¿Cuánto sabes sobre los derechos de propiedad en Singapur? ¿Qué debo hacer si mis derechos de propiedad expiran?
Sin embargo, la isla Sentosa es la única excepción. Los bienes raíces en Sentosa Cove no estarán sujetos a esta restricción, es decir, los extranjeros también pueden presentar solicitudes a los gobiernos pertinentes para comprar terrenos y casas con terrenos en Sentosa Cove. Además, el área de propiedad en Singapur es el área utilizable y no hay área compartida. Todo negocio dispone de plazas de aparcamiento gratuitas, no es necesario comprarlas. Y básicamente ha sido reformado, incluyendo suelos de madera, paredes, armarios, aire acondicionado central, frigoríficos, equipamiento de cocina y baño.
En Singapur, solo necesita pagar el 20% del pago inicial después de firmar el contrato de compra de vivienda publicado, y los demás pagos de la vivienda se pagarán en 10 cuotas según el progreso del proyecto después de firmar el contrato publicado. contrato de compra de vivienda, recibirá el 70% del pago del préstamo; la tasa de interés del préstamo bancario es relativamente baja, sólo alrededor del 1,2%, mientras que la tasa de interés de los ingresos por alquiler es generalmente de alrededor del 3-4%, lo que es especialmente adecuado. para inversiones a largo plazo.
La mayor ventaja de comprar una casa en Singapur hoy en día es que "casi no hay riesgo". Sin embargo, el mercado inmobiliario actual en Singapur es muy saludable y el valor nominal es relativamente estable. Tiene una serie de ventajas, como que los extranjeros sin restricciones sean propietarios de casas privadas y edificios de apartamentos, las leyes y reglamentos estipulan claramente que los derechos de administración de la propiedad están garantizados, no hay control de divisas, no hay impuesto sobre la renta de activos, no hay retención de impuestos después de la La administración de la propiedad se vende y no hay retención de impuestos cuando la administración de la propiedad se alquila. Los pagos de intereses hipotecarios pueden estar sujetos a impuestos.
Y no hay necesidad de preocuparse por la seguridad de la propiedad, porque todas las cuentas de transacciones inmobiliarias deben depositarse en las cuentas de supervisión del gobierno y los desarrolladores, y el gobierno pagará a los desarrolladores inmobiliarios de acuerdo con el progreso. del proyecto; el contrato de pedido firmado debe ser estipulado por el gobierno. El formato estándar, la agencia de bienes raíces debe presentar una solicitud a la unidad gubernamental, y solo puede firmarse después de ser aprobado por los maestros de ambas partes.
¿Qué debo hacer si mis derechos de propiedad expiran? Tratamiento general (1):
Después del vencimiento en 1999, el propietario puede recaudar dinero para solicitar una extensión del período de los derechos de propiedad, pero es posible que el gobierno no lo permita.
Trato general (2):
Cuando el gobierno recupere los recursos de la tierra, tendrá que pagar un precio.
De hecho, el gobierno de Singapur requisa tierras de trabajo en su totalidad (versión de Singapur de reubicación), y los promotores o comités de propietarios pueden hacerlo. Los edificios antiguos que tengan más de diez años se pueden vender con el permiso del 80% de los propietarios, y el 90% en un plazo de 10 años. La minoría debe obedecer el estándar de la mayoría. Naturalmente, el gobierno pagará según el precio de mercado y los propietarios tendrán cierta posibilidad de comprar casas similares en el mismo lugar. Entonces, en Singapur, alguien compró un edificio antiguo completo y obtuvo una prima de capital.
¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad en Singapur expiran? La terapia más popular:
Singapur es un país pequeño, por lo que al construir una casa, no puedes expandirla horizontalmente, solo puedes construirla en alto. Entonces, en términos generales, las casas que tienen más de 30 años serán embargadas por los promotores inmobiliarios, y su habitación será embargada a un precio que es entre un 15% y un 30% más alto que el precio de mercado actual. consentimiento de más del 90% de los propietarios de la nueva propiedad. Entonces todos podrán comprar una casa nueva o comprar una casa que se construirá en el mismo lugar.
Pasos de recompra de Singapur:
El 90% de los propietarios permiten que las instituciones financieras fijen precios y negocien entre sí. Los promotores inmobiliarios generalmente recompran la propiedad a un precio que es entre un 15% y un 30% más alto que el precio de mercado vigente. Después de la recompra, el propietario ya no posee el certificado de título original. Si todavía quiere vivir en el área original, tendrá que comprarla nuevamente. Puede ser posible comprar una casa nueva al precio que cobra el desarrollador por la recompra, o puede ser difícil de obtener. Debe analizarse en función del precio de recompra, la región, las condiciones del mercado en ese momento, etc. Incluso si es difícil comprar una casa, los residentes no necesitan utilizar una gran cantidad de ahorros para comprar una casa. Solo necesitan pagar una pequeña diferencia de precio, pero sus condiciones de vida han mejorado enormemente. Esta es también una forma para que Singapur mantenga el encanto del mercado inmobiliario, que cuenta con el apoyo del gobierno y una forma de desarrollo y residentes que están dispuestos a aceptarlo.
¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad en Singapur expiran?
Lo anterior es la edición del período de derechos de propiedad de bienes raíces de Singapur recomendada por el editor para usted. Actualmente hay muy pocas propiedades con derechos de propiedad en el mercado inmobiliario de Singapur y los extranjeros están sujetos a un estricto escrutinio gubernamental. No sólo hay pocas opciones, sino que los procedimientos también son inconvenientes. He compartido con ustedes cómo lidiar con la fecha de vencimiento de los bienes raíces en Singapur. Espero que hayas aprendido algo de lo que leí en este artículo.