¿Cuáles son los riesgos y precauciones legales al alquilar una casa?
Primero, firmar un contrato escrito
Según lo establecido en la legislación contractual de mi país. , el período de arrendamiento supera los seis meses, debe hacerse por escrito. Si las partes no lo ponen por escrito, se considera que es un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. En otras palabras, si se acuerda verbalmente que el plazo de arrendamiento excede los seis meses sin un contrato escrito, el efecto legal del plazo de arrendamiento acordado oralmente no es válido y sólo puede considerarse como un arrendamiento indefinido. En términos generales, el contrato de arrendamiento debe incluir el nombre, ubicación, área, propósito de la casa, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, reparación y mantenimiento de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de resolución de disputas, etc.
Además, falta contrato escrito. Por lo tanto, independientemente de la duración del período de arrendamiento, se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. En segundo lugar, evita efectivamente la dificultad de determinar los derechos y obligaciones de ambas partes en un contrato inválido y la propensión a disputas. ¡Qué pérdida de tiempo y energía!
2. Antes de firmar un contrato de alquiler de casa, el arrendatario debe verificar estrictamente si el arrendador es el propietario legal de la casa y si la casa es un edificio legal, como por ejemplo:
1. La casa no ha sido terminada y aceptada
Para evitar el riesgo de contratos inválidos, al firmar un contrato de arrendamiento, además de la debida diligencia, el arrendatario también debe acordar los términos de manejo de la misma. contrato inválido para proteger sus derechos e intereses legítimos.
2. Para las casas identificadas como demolidas
Al firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe investigar la situación de reubicación en el área para evitar pérdidas económicas causadas por la firma de un contrato de arrendamiento inválido.
En tercer lugar, acuerde un plazo de arrendamiento razonable.
Según la ley contractual de mi país, el plazo de arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Al mismo tiempo, cabe señalar que si se pacta un período de arrendamiento superior a seis meses, pero no se firma ningún contrato de arrendamiento por escrito, el arrendamiento de la vivienda sólo puede considerarse como un arrendamiento indefinido. Las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá avisar al inquilino con una antelación razonable.
En cuarto lugar, el manejo de la decoración de la casa
El manejo de la decoración en disputas sobre contratos de alquiler de casas siempre ha sido un punto candente y difícil en la práctica judicial. La interpretación del arrendamiento de una vivienda tiene reglas completamente diferentes dependiendo de si la decoración de la casa ha sido aprobada por el arrendador, si el contrato de arrendamiento es válido y si la decoración es adecuada para su uso.
Por lo tanto, si el arrendatario necesita renovar la casa, debe determinar razonablemente el plazo del arrendamiento con el consentimiento del arrendador, y hacer un acuerdo claro en el contrato de arrendamiento sobre cómo manejar la renovación cuando el contrato de arrendamiento expira el plazo o se rescinde el contrato.
Verbo (abreviatura de verbo) contrato de subarrendamiento
Según lo establecido en la “Interpretación del Arrendamiento de Vivienda”, el arrendador sabía o debía haber sabido que el arrendatario estaba subarrendando, pero no hacerlo en el plazo de seis meses si se formulare objeción, el arrendatario no tendrá derecho a solicitar la resolución del contrato ni a invalidar el contrato de subarrendamiento por no haber aceptado.
Verbo intransitivo alquiler prescripción
En la práctica, a menudo nos encontramos con situaciones en las que el arrendador no puede reclamar el alquiler porque el plazo de prescripción ha expirado. Por un lado, el arrendador desconoce que el plazo especial de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año, por lo que cree que el plazo de prescripción es de dos años.
El contrato de arrendamiento es un contrato de continuación, y el plazo de prescripción del alquiler se calcula por separado para cada período de pago. El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo pactado en el contrato. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de la Ley de Contratos. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Por lo tanto, si el arrendatario no paga el alquiler dentro del período de pago anterior, el arrendador debe instar o presentar una demanda de inmediato para evitar no poder obtener protección legal después de que expire el plazo de prescripción de un año.
Siete. El ejercicio y la restricción del derecho de preferencia
La disputa sobre el derecho de preferencia siempre ha sido un problema difícil en la práctica. La "Interpretación del arrendamiento de viviendas" limita aún más la aplicación del derecho de preferencia del arrendatario y aclara que cuatro tipos de arrendatarios no tienen derecho a reclamar el derecho de preferencia. ¿Cómo puede un inquilino buscar alivio? De hecho, la validez del contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero no tiene nada que ver con si el arrendatario tiene prioridad en la compra de la vivienda. Por favor llame o deje un mensaje para más detalles.
8. El contrato de alquiler de la vivienda debe ser redactado y revisado por un abogado.
Los abogados tienen una rica experiencia profesional y contratos de arrendamiento de viviendas profesionales, que estipulan claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y evitan eficazmente el incumplimiento de las cláusulas del contrato y la compensación. Acuerde términos adicionales (como términos de garantía, términos de plazo, etc.) para garantizar la efectividad del contrato.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
1. Falta de luz: Esto es un tabú en todo Feng Shui. Sin suficiente luz, el aire se llena de humedad durante mucho tiempo, lo que científicamente es un entorno en el que es fácil criar hongos. En términos de Feng Shui, este tipo de casa también es muy deficiente en Yang. Las personas que viven en este tipo de casas durante mucho tiempo son propensas a la depresión y su fortuna definitivamente se verá perjudicada.
2. Evite el yang solitario y el yin solitario: el Feng Shui cree que si no surge el yin solitario, el yang solitario no crecerá. Sólo el equilibrio del yin y el yang es un entorno de vida auspicioso. Espíritus malignos comunes que viven solos en las ciudades: postes telefónicos, torres de señales, edificios muy grandes, cárceles, unidades militares, departamentos de seguridad pública, plantas siderúrgicas, centrales eléctricas, fábricas de fuegos artificiales, etc.
Espíritus malignos comunes que viven solos en las ciudades: templos, templos taoístas, crematorios, cementerios, casas antiguas, sitios abandonados, basureros, basureros, etc.
3. Mala señal del teléfono móvil: Como se mencionó anteriormente, el Feng Shui es en realidad un campo magnético en relación con la ciencia. La señal del teléfono móvil era deficiente cuando alquilé la casa, lo que demostró que el campo magnético era inestable. Obviamente, la atmósfera inestable tampoco es adecuada para que la gente viva aquí.
4. Acceso directo a la puerta del dormitorio: El dormitorio es un lugar de descanso, que debe ser tranquilo y privado, y la puerta es el lugar por donde deben entrar y salir familiares y amigos, por lo que se abre. la puerta no cumple con las condiciones de silencio del dormitorio. Estar en una buena combinación puede afectar fácilmente la salud y la riqueza.
5. El dormitorio no tiene ventanas: las ventanas son por donde entra y sale el aire. Si no hay ventanas en el dormitorio, el Feng Shui creará aire muerto, lo que no favorece el movimiento de la fortuna. Esto no favorece la convección del aire y puede enturbiar fácilmente el aire del dormitorio.
6. La habitación no es cuadrada: Las habitaciones irregulares, especialmente los dormitorios, afectarán la salud y el estado de ánimo de los residentes. Debido a que las casas poligonales carecen de esquinas en el Feng Shui, la hipotenusa puede causar fácilmente ilusiones visuales y múltiples esquinas pueden causar opresión fácilmente, aumentando así la carga mental de las personas y haciéndolas propensas a enfermedades y accidentes a largo plazo.
7. El baño está conectado directamente con la cama: Algunas habitaciones individuales alquiladas solo cuentan con dormitorio y baño. En este momento, es mejor irse a la cama inmediatamente después de ir al baño. El baño es un lugar donde la gente excreta y es fácil producir gases sucios y humedad, por lo que tendrá un efecto adverso sobre el reposo en cama y será perjudicial para la salud de las personas.
8. Vaya directamente a la puerta mientras está acostado en la cama: Después de entrar a la habitación, la cama también debe abrir la puerta tanto como sea posible para permitir que la circulación del espacio fluya suavemente entre la puerta y la cama, lo que permite que la circulación del espacio fluya suavemente entre la puerta y la cama. Es propicio para la tranquilidad y la prosperidad de la fortuna personal.
9. La cama no puede estar opuesta a las vigas: Desde la perspectiva del Yangzhai Feng Shui, es desafortunado tener vigas en la habitación, por lo que es mejor instalar un techo suspendido para cubrirlas, no solo la cama. Al apoyar la cabeza en la viga, siempre hay una sensación de depresión en el subconsciente, que inevitablemente afectará su psicología, así que tenga cuidado.
10. La habitación es más grande que la sala: Al alquilar una casa con un dormitorio y una sala, no hagas la sala más pequeña que la habitación. Este tipo de patrón no es rico ni promocionado, tímido y poco dispuesto a progresar. Porque el salón es un recibidor, un tesoro, tan pequeño, tan deprimente, tan irritante y sin valor.