Jurisdicción sobre los contratos de alquiler de viviendas
1. Cómo determinar la jurisdicción de las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas
Las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas generalmente son determinadas por el Tribunal Popular del lugar donde se ejecuta el contrato, y también pueden serlo. bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del domicilio o lugar de residencia del demandado. Las partes también pueden acordar por su cuenta la competencia del tribunal. Cuando se produce una disputa sobre el alquiler de una casa, pueden presentar una demanda ante el tribunal especificado en el contrato de arrendamiento.
2. Cómo determinar la jurisdicción de las disputas en un contrato de arrendamiento
1 Aunque las disputas de arrendamiento tienen como objetivo las rentas por el uso de un inmueble, no dejan de ser disputas sobre reclamaciones. y deudas en la naturaleza. Aunque, para las disputas inmobiliarias, los países generalmente estipulan claramente la jurisdicción exclusiva.
2. El 24 de julio de 1985, el Tribunal Popular Superior de Beijing solicitó instrucciones al Tribunal Popular Supremo. La solicitud decía: “Recientemente, el Tribunal del Distrito de Xuanwu de esta ciudad recibió una demanda en la que el arrendatario solicitaba. el arrendador para reparar la casa La casa alquilada por el demandante Xiao × Zhi está ubicada en el número 2 de la calle Chunshu, distrito de Guangwai, y la residencia y lugar de trabajo del arrendador demandado Yuan × Hai se encuentran en la ciudad de Duyun, provincia de Guizhou. >
3. El tribunal transfirió el caso al tribunal de la ciudad de Duyun en la provincia de Guizhou basándose en el principio de jurisdicción territorial general. El tribunal de la ciudad de Duyun consideró que la casa estaba en Beijing y devolvió el caso al distrito de Xuanwu. Tribunal (el Tribunal de Distrito de Xuanwu aceptó el caso y medió en el caso cuando el acusado estaba en un viaje de negocios en Beijing Caso cerrado
4. y la residencia se encuentran en el distrito de Chaoyang.
3. Jurisdicción sobre diversas disputas contractuales
1 El contrato no se ejecuta realmente y el lugar de residencia de ambas partes no es el lugar de residencia. cumplimiento pactado en el contrato, los litigios derivados de controversias contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado
2. en el lugar de entrega en el contrato, el lugar de entrega acordado será el lugar de ejecución del contrato; si no hay acuerdo, el lugar de entrega será el lugar de ejecución del contrato; según el método de entrega: si se adopta el método de entrega, el lugar de entrega de las mercancías será el lugar de ejecución del contrato; si las mercancías se entregan por sí mismas, el lugar de entrega será el lugar de ejecución; del contrato; la consignación o entrega de la madera y del carbón se realizará en el lugar de embarque de las mercancías.
Si el lugar real de ejecución del contrato de compraventa no coincide con el lugar de destino. entrega estipulada en el contrato, el lugar de cumplimiento efectivo será el lugar de cumplimiento del contrato.
3 Para un contrato de procesamiento, el lugar de cumplimiento será el lugar de cumplimiento. el lugar de cumplimiento esté estipulado en el contrato.
4. Los contratos de arrendamiento de inmuebles y los contratos de arrendamiento financiero utilizan como lugar de cumplimiento el inmueble arrendado, salvo que el lugar de cumplimiento esté estipulado en el contrato. >
5. El contrato comercial de compensación se ejecutará en el lugar donde se cumplen las principales obligaciones del inversionista.
Base legal:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China.
Segundo. Artículo 14: Los litigios derivados de controversias contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar donde se ejecute el contrato. Artículo 25: Los litigios derivados de seguros. Las controversias contractuales serán competencia del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde esté situado el objeto del seguro. Tiene competencia el tribunal popular.
Artículo 35: Las partes en un contrato u otros bienes. La disputa de derechos puede elegir el domicilio del demandado, el lugar donde se ejecuta el contrato, el lugar donde se firma el contrato, el lugar donde tiene su domicilio el demandante, la ubicación de la materia, etc. El tribunal popular del lugar donde realmente se encuentra relacionados con la controversia no violarán las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva.