¿Contrato de subarrendamiento de alquiler? ¿Cuáles son las materias relacionadas con el alquiler y subarrendamiento?
Contrato de Subarrendamiento de Alquiler
Subarrendador: (en adelante Parte A)
Arrendatario: (en adelante Parte B)
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y el "Reglamento de Arrendamiento de Casas de Beijing", la Parte A y la Parte B deberán, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad, la equidad, la buena fe y el subarrendamiento de la Parte A de la propiedad legalmente arrendó la casa a la Parte B para uso, ingresos y dirección de la Parte B. El pago del alquiler y otros asuntos por parte de la Parte A se llegó a través de consultas y se llegó al siguiente acuerdo.
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1. Unidad comunitaria legalmente alquilada de la Parte A ubicada en la calle urbana. La vivienda pública (vivienda pública/vivienda no pública) en la casa ha sido (notificada por escrito al arrendador de la vivienda pública/acordada en el contrato de subarrendamiento/obtuvo el consentimiento por escrito del arrendador), y la Parte A alquilará parte (toda/parte) de la casa, es decir, _ _ _ Casa No. _ _ _ (en adelante, la casa) está subarrendada a la Parte B. El área de construcción de la casa es de _ _ _ metros cuadrados.
2. Los * * * requisitos de uso de la casa o el alcance y las condiciones de uso de la parte del contrato; el estado de la decoración existente, las instalaciones auxiliares y el equipo serán acordados por ambas partes en los anexos ( 2) y (3) de este contrato. La Parte A y la Parte B acuerdan utilizar los anexos (2) y (3) como base de aceptación para que la Parte A entregue la casa a la Parte B y para que la Parte B devuelva la casa a la Parte A después de la expiración de este período de subarrendamiento.
2. Propósito del arrendamiento
1. El propósito de la Parte B al arrendar la casa es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. La Parte B garantiza que no cambiará el uso de la casa sin notificarlo previamente por escrito a la Parte A y antes de que la Parte A obtenga el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento y lo presente. a los departamentos pertinentes para su aprobación según sea necesario.
Tres. Plazo de subarrendamiento y fecha de entrega
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte A debe entregar la casa a la Parte B antes de _ _ _ _ días. El periodo de subarrendamiento es de _ _meses. De _ _ _ _ _ a _ _ _ _ _. La Parte A garantiza que el período de subarrendamiento no excederá el período de arrendamiento de (contrato de arrendamiento/contrato de subarrendamiento anterior).
2. Al vencimiento del plazo de subarrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa, y la Parte B la devolverá según lo previsto. Si la Parte B necesita continuar alquilando la casa dentro del período especificado en el contrato de arrendamiento, la Parte B debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A para la renovación del contrato de arrendamiento una semana antes de la expiración del período de subarrendamiento y firmar un nuevo contrato de subarrendamiento. con el consentimiento de la Parte A.
Cuatro. Alquiler, forma de pago y plazo
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que el alquiler mensual total de la casa es (_ _moneda)_ _yuanes. El alquiler de esta casa no cambiará en _ _ _año/mes. A partir del día del año, las dos partes pueden negociar para ajustar el alquiler. Los asuntos de ajuste relevantes serán acordados por ambas partes (Parte A/Parte B) en los términos complementarios.
2. La parte B paga el alquiler de las siguientes maneras:_ _ _ _ _ _ _.
Verbo (abreviatura de verbo) otros gastos
Durante el subarrendamiento de la vivienda, agua, luz, gas, administración de la propiedad y otros gastos. Los gastos en que incurra la Parte B por el uso de la casa serán sufragados conjuntamente por la Parte A y la Parte B. Otros costos relacionados se calcularán por separado.
VI.Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
1. Durante el período de subarrendamiento, si la Parte B descubre que la casa y sus instalaciones auxiliares están dañadas o dañadas, se notificará a la Parte A. al solicitarlo, la parte deberá realizar el mantenimiento según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
2. La Parte B utilizará y cuidará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador pueden repararla en nombre de la Parte B a expensas de la Parte B.
3. Durante el período de subarrendamiento, la Parte A garantiza que la casa y sus accesorios. Las instalaciones y equipos se encuentran en condiciones normales de uso y seguridad. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstaculiza el mantenimiento, la Parte B asumirá todas las consecuencias.
4. Durante el período de subarrendamiento, si el arrendador necesita remodelar, ampliar o decorar la casa, la Parte A está obligada a notificar a la Parte B. Las cuestiones específicas pueden ser pactadas por ambas partes en los términos.
5. Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación, y la Parte A debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Si se requiere la aprobación de los departamentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones, se presentará a los departamentos pertinentes para su aprobación antes de continuar.
7. El estado de la vivienda en el momento de su devolución.
1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, si la casa se devuelve vencida sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
2. Cuando la Parte B realice el check out según lo estipulado en este contrato, deberá ser inspeccionado y aceptado por la Parte A y se deberán pagar los honorarios respectivos antes de que se puedan completar los procedimientos de cancelación.
Ocho. Disposiciones para la rescisión de este contrato
1. Durante el período de subarrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, también se rescindirá este contrato. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación. Excepto en las siguientes situaciones:
(1) Los derechos de uso del suelo del área ocupada por la casa se recuperan anticipadamente de acuerdo con la ley;
(2) La casa es expropiada o demolido según la ley por intereses sociales o necesidades de construcción urbanística.
(3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa.
(4) La parte A ha sido informada de que la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada y está ahora siendo eliminado.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, una de las partes podrá rescindir este contrato notificando a la otra parte por escrito. La parte que viola el contrato pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual a la otra parte si causa pérdidas a la otra parte y la indemnización por daños y perjuicios pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la parte que paga, la parte; también compensará la diferencia entre las pérdidas y la indemnización.
Este contrato se realiza por duplicado. El Partido A y el Partido B poseen cada uno una copia, que tiene igual validez.
Parte A (firma):Parte B (firma):
Año, mes, año, mes, año
Cuáles son las materias relacionadas con el alquiler y subarrendar?
1. Debe obtenerse el consentimiento por escrito del arrendador. El arrendador deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar el bien arrendado, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del bien, quedando pendiente la validez o invalidez del subarrendamiento. Sólo después de obtener el consentimiento del arrendador o de obtener el derecho de arrendamiento de la casa se podrá considerar válido el subarrendamiento.
2. El arrendatario debe comprobar el certificado de propiedad de la propiedad del propietario original, el certificado de alquiler del edificio original y el documento de identidad del propietario original. Además, el titular del certificado de propiedad y del documento de identidad es el mismo. Y solicitar una copia como archivo adjunto al contrato de alquiler.
3. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
4. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los trámites de registro de arrendamiento, y los materiales de presentación requeridos son:
(1) Certificado de propiedad del inmueble u otra propiedad legal. certificado;
(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones
(3) Contrato de arrendamiento de vivienda;
5. El arrendatario no desiste de la relación de arrendamiento y disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario en el contrato de arrendamiento original como del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
6. Cuando un inquilino viene a alquilar una casa, la propietaria debe estar acompañada de un familiar masculino y tener cierta protección para su propia seguridad. A la hora de alquilar una casa, se debe prestar mucha atención a este aspecto.
7. A la hora de firmar un contrato de alquiler, no hay que ser descuidado ni apresurarse a firmar.