su vida útil.
(1) La fórmula de cálculo del método de evaluación de la edad de la vivienda es: Valor neto de la propiedad en alquiler = Valor total de reposición de la vivienda × (Años útiles - Años útiles ÷ Años útiles). Este método también se puede utilizar para calcular el valor de la casa excedente, es decir, el valor presente de la casa excedente = el monto de depreciación anual de la casa excedente × la vida útil de la casa excedente y el valor residual neto de la casa envejecida. (2) El cálculo del método de tasación de la antigüedad de la vivienda generalmente adopta el método de depreciación lineal.
El siguiente ejemplo ilustra cómo calcular el precio actual de una propiedad de alquiler de valor incalculable basándose en el método de evaluación de la edad.
El precio estándar para remodelar o construir una casa es 221 yuanes/metro cuadrado, la vida útil especificada es 60 años y la tasa de valor residual es 5. Esta casa ha sido utilizada durante 8 años.
La tasa de depreciación anual de la casa = (valor total - valor residual) ÷ vida útil ÷ valor total × 100 = (221-221 × 5) ÷ 60 ÷ 221 × 65438.
El método de valoración de la antigüedad de la vivienda es sencillo, razonable y ampliamente utilizado.