¿Qué es más adecuado para alquilar o vender una casa vacía?
Recientemente, un agente llamó a la Sra. Zhao y le preguntó si quería vender la casa alquilada. "Para la casa que alquilé allí antes, pensé que sería bueno tener un ingreso fijo todos los meses. Sin embargo, si calculas cuidadosamente ahora, sería bueno vender la casa", dijo la Sra. Zhao: "Ahora que la casa". El mercado de valores ha subido tan bien que es realmente decepcionante. La gente está entusiasmada”.
Entonces, ¿es más rentable alquilar o vender una propiedad vacía?
Ting Zu Pai
No vendas tu casa hasta que te quedes sin dinero. "Depende de la situación real". Los conocedores de la industria creen que si se tiene suficiente dinero a mano y no se tiene prisa por gastarlo, se puede esperar.
Al igual que la Sra. Zhao, ella no tiene un préstamo. La casa está en alquiler, es decir, para inversión. No hay necesidad de apresurarse a venderla por dinero en efectivo. Aunque a juzgar por los ingresos actuales por ventas y compras, los ingresos de la gestión financiera posventa serán más altos que el alquiler, esto es solo una comparación de los ingresos y el alquiler, y no considera de manera integral otros factores, como el aumento de los precios de la vivienda, el aumento de los alquileres, y la propiedad de bienes personales.
Sin embargo, no todas las casas merecen ser vigiladas. Los precios de la vivienda se han disparado en los últimos 10 años y mucha gente cree que las casas son bienes de valor agregado, o incluso bienes de valor agregado. De hecho, no es la casa en sí la que mantiene y aumenta su valor. Como mercancía, una casa se deprecia después de ser comprada, por lo que también se deprecia. Lo que realmente se valora es el terreno que ocupa la casa. Por lo tanto, al considerar si vender o alquilar, primero se debe comparar si la casa se deprecia más rápido o el terreno se aprecia más rápido. Si se trata de una casa nueva dentro de 5 años, entonces la tasa de apreciación del terreno debe exceder la tasa de depreciación de la casa. Se recomienda poner la casa en primer lugar. Pero las casas más antiguas se pueden vender, porque incluso si los precios de la vivienda vuelven a subir, el espacio de apreciación de estas casas será limitado, especialmente las casas antiguas con estructuras mixtas.
Muy popular
Invertir en bienes raíces generará mayores retornos.
Algunos planificadores financieros creen que la situación actual del sector inmobiliario y las señales reveladas por algunas políticas relevantes muestran que el crecimiento de los precios de la vivienda será limitado en los próximos años. Además, los bienes inmuebles, como activo fijo, tienen poca liquidez. Alquilar una casa inevitablemente generará depreciación, mantenimiento y otros gastos cada año. No se recomienda poseer bienes inmuebles para obtener ingresos por alquiler.
“Los fondos obtenidos después de vender la casa se pueden utilizar para construir una cartera de inversiones estable para evitar riesgos de liquidez y la gestión financiera se puede llevar a cabo de acuerdo con una proporción razonable de ingresos y gastos”. Recomiendo lo siguiente 5: 3: 2. Invierta en fondos de bonos, productos financieros garantizados por bancos (o depósitos a plazo) y fondos de acciones. En primer lugar, se debe tener en cuenta la rentabilidad, la seguridad y la liquidez de la inversión; en segundo lugar, el plan financiero específico puede determinarse en función de la preferencia de riesgo específica de la Sra. Zhao. En la actualidad, algunos productos de gestión financiera emitidos por los bancos no sólo pueden hacer que las personas obtengan ganancias, sino que también garantizan una buena liquidez. Muchos productos financieros también tienen buenos rendimientos. Se recomienda que los inversores compren acciones a corto, mediano y largo plazo, respectivamente, para distribuir los riesgos y reducir los costos de oportunidad. Además, si los propios inversores tienen un cierto conocimiento del conocimiento de las acciones, también pueden utilizar una determinada proporción para intervenir en algunas acciones con mayores márgenes de seguridad en lotes para aumentar el rendimiento general de la cartera de inversiones.
Según el análisis de casos reales, si es más apropiado vender o alquilar una casa en su tiempo libre, todos deberían comprenderlo y comprenderlo en función de su situación real.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de noviembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
Sohu Focus Network le proporciona información inmobiliaria, detalles, trámites de compra de vivienda, información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.