Factores que afectan los precios de la vivienda
Los diversos factores que afectan a los precios de la vivienda se pueden dividir en factores económicos, factores sociales, factores administrativos y políticos, factores inmobiliarios internos y factores ambientales según su naturaleza.
Primero, factores económicos
Los factores que afectan los precios de la vivienda son principalmente el nivel de desarrollo económico, el crecimiento económico, la estructura industrial, el empleo, el nivel de ingresos de los residentes y el nivel de inversión de un país. , región o ciudad , ingresos y gastos fiscales y situación financiera. Estos factores afectarán la oferta y la demanda general del mercado inmobiliario, especialmente la demanda. En términos generales, cuanto mayor sea el nivel de desarrollo económico, más rápido será el crecimiento económico, más razonable será la estructura industrial, mayor será la tasa de empleo, el nivel de ingresos y el nivel de inversión, mayores serán los ingresos fiscales, mejor será la situación fiscal, mayor será el La demanda del mercado inmobiliario, y el nivel general de los precios de la vivienda. Por el contrario, cuanto menor sea el nivel general de precios de la vivienda. A juzgar por la situación de nuestro país, durante los últimos 20 años de reforma y apertura, los precios de la vivienda han aumentado significativamente en comparación con el inicio de la reforma. Esto se debe al rápido desarrollo de una serie de factores económicos, como el nivel de vivienda nacional. el desarrollo económico y los niveles de ingresos de los residentes. Existen diferencias significativas en los precios de la vivienda entre las zonas costeras y el continente, y entre las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y las ciudades comunes. Esto se debe principalmente a las diferencias obvias en los factores económicos antes mencionados entre estas ciudades. .
En segundo lugar, los factores sociales
Los factores sociales que afectan los precios de la vivienda incluyen la población, la familia, la historia de la formación de la ciudad, la urbanización, la seguridad social, la cultura y la moda. Entre ellos, los factores demográficos incluyen la cantidad, densidad y estructura de la población (como la estructura cultural, la estructura ocupacional, la estructura del nivel de ingresos, etc.); los factores familiares se refieren al número de familias, la composición familiar, etc. La cultura y la moda se refieren principalmente a la atmósfera cultural, las costumbres y hábitos, las tendencias psicológicas del público, etc.
El impacto de los factores sociales en los precios de la vivienda es bastante complejo. Su modo de acción no es tan directo como el de los factores económicos y su proceso de acción es relativamente largo. Es una influencia penetrante. Por ejemplo, la historia de la formación de las ciudades tiene un impacto profundo y fundamental en el nivel de los precios de la vivienda en una región, aunque no es tan obvio como el impacto de los factores económicos. En muchas ciudades nacionales, un área específica siempre se ha convertido en un área de alto valor con precios de vivienda debido a su historia de desarrollo única, como el Bund y Xujiahui en Shanghai, la isla Gulangyu en Xiamen y los Ocho Lugares Escénicos en Qingdao. Algunos factores sociales tienen diferentes impactos sobre los precios de la vivienda en diferentes etapas. Si aumenta la densidad de población, inicialmente aumentará la demanda de bienes raíces, lo que provocará un aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, si se desarrolla hasta cierto punto, deteriorará el entorno de vida, lo que puede conducir a una reducción de la demanda y a una caída de los precios de la vivienda.
Tres. Factores administrativos y políticos
Los factores administrativos se refieren principalmente a algunos sistemas, regulaciones, políticas y administración de los gobiernos nacionales o locales en finanzas, impuestos, finanzas, suelo, vivienda, planificación y construcción urbana, seguridad del tráfico, seguridad social. , etc. medida. Los factores políticos se refieren principalmente al grado de estabilidad política y a las relaciones políticas y militares entre países. Los factores administrativos y políticos se reflejan en la maquinaria estatal, por lo que su impacto en los precios de la vivienda también es prominente. Por ejemplo, la determinación del uso de un terreno en la planificación urbana determina el nivel básico de precios del terreno. A diferencia de los factores económicos y sociales, los factores administrativos y políticos tienen un impacto relativamente rápido en los precios de la vivienda. Si los factores económicos y sociales son graduales, entonces se puede decir que los factores administrativos y políticos son cambios repentinos. Por ejemplo, fortalecer el control macroeconómico, ajustar la escala de inversión en activos fijos y endurecer la política monetaria reducirá la demanda local de bienes raíces y los precios de la vivienda caerán rápidamente en un período de tiempo relativamente corto.
4. Factores internos del inmueble y factores ambientales circundantes
Este factor se refiere principalmente al inmueble en sí y su entorno, como la ubicación, área, forma, apariencia, orientación. , estructura, etc. del terreno. Distribución interna, configuración de equipos, calidad de construcción, así como geología ambiental, accidentes geográficos, meteorología, hidrología, contaminación ambiental, etc. En primer lugar, los factores internos de los propios bienes raíces juegan un papel importante al restringir el costo de producción y la utilidad de los bienes inmuebles, afectando así el precio de los mismos. Si los precios de la tierra aumentan y los precios de los materiales de construcción aumentan, los precios de la vivienda impulsados por los costos aumentarán. La mejora de la calidad intrínseca y la utilidad de la vivienda comercial también conducirá a un aumento de los precios de la vivienda basado en una mejor calidad intrínseca. Por poner otro ejemplo, la orientación de la casa también afectará al precio de la vivienda. En latitudes medias, las casas orientadas al sur son más cómodas que las orientadas al norte, por lo que el precio es más elevado. Debido a la personalidad de los bienes raíces, los precios de la vivienda están obviamente restringidos por sus propios factores (especialmente factores relacionados con la naturaleza). Este es un reflejo importante de la diferencia entre bienes raíces y productos básicos en general. En segundo lugar, el uso de una propiedad es inseparable de su entorno, por lo que el entorno circundante de la propiedad también afecta el precio de la propiedad.
Por ejemplo, las viviendas ubicadas junto a parques y espacios verdes tienden a ser más caras debido a su tranquilidad, aire fresco y vistas agradables, mientras que las viviendas ubicadas cerca de fuentes de ruido como autopistas y aeropuertos o fuentes de contaminación visual y atmosférica como los trituradores de basura. Los sitios y los ríos malolientes tienden a ser más caros. El precio es más bajo.