Política de transacciones de viviendas de segunda mano en Yangzhou

1. Impuesto sobre escrituras

(1) Cuando una familia compra una casa común de menos de 90 metros cuadrados por primera vez, el impuesto sobre escrituras = precio de transacción × 1%;

( 2) Cuando una familia compra por primera vez una casa común con un área de construcción de 90-144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura = precio de transacción × 1,5%;

(3) Otros, compra de más de 140 metros cuadrados o vivienda no ordinaria, vivienda comercial o empresas Para derechos de propiedad, impuesto de escritura = precio de transacción × 3%.

2. Impuesto comercial El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios de entidades e individuos que venden bienes raíces en China. El tipo impositivo es del 5,56%, pagado por el vendedor.

(1) Si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo, es decir, impuesto comercial = precio de transacción × 5,56 %; >(2) Un individuo comprará 2 Si una vivienda no ordinaria que tiene más de 2 años (incluidos 2 años) se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. , es decir, impuesto comercial = (precio de venta - costo de compra) × 5,56%;

(3) Las personas que venden viviendas comunes compradas por más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial.

3. IRPF

(1) En términos generales, IRPF = precio de transacción × 1%.

(2) IRPF = precio de transacción × 20% para casas y viviendas no residenciales adquiridas por herencia, donación y retransmisión.

(3) Está exenta del IRPF la venta de la única vivienda familiar con una antigüedad superior a dos años. SouFun.com sólo cobra una comisión del 0,5% por la compra de casas de segunda mano en Chengdu.

Impuestos y tasas a pagar por transacciones generales de vivienda de segunda mano:

Impuestos y tasas a pagar por el comprador:

1, impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (144 Se exige el 3% para una superficie superior a 90 metros cuadrados, se exige el 1% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda).

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

4. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente ronda los 200 yuanes.

La compraventa de viviendas de segunda mano es uno de los principales tipos de transacciones de vivienda. Al comprar y vender una casa de segunda mano, se debe firmar un contrato de compraventa de la casa. Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, se realiza el registro de propiedad de la casa y el comprador obtiene la propiedad de la casa. Según el "Derecho Civil", en la compra y venta de una casa de segunda mano, las restricciones para ambas partes son que las partes tengan capacidad de conducta civil, el vendedor sea el propietario de la casa, y la compra y venta de una casa de segunda mano es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, para que la venta sea válida.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene capacidad correspondiente para la conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes. y normas administrativas, y no viole el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

“Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos de la República Popular China”

Artículo 38. No serán enajenables los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante enajenación no cumplan las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Judiciales órganos administrativos La agencia dictamina o decide sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * Posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) Incumplimiento registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Ley de Propiedad

Artículo 7 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble se registrarán de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.