¿Cuáles son las características de un contrato de alquiler de casa?
1. Según el tipo de bien arrendado, los contratos de arrendamiento se pueden dividir en contratos de arrendamiento de bienes muebles y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que tiene como objeto una casa y es un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles.
2. La relatividad del contrato estará limitada por la ley. Las manifestaciones concretas son: ① Las restricciones al cesionario de la vivienda bajo el principio de "compraventa sin incumplimiento de contrato de arrendamiento". Para proteger los intereses del arrendatario, la ley establece el principio de que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". Según este principio, si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el cesionario. El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. ②El derecho de tanteo del arrendatario. El artículo 13 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" estipula que si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de preferencia en las mismas condiciones.
3. El plazo máximo no excederá de veinte años. El artículo 214 de la Ley de Contratos estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
¿Cuál es la forma más efectiva de manejar disputas sobre contratos de alquiler de casas?
La forma más eficaz de manejar las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas es demandar. El proceso de demanda es:
1.
2. Presentar una demanda ante el tribunal popular competente y presentar las pruebas pertinentes.
3. De acuerdo con la notificación del Tribunal Popular, asistir y participar en las actividades del litigio a tiempo.
4. Cualquiera que no esté satisfecho con la sentencia o fallo de primera instancia deberá apelar ante el Tribunal Popular original o el Tribunal Popular del nivel inmediatamente superior y presentar un recurso de apelación dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la sentencia o. dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la resolución.
¿Cómo determinar la jurisdicción sobre disputas sobre contratos de alquiler de viviendas?
Las controversias sobre contratos de alquiler de vivienda serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato. El artículo 25 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula la competencia; de los casos de disputa contractual, es decir, las partes del contrato pueden por escrito El contrato estipula que los tribunales populares en el lugar donde está domiciliado el demandado, el lugar donde se ejecuta el contrato, el lugar donde se firma el contrato, el lugar Tendrán jurisdicción el lugar donde tenga su domicilio el demandante y el lugar donde se encuentre la materia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva.