¿Qué debo hacer si mi arrendador deshonesto no acepta subarrendar?

1. Si el inquilino realmente necesita subarrendar y el propietario deshonesto no está de acuerdo con el subarrendamiento, el método de manejo es el siguiente:

(1) Se puede obtener el consentimiento del propietario. antes de subarrendar la casa. A través de la negociación, dígale al propietario las dificultades reales y esfuércese por obtener la simpatía y el consentimiento del propietario;

(2) Sin el consentimiento del propietario, el derecho de prioridad del propietario sobre el alquiler desaparecerá, lo que en realidad equivale a perder el derechos reales sobre la casa. Debido a que alquilar es un derecho del propietario, subarrendar equivale a la segunda transferencia del derecho del propietario a alquilar, por lo que la ley no permite subarrendar sin el consentimiento del propietario.

2. Base jurídica: Artículo 687 del “Código Civil de la República Popular China”

Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que cuando el deudor incumpla la deuda , el garante asumirá la responsabilidad de la garantía, es una garantía general.

El garante de una garantía general tiene derecho a negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que la disputa del contrato principal haya sido juzgada o arbitrada y los bienes del deudor hayan sido ejecutados conforme a la ley, excepto en una de las siguientes circunstancias:

(1) Se desconoce el paradero del deudor y no hay bienes disponibles para la ejecución;

(2) El Tribunal Popular ha aceptado el caso de quiebra del deudor;

(3) El acreedor tiene pruebas de que los bienes del deudor son insuficientes para cumplir con todas las deudas o no pueden cumplir con las deudas;

(4) El garante renuncia a los derechos estipulados en esta cláusula escrito.

2. ¿Qué casas no se pueden subarrendar?

Las circunstancias específicas bajo las cuales las casas no se pueden subarrendar son las siguientes:

1. Tres tipos de casas, a saber, "los arrendatarios que no pagan los alquileres construyen casas sin autorización" y "pre-alquileres". arrendar casas comerciales ", no se permite subarrendar;

2. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa se puede subarrendar, el arrendatario puede subarrendar la casa de acuerdo con el acuerdo. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador, sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. El arrendatario de un edificio residencial público no necesita obtener el consentimiento del arrendador, pero debe notificarlo por escrito antes de firmar un contrato de subarrendamiento, de lo contrario el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento;

3. Durante el período de subarrendamiento, si se modifica el contrato de arrendamiento original, lo que afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia; si se rescinde el contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento se rescindirá en consecuencia; >4.El plazo final de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la vivienda no podrá exceder el plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento;

5. , el arrendatario original deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler a tiempo.