¡Anuncio del plan de compensación y reasentamiento para la segunda fase de demolición de viviendas en el bloque Xinchaotang!

Hay otra casa por demoler en Cixi. Se entiende que es la parcela Cigutang I202103#. El número total de hogares por demoler es de aproximadamente 189 y el área involucrada es grande. una mirada a los aspectos relevantes de la Indemnización por demolición de vivienda y en qué consiste.

1. Alcance de la demolición

El rango de la línea roja de planificación de demolición del Proyecto de la Fase II del Bloque Xinchaotang (Lote West Chaotang) (Lote Cigutang I202103#): al este hasta la tierra cultivada de Zhoutang East Village y zanja, al oeste hasta Shuigou, tierra cultivada de la aldea Xinhua, tierra cultivada de la aldea Zhoutang Este, río Sanzao, parcela Cizonghan III201906# (control de inundaciones y drenaje del área urbana central de Cixi (Fase II)), al sur hasta Zhoutang La tierra cultivada y las zanjas en el Este La aldea se extiende hasta el proyecto de construcción del proyecto de drenaje del río Chaotang y el río Chaotang en el área urbana de la ciudad de Cixi en el norte. El número de viviendas demolidas es de unas 189, con una superficie total de construcción de unos 39.400 metros cuadrados.

2. Objetos y condiciones de compensación y reasentamiento

(1) Objetos de compensación y reasentamiento

Quienes tienen derecho legal a la vivienda dentro del alcance de la demolición Propietarios comprobados de propiedades y otros objetos que deben ser indemnizados y reubicados de acuerdo con la ley.

(2) Determinación del área de reasentamiento compensable

1. El área de reasentamiento compensable de la vivienda demolida se determinará de acuerdo con el área registrada en el certificado legal proporcionado por el persona derribada.

2. Las casas derribadas no cuentan con certificados de derecho de uso de suelo para construcción colectiva u otros documentos legales que acrediten el origen de la propiedad de la vivienda, pero si concurre alguna de las siguientes circunstancias, podrán incluirse en el área de reasentamiento compensable:

(1) Casas construidas antes del 31 de diciembre de 1983 y que no serán demolidas

(2) Casas construidas entre el 1 de enero de 1984 y el 31 de diciembre de 1998; (Si se planeó congelar el área a demoler antes del 31 de diciembre de 1998 (sujeto al momento de congelación de la planificación), cumple con el plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades, y cumple con las condiciones de solicitud para construir una casa. , y el área de construcción no excede los estándares para la construcción de viviendas privadas rurales, casas que cumplen con las disposiciones pertinentes de las Medidas de Gestión de Viviendas Rurales y han sido tratadas de conformidad con la ley

(3; ) Casas con derechos de propiedad legales que han sido legalmente determinados por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales y otros departamentos administrativos y dictaminados por el tribunal de conformidad con las casas legales.

Las casas especificadas en los puntos (1) y (2) deben publicarse en el área de demolición durante 10 días, y la organización económica colectiva a nivel de aldea debe emitir documentos de certificación verificados por la oficina del subdistrito ( gobierno popular del municipio).

3. Los derribados que hayan adquirido total o parcialmente la propiedad de las casas derribadas en terrenos de propiedad colectiva mediante venta, donación, herencia, división de bienes, etc., tendrán derecho a "una por -uno por uno" según el área legal de construcción de las casas demolidas obtenidas. "La compensación y el reasentamiento se realizarán en forma de compensación y reasentamiento, y los hogares agrícolas no disfrutarán de políticas preferenciales, excepto aquellos que cumplan las condiciones del lugar de demolición y puede solicitar la construcción de viviendas nuevas.

(3) Población de reasentamiento

1. La población de reasentamiento de las casas residenciales demolidas se determinará en función de la población de las familias demolidas con registro permanente de hogares agrícolas y residencia real. Por cada pareja del hogar que tenga un solo hijo y el niño no esté casado, se puede agregar una población de reasentamiento adicional en consecuencia. Aunque la familia demolida tiene un registro de hogar agrícola permanente pero es un estudiante residente, de crianza o internado, no se incluirá en la población de reasentamiento. Aunque la familia demolida no tiene un registro de hogar agrícola permanente, aquellos que se encuentren en una de las siguientes situaciones pueden ser incluidos en la población de reasentamiento:

(1) Personal militar en servicio activo cuyo hogar agrícola permanente original el registro está en el sitio de demolición;

(2) Estudiantes en colegios y universidades cuyo registro de residencia agrícola permanente original está en el sitio de demolición

(3) Prisioneros que están cumpliendo sentencias en; campos de trabajo y prisiones cuyo registro de residencia agrícola permanente original esté en el sitio de demolición.

(4) Otras situaciones en las que otras leyes, reglamentos y políticas dispongan lo contrario;

2. Si las personas demolidas eligen el reasentamiento de ajuste de propiedad de varios niveles (alto nivel) (incluido el reasentamiento de boletos de habitación) o el reasentamiento monetario, hasta la fecha en que este plan se determine y publique oficialmente, si caen bajo una de las siguientes circunstancias, la población de reasentamiento puede incrementarse en consecuencia:

(1) Cada persona joven del hogar que sea mayor de 18 años pero menor de la edad legal para contraer matrimonio puede aumentarse en uno- la mitad de la población de reasentamiento;

(2) Cada persona soltera del hogar que haya alcanzado la edad legal para contraer matrimonio puede incrementarse en una población de reasentamiento

(3) Cada casado; La pareja del hogar que aún no ha dado a luz puede incrementarse en una población de reasentamiento.

3. Si está divorciado o viudo, no puede aumentar la población de reasentamiento haciendo referencia al artículo 22 (2) de las "Disposiciones Varias".

4. En principio, las hijas casadas no están incluidas en la población de reasentamiento, pero las normas de compensación y reasentamiento para las siguientes situaciones son las siguientes:

(1) Si las personas derribadas solo tienen hijas pero ningún hijo. Una hija, un yerno adoptado y sus hijos pueden ser incluidos en la población de reasentamiento. Entre otras hijas, las solteras sólo se incluirán en la población de reasentamiento, y la población de reasentamiento ya no aumentará de conformidad con el artículo 22 de las "Disposiciones Varias"; las casadas ya no se incluirán en la población de reasentamiento; El registro de hogar del yerno adoptado y sus hijos debe ser en el hogar encabezado por el hogar demolido, y no deben haber disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana como la construcción de granjas de agricultores o reforma de viviendas, distribución de viviendas en moneda, fondo -aumentar la construcción de viviendas y viviendas asequibles. Para quienes ya hayan disfrutado de las políticas de seguridad habitacional antes mencionadas, el área de reasentamiento disponible deberá deducirse del área de construcción que hayan disfrutado.

(2) Para hogares demolidos con un hijo y una hija o más de un hijo, si la hija está casada pero el hijo es menor de la edad legal para contraer matrimonio, se permite incluir una hija casada en el población de reasentamiento, pero la hija El registro del hogar debe estar en el hogar con el cabeza de familia a ser demolido, y el esposo no debe haber disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como la construcción de una casa en la granja de un granjero o reforma de vivienda, vivienda en moneda distribución, recaudación de fondos y vivienda asequible. Para quienes ya hayan disfrutado de las políticas de seguridad habitacional antes mencionadas, el área de reasentamiento disponible deberá deducirse del área de construcción que hayan disfrutado.

5. Para el personal no agrícola que se ha transferido de la agricultura a la no agricultura debido a que fueron admitidos en colegios y universidades y se graduaron después de 1998, si su residencia permanente registrada estaba en el área de demolición antes de ingresar a la escuela. y cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo, puede consultar la implementación La política de reasentamiento y compensación para personas con registro de hogar agrícola, y la población de reasentamiento se puede aumentar de conformidad con los artículos 21 y 22 de las "Varias Disposiciones":

(1) Aquellos cuyo registro de hogar se encuentre dentro del área administrativa de esta ciudad

(2) Aquellos que no hayan disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana como la construcción de viviendas rurales o; reforma de la vivienda, distribución de viviendas en moneda, construcción de viviendas con recaudación de fondos, viviendas asequibles, etc., y han prometido abandonar las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas en el futuro.

Para aquellos que han disfrutado de las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas, el área de reasentamiento disponible debe deducirse del área de construcción que ha disfrutado de las políticas de seguridad de vivienda.

6. Las personas con residencia permanente registrada no agrícola en los hogares agrícolas demolidos y las personas con residencia permanente registrada no agrícola original en el área de demolición que cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo pueden incluirse en el población de reasentamiento, pero ya no estarán incluidos en la población de reasentamiento El artículo 22 de las "Varias Disposiciones" estipula que la población de reasentamiento se incrementará:

(1) El registro del hogar se encuentra dentro del área administrativa. de esta ciudad;

(2) No disfrutar de la construcción de granjas de agricultores Políticas de seguridad de vivienda urbana como vivienda o reforma de vivienda, asignación monetaria de vivienda, construcción de viviendas de recaudación de fondos, viviendas asequibles, etc. , y prometen renunciar al derecho a disfrutar de las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas en el futuro.

Los cónyuges e hijos de las personas con registro de hogar no agrícola mencionadas anteriormente con registro de hogar agrícola permanente en el área de demolición pueden incluirse en la población de reasentamiento; aquellos con registro de hogar agrícola permanente en esta ciudad no pueden mudarse; en el área de demolición por incumplimiento de las normas de gestión de registro de hogares y otras razones. Los cónyuges e hijos que se casaron en esta ciudad y pasaron por el proceso de "traslado no agrícola" también pueden ser incluidos en la población de reasentamiento, excepto aquellos que han disfrutado de granjas de agricultores y construido casas en el lugar de residencia original.

Para aquellos que han disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como la construcción de granjas de agricultores o la reforma de viviendas, asignación de viviendas en moneda, recaudación de fondos, viviendas asequibles, etc., el área de reasentamiento disponible debe deducirse de los edificios. que han disfrutado de la política de seguridad habitacional.

