El fenómeno del subarrendamiento no es obvio, es decir, el arrendatario vuelve a alquilar la casa arrendada a un tercero durante la relación de arrendamiento, aumentando así la relación entre el arrendatario y el subarrendatario sobre la base de la relación de arrendamiento original entre el arrendador y el relación de subarrendamiento. A medida que la relación jurídica se complica, el arrendatario debe prestar atención a los siguientes tres puntos al subarrendar la casa: En primer lugar, se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El arrendador deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar el bien arrendado, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del bien, quedando pendiente la validez o invalidez del subarrendamiento. El subarrendamiento sólo puede considerarse válido si se obtiene el consentimiento del arrendador o se obtiene la propiedad del inmueble arrendado. En segundo lugar, el período de subarrendamiento generalmente no puede exceder el período de arrendamiento original. El comportamiento de subarrendamiento se basa en el comportamiento de arrendamiento original, por lo que está sujeto al mismo. La manifestación principal es que el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no excederá el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento original entre. el arrendador y el arrendatario. Este es un principio general. La excepción sólo puede ser si el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerdan extender el plazo del arrendamiento.
En tercer lugar, el arrendatario no se retira de la relación de arrendamiento y disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario en el contrato de arrendamiento original como del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
Base jurídica:
El artículo 716 del “Código Civil de la República Popular China” estipula que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. . Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 717 Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el acuerdo que exceda del plazo del arrendamiento no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo pacto en contrario entre ellos. el arrendador y el arrendatario. Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.