¿Cómo calcular el impuesto al alquiler?

1. Cálculo separado: Los gastos involucrados en el impuesto de alquiler de vivienda se calculan por separado. Por ejemplo, la tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, con un punto inicial de 20.000 yuanes; el recargo por la tarifa de educación es el 3% del impuesto comercial real pagado; el impuesto sobre la renta personal pagadero es 65.438 + 00% del impuesto comercial; la renta imponible; el impuesto sobre bienes inmuebles es 65.438 + 02% del total de los ingresos por alquiler; la tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado (diferentes ciudades).

2. Cálculo consolidado: el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los fusiona en un "impuesto de alquiler de viviendas" para su recaudación. Existen diferentes tipos impositivos integrales para las personas que alquilan una casa, son propietarios de una casa, alquilan una casa a una empresa o institución, etc. Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para más de 20.000 yuanes (inclusive); La tasa es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1% para más de 20.000 yuanes (inclusive); , el tipo impositivo es del 15,7%. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.

Las condiciones para la terminación del contrato de arrendamiento son las siguientes:

1. El contrato de arrendamiento se rescinde automáticamente al vencimiento.

2. viola el contrato de arrendamiento, afectando gravemente la celebración del mismo. La rescisión del contrato por parte de la otra parte no es sólo un castigo para la parte que viola el contrato de arrendamiento, sino también un remedio para minimizar las pérdidas. Es un acto jurídico para proteger sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley; >

3. Una parte no cumple el contrato dentro del tiempo acordado, y el contrato no se ha ejecutado dentro del tiempo de extensión razonable permitido, lo que resulta en el incumplimiento del contrato válido por razones de una de las partes, causando pérdidas. a una de las partes y continuar ampliando las pérdidas;

4. Durante la ejecución del contrato, el contrato se rescinde según lo estipulado en el contrato, resultando en pérdidas para una o ambas partes. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando;

5. Para un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.

En resumen, los propietarios de viviendas deben pagar impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las empresas, impuestos sobre la renta personal sobre el alquiler de propiedades, etc. Según un determinado tipo impositivo para las viviendas de alquiler. En otras palabras, el impuesto sobre la renta personal se paga sobre los ingresos por alquiler. Además, el alquiler por parte de propietarios se puede dividir en dos tipos: alquiler personal de vivienda y alquiler personal de no vivienda.

Base jurídica:

Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

Estarán sujetos a renta personal los siguientes ingresos personales impuesto:

(1) Ingresos por sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;

( 7) Rentas por arrendamiento de inmuebles;

(8) Rentas por enajenación de inmuebles;

(9) Rentas incidentales.

Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.