7. Las regulaciones de compensación y reasentamiento para hogares no agricultores en las siguientes circunstancias son las siguientes:

(1) Hogares no agricultores que han adquirido casas demolidas en propiedades colectivas terreno a través de la aprobación de construcción de viviendas individuales, la construcción de viviendas originales Las personas reales existentes dentro del alcance del personal aprobado y las agregadas por matrimonio o nacimiento, y cuyo registro de hogar se encuentre dentro del área administrativa de esta ciudad, se incluirán en la población de reasentamiento, pero ya no estarán sujetos a lo dispuesto en el artículo 22 de las "Disposiciones Diversas". Para aumentar la población de reasentamiento, el área máxima de reasentamiento no excederá los 480 metros cuadrados.

(2) Hogares no agricultores que han adquirido tierras de propiedad colectiva y cuyas casas han sido demolidas mediante registro de confirmación de título o una de las circunstancias especificadas en los puntos (1) y (2) del artículo 17, El párrafo 2 de las "Varias Disposiciones", en principio, la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo de acuerdo con el área legal de construcción de las casas demolidas, y el área máxima de reasentamiento no excederá los 480 metros cuadrados. Si el área de construcción per cápita es inferior a 60 metros cuadrados, serán reasentados según 60 metros cuadrados por persona, pero el área máxima de reasentamiento por hogar no excederá los 250 metros cuadrados. Las personas que tengan un registro de hogar en esta ciudad y realmente vivan en la ciudad se incluirán en la población de reasentamiento, pero ya no aumentarán la población de reasentamiento de conformidad con lo dispuesto en el artículo 22 de las "Disposiciones Varias".

Si el cabeza de familia o los miembros de la familia han disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como reforma de vivienda, asignación de vivienda en moneda, recaudación de fondos, vivienda asequible, etc., el área de reasentamiento disponible debe deducirse del edificio. Zona que ha disfrutado de la política de seguridad habitacional.

8. Si las personas demolidas realmente necesitan solicitar el registro de hogar por matrimonio o nacimiento, la fecha límite para solicitar el registro de hogar por matrimonio es la fecha en que este plan se determina y publica oficialmente, y el La fecha límite para solicitar el registro de hogar por nacimiento es la fecha en la que finaliza el período del contrato.

9. La naturaleza de los hogares a demoler se determinará de acuerdo con la naturaleza del registro del hogar del propietario según lo determinado por la fuente de los derechos de propiedad, como aprobación, venta, donación, herencia, análisis de propiedad. , etc. Si hay más de un propietario y la naturaleza del registro del hogar es diferente, se determinará con base en la naturaleza del registro del hogar del titular actual del derecho de uso de la tierra. Si la propiedad de la tierra no ha sido registrada, se registrará. se determina con base en la naturaleza del registro de hogar del jefe de hogar que cumple con las condiciones de registro.

10. El registro de hogares agrícolas, el registro de hogares no agrícolas, el registro de hogares agrícolas y los hogares no agrícolas se determinarán de acuerdo con la naturaleza del registro de hogares de las personas demolidas antes de la reforma del registro de hogares municipal. sistema el 31 de diciembre de 2015.

3. Situaciones en las que no se prevé indemnización ni reasentamiento

No se indemnizarán ni reasentarán las viviendas a derribar y sus instalaciones auxiliares en las siguientes situaciones:

(1) No Edificios que hayan obtenido certificados de derecho de uso de suelo para terrenos de construcción colectiva o documentos legales que acrediten el origen de la propiedad de la vivienda

(2) Edificios temporales que hayan excedido el período aprobado

(3) Los que deberían ser demolidos Derribados.

El usuario deberá desmontarlo por sí mismo dentro del plazo de contratación sin indemnización. Si no es demolido dentro del plazo, será demolido por la fuerza de conformidad con la ley.

IV.Métodos y normas de compensación y reasentamiento

(1) Compensación y reasentamiento de viviendas residenciales

Los métodos de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas residenciales son reasentamiento de ajuste de propiedad y reasentamiento monetario, las personas demolidas pueden elegir voluntariamente el método de reasentamiento del ticket de vivienda para realizar el ajuste y reasentamiento de propiedad. Cuando las personas demolidas firman un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, si eligen el reasentamiento con boleto de habitación, parte del área de reasentamiento disponible puede seleccionarse simultáneamente para el reasentamiento actual (futuro) de viviendas múltiples (de gran altura) y el reasentamiento monetario; No elija el reasentamiento de boletos de habitación, el área de reasentamiento disponible es solo Todos pueden elegir el reasentamiento de viviendas actuales (futuras) de varios pisos (rascacielos) o el reasentamiento monetario. En caso de adjudicación administrativa, la reliquidación del billete de habitación no se utilizará como método de compensación y reliquidación de la adjudicación.

Si las personas demolidas eligen el reasentamiento de ajuste de propiedad o el reasentamiento monetario, el área de reasentamiento de sus casas residenciales se determinará de conformidad con el artículo 17 de las "Varias Disposiciones", y la población del hogar (incluido el artículo 20 de las "Varias Disposiciones" Si la población de reasentamiento adicional especificada en el artículo 2) es de 1 a 2 personas, el área de reasentamiento no excederá los 250 metros cuadrados si la población del hogar (incluida la población de reasentamiento adicional especificada en el artículo 22 de las "). Varias Disposiciones") excede de 2 personas, el área de reasentamiento no puede exceder los 250 metros cuadrados. El área no excederá los 480 metros cuadrados (denominado estándar de reasentamiento de límite alto); para los aldeanos que cumplen con las condiciones de solicitud de granjas pero tienen vivienda dificultades porque no han obtenido propiedades para construir casas o el área de construcción de las casas residenciales construidas es inferior a 60 metros cuadrados per cápita, serán reasentados per cápita. El área de reasentamiento per cápita es de 60 metros cuadrados por habitante. hogar (denominado estándar mínimo de reasentamiento) para determinar el área de reasentamiento.

1. Si las personas derribadas optan por el reasentamiento del billete de habitación, se aplicarán las siguientes disposiciones a su compensación y reasentamiento:

(1) Valor del billete de habitación = área reajustable × (precio medio de vivienda comercial - costo básico de construcción - tarifa de ajuste de propiedad del terreno) + valor anterior de la casa demolida

Entre ellos, el valor anterior de la casa demolida es el precio de reemplazo de la casa demolida combinada con la nueva y la compensación por el área de construcción de la casa demolida que exceda del área de reasentamiento La suma de las cantidades.

(2) Si las personas demolidas eligen el reasentamiento de boletos de habitación, se puede implementar al mismo tiempo el reasentamiento monetario parcial y el reasentamiento de ajuste de propiedad de casas existentes (por etapas) de varios (de gran altura). Al liquidar casas actuales (por etapas) de varios pisos (de gran altura) para el ajuste y reasentamiento de la propiedad de acuerdo con el descuento del costo básico y el cálculo de las tarifas de transición temporal, el área de construcción de las casas demolidas debe distribuirse de acuerdo con la proporción del área reubicable; al calcular la compensación monetaria, se deben agregar fondos de compensación adicionales y boletos de habitación. Al calcular el valor, el valor antiguo de la casa demolida debe prorratearse en proporción al área de reubicación.

(3) La persona demolida debe completar la presentación del contrato de compra de vivienda comercial de primera mano o los procedimientos de registro de transferencia del certificado de propiedad de vivienda de segunda mano dentro del período de validez de 6 meses del boleto de habitación (puede solicitar extensión a 12 meses para solicitar un subsidio para la compra de vivienda del 15% del importe del billete de habitación del demoledor, debe presentar el certificado, el acuerdo de reubicación del billete de habitación, el contrato de venta de la casa, la factura de compra de la casa, el certificado de propiedad inmobiliaria (la propiedad). El propietario debe ser el mismo que el usuario del boleto de la habitación), el recibo del boleto de la habitación y otros documentos. Si el precio calculado por impuestos de una residencia recién comprada es menor que el monto del boleto de habitación, el subsidio para la compra de vivienda se calculará en función del precio del impuesto; si es mayor que el monto del boleto de habitación, el subsidio para la compra de vivienda se calculará en base al precio del impuesto; en el importe del billete de habitación.

Si el importe de la compensación monetaria y la reliquidación del billete de habitación es mayor que el precio imponible de la factura de compra de la vivienda, el importe se liquidará como compensación monetaria y la compensación monetaria se incrementará en un 5%.

(4) Una vez que el acuerdo de reasentamiento del boleto de habitación entre en vigencia, si la persona demolida no recoge el boleto de habitación dentro del tiempo acordado, renunciará voluntariamente al reasentamiento del boleto de habitación y elegirá el reasentamiento monetario. , y el valor del ticket de la habitación se liquidará mediante el método de liquidación de moneda. Si la persona demolida no completa la presentación del contrato de compra de vivienda comercial de primera mano o los procedimientos de registro de transferencia del certificado de propiedad de vivienda de segunda mano antes de la fecha límite para utilizar el boleto de habitación, solo se le otorgará una compensación monetaria para aumentar el fondo de compensación, y no Se otorgará subsidio para la compra de vivienda.

(5) Si la cantidad total de boletos de habitación emitidos por la persona demolida es menor que la cantidad total de boletos de habitación en el acuerdo de demolición, el saldo se puede liquidar directamente en forma de compensación monetaria, y Se otorgará una compensación monetaria para aumentar los fondos de compensación.

2. Si las personas demolidas eligen viviendas actuales (en fases) de varios pisos (de gran altura) para ser reasentadas, se aplicarán las siguientes disposiciones a su compensación y reasentamiento:

( 1) El área de reasentamiento es Si el área de construcción de la casa demolida es igual a la de la casa demolida y se selecciona el ajuste de propiedad de varios pisos (rascacielos) para el reasentamiento, el monto preferencial es el 45% del costo básico, y el área de reasentamiento restante se liquidará de acuerdo con el costo básico. Las casas demolidas se combinarán en un nuevo precio de liquidación basado en el precio de reposición si el área de construcción de las casas demolidas es inferior a 30 metros cuadrados per cápita (excluyendo el aumento de población de reasentamiento estipulado en el artículo 22 de las "Disposiciones Varias). "), el cálculo se basará en 30 metros cuadrados per cápita;

(2) Si el área de construcción real de la casa de reasentamiento es menor que el área de reasentamiento, se deducirá el costo básico de construcción y se liquida con base en el precio promedio de la vivienda comercial del mismo grado que la casa de reasentamiento en el lugar donde se encuentra la casa demolida.

