¿Puede la vivienda nueva convertirse en una gran propiedad? ¿Cuál es la diferencia entre derechos de pequeña propiedad y derechos de pequeña propiedad?

Los grandes derechos de propiedad, también llamados derechos de propiedad dividida, son certificados de propiedad individual emitidos por el estado. Tienen certificados inmobiliarios y préstamos. Las casas con certificados inmobiliarios se pueden instalar y tienen un gran potencial de valorización en el futuro.

Las diferencias específicas entre casas con pequeños derechos de propiedad y casas con grandes derechos de propiedad son las siguientes:

1 se refiere a los derechos de propiedad del desarrollador, que se denominan grandes derechos de propiedad. y pequeños derechos de propiedad del comprador de la vivienda, porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda están divididos por el título de desarrollador.

2. Distinguir según si es necesario pagar tasa de transferencia de terreno cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.

3. Distinguir por la autoridad que expide el certificado de propiedad de la propiedad. Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad grandes, si el estado no emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad pequeños, también llamados derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal.

Datos ampliados

Las causas de la vivienda barata:

1. Precios excesivos de la vivienda urbana: Los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas. en China son el resultado de la vivienda de pequeñas propiedades. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante mucho tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los trabajadores locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos.

2. Espacio para eludir: Según la ley, los agricultores pueden operar sus propias casas y terrenos de construcción colectiva propiedad de colectivos rurales, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse. Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes, la construcción de pequeñas viviendas está muy extendida en varios lugares, dejando espacio para pequeñas viviendas legales e ilegales.

3. El sistema de tierras rurales no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades construidas por agricultores colectivamente en sus tierras y granjas de propiedad colectiva. No hay necesidad de pagar tarifas similares al gobierno por la adquisición de tierras. por los desarrolladores la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra (incluida la tarifa de adquisición de tierras pagada por el gobierno por expropiar las tierras colectivas de los agricultores);

El colectivo de la aldea toma la iniciativa en el desarrollo, eliminando costos como las tarifas de construcción municipales. y tarifas de apoyo a la infraestructura. En este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas son superiores al monto de compensación por adquisición de tierras del gobierno.

Enciclopedia Baidu-Vivienda con derechos de pequeña propiedad