Cómo firmar un contrato al alquilar una casa a un propietario
2. Aclarar la situación concreta de la casa y la ubicación concreta de la misma. El contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; el área de la casa y la decoración de la casa, que describe brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocina; y decoración de baños, etc.
3. Clarificar el propósito de la casa. Si la casa se usa para la residencia del inquilino o de la familia del inquilino, o si al inquilino o su familia se le permite vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse para otros fines, como oficinas; , etc.
4. Anota claramente el periodo de arrendamiento. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Acuerdo que establece el alquiler y las formas de pago. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones.
6. Aclarar las responsabilidades al arrendador. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Aclarar el contrato de subarrendamiento. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
8. Disposiciones para la determinación de la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato para evitar dificultades en la resolución de disputas.
Notas sobre la firma de un contrato de arrendamiento
1. El arrendador presenta la cédula de propiedad y la libreta de registro de vivienda para comprobar si coinciden.
Antes de firmar el contrato, asegúrese de pedirle al propietario que le muestre el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan documentos de identidad falsos para defraudar y los originales son más fáciles de identificar que las copias. ;
En segundo lugar, pida al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda, como un certificado de propiedad o un certificado de derecho de uso. Si está solicitando un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original;
En tercer lugar, pídale al propietario que nos cuente más sobre la casa y las condiciones circundantes, y aprenda del Conversación sobre si el propietario está familiarizado con la situación básica.
2. ¿Se han pagado las facturas de agua, luz, gas y red antes de entrar a vivir?
Las facturas de servicios públicos se pagan básicamente mensualmente. Al entregar agua y electricidad, preste atención a la fecha de liquidación y al importe del último pago para evitar disputas por pagos excesivos.
3. ¿Se repone todo el equipamiento necesario en la sala?
Antes de alquilar una casa, el propietario está ansioso por alquilar la casa y puede acceder a algunas de sus solicitudes, como una lavadora o una cama diferente. Hay muchos propietarios que aceptan antes de firmar el contrato y luego se van inmediatamente después de firmarlo.
Por lo tanto, estas cuestiones deben ser implementadas antes de la firma del contrato. Si el propietario dice que lo compense más tarde, es mejor incluirlo en el contrato o escribir una explicación como anexo al contrato.
4. Revisa las cosas de la habitación una a una y asegúrate de que estén dañadas.
Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, estufas de gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego enumerelos uno por uno.
Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario cuando sea necesario reparar electrodomésticos y otras averías después de la mudanza. La división de responsabilidades debe ser clara y prestar atención a si hay alguna fuga de agua o daño a algo.
Intenta redactar el contrato con el mayor detalle posible. No tengas miedo de los problemas. Si tienes un pequeño problema ahora, te ahorrarás muchos problemas más adelante.