(3) La parte donde se encuentra el área de construcción real del reasentamiento; la casa excede el área de reasentamiento disponible se liquidará de acuerdo con el precio promedio de la vivienda comercial del mismo grado en el lugar donde se encuentra la casa de reasentamiento (se sumarán la diferencia de precio del piso y la diferencia de orientación

); (4) Para la parte de la casa demolida cuyo área de construcción exceda el área de construcción reajustable, el precio de reemplazo se incrementará en un 100% y el precio de reemplazo de la casa de ladrillo y concreto de primera clase se incrementará en un 100%;

(5) Para las personas demolidas que son reasentadas en casas equipadas con ascensores, el área de construcción de cada casa puede aumentarse en 7 metros cuadrados durante el reasentamiento. El área aumentada no se asentará en la casa. precio y se incluirá en el área de registro de propiedad de la casa

(6) El cuarto de servicio en la planta baja se liquida con un descuento del 20% sobre el costo básico, y el monto de liquidación no incluye el piso; diferencia de precio y diferencia de precio de orientación. El precio de las plazas de aparcamiento será determinado por separado por las oficinas de promoción y reforma, recursos naturales y planificación, construcción de viviendas, recogida y gestión de viviendas y otros departamentos en función de la situación de las plazas de aparcamiento durante el derribo.

3. Si las personas derribadas optan por el reasentamiento monetario, se aplicarán las siguientes disposiciones a su compensación y reasentamiento:

(1) Los fondos de compensación para el área de reasentamiento de la vivienda residencial Las casas se basarán en la ubicación de las casas demolidas y el precio promedio de las viviendas comerciales del mismo grado que la casa de reasentamiento se determina deduciendo el costo básico.

(2) Las casas demolidas se determinarán; compensado según el precio de reposición y combinado en otras nuevas El área de construcción de las casas demolidas es inferior a 30 metros cuadrados per cápita (excluido el aumento de población de reasentamiento estipulado en el artículo 22 de las "Disposiciones Varias"), el cálculo. se basará en 30 metros cuadrados per cápita.

(3) La parte de la casa demolida cuya área de construcción exceda el área de reasentamiento se calculará además de sumar el 100% del valor de reposición a la nueva; casa, se otorgará una compensación basada en el aumento del 100% en el precio de reemplazo de la casa de ladrillo y concreto de primera clase.

(4) El demoledor deberá cumplir con el párrafo (1), (2), (3) el monto de la compensación se incrementará en un 5% del fondo de compensación por demolición.

(2) Otros estándares de tarifas de compensación para casas residenciales

1. Estándar de compensación por área de terreno

Si las casas demolidas están sujetas a ajuste de propiedad y reasentamiento monetario, los demoledores Las personas demolidas deben ser compensadas por la diferencia en la superficie del terreno calculada en función de la superficie del terreno de la vivienda demolida y el área de construcción de la vivienda demolida según la relación de superficie estándar de 1,3. El estándar de compensación es. 195 yuanes por metro cuadrado.

2. Diferencia de precio del lote

Si la vivienda de reasentamiento de ajuste de recursos no habitacionales y la vivienda demolida no están dentro del mismo rango de nivel de lote, cada vez que se baja el nivel de categoría (aumenta ), el demoledor La diferencia de precio del terreno se liquidará con las personas demolidas de acuerdo con el aumento (disminución) de 300 yuanes por metro cuadrado en el área de construcción reajustable.

3. Tarifa de subsidio de mudanza

Si el área de construcción de la casa demolida es inferior a 60 metros cuadrados, se fijará en 1200 yuanes por hogar 60 (inclusive); Metros cuadrados a 90 metros cuadrados Si tiene más de 90 metros cuadrados (incluidos 90), se liquidará en 1.400 yuanes por hogar. La tarifa del subsidio de mudanza para cada hogar demolido se liquidará dos veces.

4. Tarifa de subsidio de transición temporal

El demoledor pagará la tarifa de subsidio de transición temporal a las personas demolidas en función del área de construcción, la ubicación y otros factores de la casa demolida. Los estándares específicos son los siguientes:

El subsidio es de 10 yuanes por metro cuadrado por mes para la parte inferior a 60 metros cuadrados (inclusive); por mes para la parte inferior a 60 metros cuadrados (inclusive);

El subsidio es de 10 yuanes por metro cuadrado por mes para la parte inferior a 60 metros cuadrados (inclusive) Subsidio mensual de 8 yuanes por metro cuadrado <; /p>

90 metros cuadrados a 150 metros cuadrados (incluidos 150) es un subsidio de 7 yuanes por metro cuadrado por mes

150 metros cuadrados a 250 metros cuadrados (incluidos 250 metros cuadrados) están subsidiados en 6 yuanes por metro cuadrado al mes;

La parte superior a 250 metros cuadrados está subvencionada a 5 yuanes por metro cuadrado al mes.

