No quiero alquilar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. ¿El depósito es reembolsable?

Análisis jurídico: El contrato de arrendamiento no ha caducado y el inquilino se niega a alquilar por adelantado, lo que constituye un incumplimiento de contrato. La parte que propone rescindir el contrato de arrendamiento será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. Que el depósito sea reembolsable o no depende del contrato de alquiler.

La devolución del depósito debe considerarse desde tres aspectos:

Primero, el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato (si se devolverá el depósito);

La segunda es mirar el contrato. ¿Pueden ambas partes llegar a un acuerdo sobre la resolución anticipada del contrato? Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito;

En tercer lugar, de acuerdo con la ley y la práctica, generalmente se notifica al propietario con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si el contrato no estipula que “la fianza no será devuelta por petición del arrendatario de rescindir el contrato”, se deberá devolver la fianza.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.

Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.