El período de transición y el método de transición deben establecerse claramente en el acuerdo de demolición. El período de transición pactado en el acuerdo no excederá de dos años. Si las personas demolidas que son reasentadas por ajustes de producción optan por recibir subsidios de transición temporal, los demoledores pagarán los subsidios de transición temporal; si deciden necesitar viviendas de transición temporales, los demoledores proporcionarán un cierto número de viviendas de transición temporal a las personas demolidas; quién realmente los necesita, pero no. Luego pague la tarifa del subsidio de transición temporal.

Si la vivienda de reasentamiento se entrega en el plazo acordado, el demoledor deberá abonar la tasa de subvención temporal transitoria en función del plazo de entrega estipulado en el convenio más 6 meses. Si la entrega de la vivienda de reasentamiento se retrasa debido a la responsabilidad del demoledor, el demoledor deberá pagar el subsidio de transición temporal a las personas demolidas que reciben el subsidio de transición temporal al doble del estándar original a partir del mes de pago vencido.

Las personas derribadas que opten por el reasentamiento por billete de habitación o por el reasentamiento monetario deberán liquidar su propia facturación de vivienda. El demoledor pagará un subsidio de transición temporal único durante 12 meses a las personas demolidas.

5. Se otorgarán subsidios apropiados a las casas demolidas que utilicen sus propias casas legales para dedicarse a actividades productivas y comerciales, posean licencias comerciales industriales y comerciales cuando este plan se determine y publique formalmente, y paguen impuestos continuamente. durante más de seis meses.

(1) El estándar de subsidio para el uso de residencias legales para realizar actividades comerciales. La fórmula de cálculo específica es: subsidio de vida operativa = (el precio de mercado del área de la residencia demolida cambió a comercial). uso - el cambio en la residencia demolida El área de la parte de uso se basa en el precio de mercado evaluado para uso residencial) × coeficiente de edad. Los estándares de valor para el coeficiente de edad se muestran en la siguiente tabla.

Tabla estándar de valores del coeficiente de años

Nota: ⒈Los números sobre el número de años enumerados en esta tabla incluyen el número original, y los siguientes números no No incluye el número original.

2. Si el monto del subsidio de acuerdo con las normas anteriores es inferior al 8% del precio de evaluación de mercado de la residencia demolida para uso comercial, el subsidio se basará en el 8% del precio de evaluación de mercado. para uso comercial.

(2) El estándar de subsidio para el uso de residencias legales para participar en actividades industriales, de oficina y otras actividades productivas y comerciales es el 80 % del estándar de subsidio económico único no residencial.

(3) El área de las casas dedicadas a actividades productivas y comerciales se determinará en función de las condiciones comerciales actuales y la naturaleza de la estructura.

6. Tarifas de compensación para casas con estructura inclinada

(1) Las casas con estructura inclinada de las casas demolidas (independientemente de si se cuentan como pisos) solo se compensan pero no se reubican, y No se pueden utilizar como casas demolidas. El área principal está incluida en el área alojada. Las casas de estructura inclinada (independientemente de si se cuentan como pisos) solo se asientan y no se incluyen en el área de reasentamiento real.

(2) Compensación y liquidación. Las casas de estructura inclinada (independientemente de si se cuentan como pisos) se compensarán en función del precio de reposición cuando se combinen en edificios nuevos.

(3) Compensación de otros gastos. El subsidio de mudanza, la tarifa de transición temporal, la recompensa monetaria para las casas con estructura en pendiente y el subsidio económico único para las casas no residenciales con estructura en pendiente se calculan y pagan al 40% del estándar para la casa principal.

(3) Compensación y reasentamiento para viviendas no residenciales

1. Para las viviendas no residenciales dentro de la línea roja de demolición de este proyecto, se implementará un reasentamiento monetario para las personas demolidas. . Al demoler edificios industriales, si cumplen con la planificación general del uso de la tierra, la planificación urbana (de calles), la planificación de aldeas y otras condiciones estipuladas por el Gobierno Popular Municipal, también pueden ser reubicados y reubicados en áreas de aglomeración industrial.

Si se implementa el reasentamiento monetario para las personas demolidas, el monto de la compensación será tasado y determinado por la agencia de tasación de bienes raíces, y se agregará el 5% de los fondos de compensación monetaria con base en el valor tasado (excluyendo decoraciones, anexos, etc.) .

2. Si la demolición de viviendas no residenciales provoca en la persona derribada la suspensión de la producción y la actividad comercial, así como el traslado y transición de los equipos e instalaciones productivas y comerciales, el demoledor tendrá en cuenta la edificación área de la casa demolida y el propósito y ubicación de la casa demolida, condiciones de operación y otros factores, se pagará una tarifa única de subsidio económico. Los estándares de subsidio son:

(1) Vivienda comercial: calculado sobre la base del 10% del precio de evaluación de mercado de la vivienda comercial

(2) La vivienda industrial es de 400 por metro cuadrado; área de construcción

(3) Las oficinas y otros edificios no residenciales se calculan en 350 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.

Si las casas no residenciales figuran como cerradas e inactivas en el momento de la demolición y en realidad no se utilizan como casas no residenciales ni se convierten en casas residenciales, no se otorgará ningún subsidio económico único a las viviendas no residenciales.

3. Las instalaciones y equipos importantes como ascensores, aires acondicionados centrales y equipos de comunicación que no puedan restaurarse para su uso en las casas demolidas, así como los costos de decoración de las casas demolidas, serán evaluados por la agencia de tasación será compensada en función del precio de reposición.

5. Premios y subvenciones por demolición

(1) Subvenciones para viviendas residenciales

Si la persona derribada firma un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento dentro del plazo del contrato , el edificio recibirá subvención de superficie. El estándar de subvención es: si la superficie legal de construcción de la casa demolida es menor o igual a 60 metros cuadrados por persona, se subvencionarán 20 metros cuadrados de superficie edificable por cada población reasentada si la superficie legal de construcción de; Si la casa demolida supera los 60 metros cuadrados por persona y es inferior a 80 metros cuadrados por persona, se subvencionará el área de construcción. El área total calculada en base a la población de reasentamiento es de 80 metros cuadrados per cápita menos el área legal de construcción de la vivienda. casas demolidas; si el área legal de construcción de las casas demolidas excede los 80 metros cuadrados per cápita, no se otorgará ningún subsidio por área de construcción. La superficie de edificación protegida se incluye en la superficie reajustable. Entre ellos, si la compensación y el reasentamiento se llevan a cabo de acuerdo con las circunstancias estipuladas en el artículo 25, párrafo 1, punto (2) de las "Varias Disposiciones", ya no se proporcionará el subsidio por superficie de construcción.

Si la persona demolida firma un contrato más allá del período del contrato, el estándar del área de construcción subsidiada es: Si el contrato se firma dentro de un mes después del período del contrato, el área de construcción subsidiada será el 95% de lo anterior. estándar dentro de los dos meses posteriores al período del contrato Si el contrato se firma, el área de construcción subsidiada se subvencionará al 80% de los estándares anteriores; si el contrato se firma dentro de los tres meses posteriores al período del contrato, el área de construcción subsidiada será subsidiada; al 60% de los estándares anteriores; si el contrato se firma dentro de los tres meses siguientes al período del contrato, no se subvencionará ninguna superficie de construcción.

(2) Recompensas por casas residenciales

Si las personas demolidas se mudan y entregan las casas demolidas dentro del plazo especificado en el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, recibirán recompensas monetarias. . El estándar de recompensa se calcula en función del área de construcción legal de la casa demolida de 200 yuanes por metro cuadrado.

Si el derribado se muda y entrega la casa derribada más allá del plazo estipulado en el convenio, el monto de la recompensa monetaria se irá deduciendo paulatinamente según las normas anteriores, es decir, se deducirá un 5% por cada día excedido hasta completar la deducción.

(3) Incentivos para viviendas no residenciales

Si la persona derribada de una vivienda no residencial firma un contrato dentro del plazo del contrato y entrega la casa derribada en el plazo estipulado en el acuerdo será demolido como Se dará una recompensa monetaria del 5% del valor de tasación de la casa (sin incluir decoración, anexos, etc.).

Si el derribado se muda y entrega la casa derribada más allá del plazo estipulado en el convenio, el monto de la recompensa monetaria se irá deduciendo paulatinamente según las normas anteriores, es decir, se deducirá un 5% por cada día excedido hasta completar la deducción. Si la persona derribada no firma el contrato dentro del plazo del contrato, no se le otorgará ninguna recompensa monetaria.

6. Reasentamiento mínimo

Aquellos demolidos que cumplan con los estándares mínimos de reasentamiento serán anunciados por el demoledor dentro del alcance de la demolición. La fecha de convocatoria pública no será inferior a diez días. Durante el período de publicidad, si hay alguna objeción al contenido de la publicidad, el objetor podrá plantearla al demoledor, y éste la verificará.

Si la demolición de viviendas residenciales está sujeta al estándar mínimo de reubicación y concurre alguna de las siguientes circunstancias, la superficie edificable de la vivienda se calculará en conjunto:

( 1) La persona demolida también tiene terrenos de propiedad colectiva para viviendas residenciales (incluidas las que hayan sido vendidas, donadas o separadas después del 1 de enero de 1984). Sin embargo, si los derechos de propiedad de la casa se transfieren debido a la transferencia de propiedad, si el área de reasentamiento no puede alcanzar el estándar mínimo de reasentamiento per cápita después de la fusión y el cálculo, el área de reasentamiento se determinará de acuerdo con el estándar mínimo de reasentamiento per cápita.

(2) Casas residenciales que han obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal en forma de aprobación de vivienda

(3) La familia demolida tiene una residencia permanente y el número real de; Los residentes son menos de 2 personas arriba, y los derechos de propiedad de la casa pertenecen a uno o varios de ellos.

(4) Si el divorcio ha transcurrido menos de 5 años a partir de la fecha en que este plan se determina y publica oficialmente, y los derechos de propiedad de las casas demolidas se transfieren debido al divorcio, cualquier parte en el divorcio que disfruta del estándar mínimo de reasentamiento se combinará en el cálculo de las otras partes después del divorcio la superficie de construcción de la casa adquirida por una de las partes.

7. Cuestiones de impuestos sobre la escritura

Si las personas demolidas optan por reubicarse en casas actuales (en fases) de varios pisos (rascacielos), estarán exentas del pago de la escritura de la casa. impuesto dentro del estándar del área de reasentamiento Si la persona demolida elige el reasentamiento de boleto de habitación, la parte de la casa comprada que sea igual al monto del boleto de habitación estará exenta del impuesto de escritura si la persona demolida elige el reasentamiento de moneda; deberá pagar el impuesto sobre la escritura dentro de los dos años anteriores y posteriores a la fecha de firma del acuerdo de compensación de reasentamiento monetario. La parte del precio de una casa comprada en la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou que sea igual al monto de la compensación monetaria de reasentamiento está exenta del impuesto. Impuesto sobre la escritura de la vivienda y se reembolsará el importe pagado.

8. Presupuesto e implementación del fondo de compensación y reasentamiento

Este proyecto requiere aproximadamente 300 millones de yuanes en fondos monetarios de reasentamiento, los cuales ya se han implementado.

9. Disposiciones para viviendas de reasentamiento para personas cuyas casas residenciales van a ser demolidas

(1) Casas de reasentamiento a precio de vivienda

Las casas de reasentamiento a precio de vivienda son para región administrativa de esta ciudad Viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano dentro del ámbito (excepto la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou). Las viviendas de primera y segunda mano las adquieren los propios usuarios del billete. Un billete de habitación sólo se puede utilizar en una unidad de vivienda.

(2) Viviendas de reasentamiento de viviendas actuales (futuras) de varios pisos (rascacielos)

1. Lugares de reasentamiento: Xinchotang Nanyuan (viviendas existentes), Xinchotang Beiyuan (viviendas existentes) , Xinchotang Lote 3 (propiedad sobre plano).

2. Viviendas de reasentamiento: casas existentes de gran altura, viviendas de reasentamiento: 4 unidades en el Edificio 14, Xinchotang Nanyuan, 1 unidad en el Edificio 15, 43 unidades en el Edificio 16, 18 unidades en el Edificio 18 y No 19 Hay 22 unidades en el Edificio 25, 16 unidades en el Edificio 25, 5 unidades en el Edificio 26, 1 unidad en el Edificio 29, 47 unidades en el Edificio 30 y 26 unidades en el Edificio 31, un total de 183 unidades; Unidades en el Edificio 11 de Xinchaotang Beiyuan, un total de 183 unidades Fuente*** 228 juegos. Las plazas de aparcamiento y trasteros adjuntos a las casas de reasentamiento las determina el grupo de demolición con la casa principal, se anuncian al mismo tiempo que la casa principal y no se seleccionarán por separado. Hay tres tipos de casas sobre plano. , con un área de construcción de aproximadamente 80 metros cuadrados, 120 metros cuadrados y 140 metros cuadrados. El área de construcción final estará sujeta a confirmación por parte del departamento de registro de bienes raíces.

3. Plazo de entrega de viviendas de reasentamiento sobre plano: dentro de los dos años siguientes a la fecha en que cada hogar firme el acuerdo de demolición.

4. Método de selección de casas: las personas demolidas con derechos legales de propiedad antes del 31 de diciembre de 2020 pueden elegir una casa existente para el reasentamiento, y el área de reasentamiento restante debe asentarse en casas sobre plano. Los métodos específicos de selección de viviendas se formularán por separado.

10. Plazo de firma del contrato: 50 días, las fechas concretas de inicio y finalización se anunciarán por separado. Además, se puede establecer un período de gracia determinado en función de la situación de firma del contrato de este proyecto. La hora de inicio y finalización del período de gracia se determinará y anunciará en función de los resultados de la firma. Si se establece un período de gracia, la población de reasentamiento, los subsidios y las recompensas calculados de acuerdo con el período del contrato especificado en este plan se calcularán en función de la fecha límite del período de gracia.

Once: Momento de evaluación: El momento de evaluación de las casas demolidas es la fecha del anuncio del lanzamiento de la expropiación de tierras (4 de junio de 2021); las casas están ubicadas en el área donde se encuentran las casas demolidas El momento para la evaluación del precio residencial promedio y el momento de la evaluación del precio promedio de las casas residenciales comerciales del mismo grado en el área donde se encuentran las casas de reasentamiento. Son el mes previo al anuncio del lanzamiento de la expropiación de tierras.

12. Condiciones para que el acuerdo entre en vigor: Al finalizar el período de gracia para la firma del contrato, se conocerá el número total de hogares que no han firmado un acuerdo de compensación por expropiación de vivienda y el número de hogares que sí lo han hecho. no firmado un acuerdo de compensación de expropiación de tierras no excede el número total de viviendas que han sido expropiadas (demolición 8%, y el acuerdo de compensación de expropiación de viviendas entrará en vigor después del anuncio si excede el 8%, la demolición será); rescindido y el acuerdo de compensación firmado quedará inválido. Si las personas demolidas que no han firmado el acuerdo cumplen las condiciones para la división de hogares, el número de hogares se calculará como antes de la división de hogares.

13. Otros: Los asuntos no cubiertos en este plan se implementarán con referencia a los documentos de política relevantes de Ningbo y la ciudad de Cixi.