Noticias importantes este mes
Las noticias importantes de esta semana en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen son:
Beijing: introducción de estándares de aplicación para viviendas asequibles; Beijing anunció 11 nuevos planes urbanos.
Shanghái: Mejorar la normativa de gestión inmobiliaria. El certificado de propiedad inmobiliaria es sólo para el propietario.
Guangzhou: Se han recuperado 74 casos de terrenos baldíos de casi un millón de kilómetros cuadrados.
Shenzhen: Shenzhen impondrá tasas por terrenos inactivos; el precio medio de referencia de las viviendas comerciales para la compensación por demolición es de 18.000 por metro cuadrado.
Ministerio de Tierras y Recursos: Los terrenos de los promotores serán inspeccionados uno por uno antes de fin de año.
Con el fin de regular el comportamiento de desarrollo inmobiliario de las empresas inmobiliarias y combatir el acaparamiento de tierras, el Ministerio de Tierras y Recursos llevará a cabo inspecciones de los terrenos de desarrollo inmobiliario una por una antes de finales de este año, centrándose en inspeccionar el cumplimiento de los contratos de uso de suelo por parte de empresas promotoras de bienes raíces.
Una vez más, el capital extranjero tiene restringida la entrada al mercado inmobiliario secundario.
El nuevo catálogo de la industria de orientación para la inversión extranjera estipula que desde junio de 5438 hasta el 1 de febrero de 2007, ya no se alentará la inversión extranjera a ingresar al desarrollo y construcción de edificios residenciales ordinarios y, al mismo tiempo, a las inversiones extranjeras. Se restringirá la entrada de inversiones al mercado inmobiliario secundario (transacciones de viviendas existentes) y a agencias inmobiliarias o firmas de corretaje.
Beijing: Se introducen estándares de solicitud para viviendas asequibles
Los estándares de solicitud para viviendas asequibles en Beijing dependerán del tamaño de la familia. El ingreso anual de una familia de tres personas no supera los 45.300 yuanes. Los criterios de solicitud para viviendas de alquiler bajo son que el ingreso anual de una familia de tres personas no debe exceder los 20.880 yuanes, la superficie de la vivienda per cápita debe ser inferior a 10 metros cuadrados y el patrimonio neto del hogar debe ser inferior a 360.000 yuanes.
Pekín: Anunció 11 nuevos planes urbanos.
La Comisión de Planificación Municipal de Beijing anunció los planes para Yizhuang, Tongzhou, Shunyi, Changping, Daxing, Fangshan, Huairou, Mentougou, Miyun, Pinggu y Yanqing New Town de 2005 a 2020. Para 2020, la población prevista de las tres nuevas ciudades clave: Yizhuang, Tongzhou y Shunyi alcanzará los 2,5 millones. El crecimiento del tráfico de Yizhuang aumentó un 30%, el PIB per cápita de Tongzhou superó los 10.000 dólares estadounidenses y la industria terciaria de Shunyi representó más del 60%.
Guangzhou: se han recuperado 74 casos de terrenos baldíos de casi un millón de kilómetros cuadrados.
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou emitió una vez más 74 * * * más de 996.000 metros cuadrados de órdenes de reanudación de tierras inactivas. Según las revelaciones, todavía hay 207 casos de tierras presuntamente ociosas que cubren un área de 8 kilómetros cuadrados que se están eliminando en Guangzhou. Está previsto deshacerse de los terrenos inactivos este año y el próximo.
Shenzhen: Shenzhen impondrá tasas sobre terrenos inactivos.
Las "Medidas de gestión y recaudación de tasas por tierras inactivas del municipio de Shenzhen" estipulan que, para las tierras consideradas inactivas según la ley, se cobrarán tasas por tierras inactivas, pero los derechos de uso de la tierra se recuperarán sin cargo de acuerdo con la ley, excepto para terrenos que han estado inactivos por menos de un año. Uso del suelo Después de pagar el precio del terreno según lo estipulado en el contrato, el terreno permanece inactivo debido a las acciones de los departamentos gubernamentales, la fecha de inicio de desarrollo o la construcción. se suspende por causa de fuerza mayor, y los derechos de uso del suelo se transfieren por sentencia judicial o subasta por menos de un año. La construcción ha comenzado, pero el área de desarrollo y construcción representa menos de un tercio del área de construcción o la inversión representa menos del 25% de la inversión total, y el desarrollo y la construcción se han suspendido durante un año sin el consentimiento de el gobierno municipal. También se cobrarán tarifas por terrenos inactivos y no se cobrarán tarifas por las piezas terminadas. Detallado
Shenzhen: El precio medio de referencia más alto de las viviendas comerciales para la compensación por demolición es de 18.000/metro cuadrado.
El "Precio de transacción promedio de viviendas residenciales comerciales ordinarias en la misma área en Shenzhen (segundo trimestre de 2007)" enumera el precio de transacción promedio de viviendas comerciales en 56 distritos de la ciudad, que puede usarse como una referencia para futuras adquisiciones de terrenos y demoliciones. Entre ellos, el precio medio más alto se encuentra en la zona de Mangrove Bay, con 18.070 yuanes por metro cuadrado. De hecho, el precio medio de las viviendas comerciales en esta zona ya ha superado los 30.000 yuanes. Los más bajos son Pingdi, Kengzi y Pingshan en Longgang, todos con 3.681 yuanes.
Shanghái: Mejorar la normativa de gestión inmobiliaria. El certificado de propiedad inmobiliaria es sólo para el propietario.
La Administración de Vivienda y Recursos Suelo de Shanghai emitió ayer un aviso explicando las disposiciones pertinentes de la reunión de propietarios en el "Reglamento de gestión de propiedades" recientemente revisado.
El aviso estipula que cuando la Asamblea de Propietarios de la Comunidad de Shanghai vote sobre temas importantes en el futuro, el número de propietarios se determinará en función del número de certificados de bienes raíces. Un certificado de propiedad cuenta como el número de propietarios; si la casa ha sido vendida y entregada para su uso, pero no se ha obtenido el certificado de propiedad, se determinará en función del número de contratos de venta (preventa) de vivienda, y un contrato contará como el número de propietarios.
Revisión de los puntos calientes del mercado esta semana:
La principal noticia macro en el mercado esta semana es: el informe del tercer trimestre muestra que la industria inmobiliaria sigue siendo una de las industrias con el desempeño explosivo más fuerte Los ingresos aumentaron un 36,08 interanual.
En Beijing, hay tres novedades importantes, a saber: desde octubre, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing ha superado los 11.000 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 4,5 respecto a los 165.438 de septiembre; , se vendieron 80 proyectos en Beijing La oferta aumentó y el mercado inmobiliario se recuperó en junio 5438, en octubre, el número de registros de viviendas sobre plano se redujo en 7 y se registraron 9861 registros de preventa de viviendas comerciales.
Hay cuatro noticias importantes en Shanghai, a saber, "Los precios del anillo interior cayeron un 22% y el volumen del anillo suburbano aumentó un 32%", "La proporción de oferta de apartamentos pequeños y medianos superó el 50% , y el precio medio de las viviendas comerciales cayó un 7,66%", "Las villas de Shanghai aumentaron un 6%. El precio medio de transacción en octubre aumentó en 20,307693 yuanes desde 5438. "El precio de transacción de viviendas comerciales en Shanghai cayó un 2 la semana pasada. La noticia importante en Guangzhou es que el mercado inmobiliario de Guangzhou tiene un estado de espera de 11 transacciones o incluso menos la semana pasada. La noticia importante en Shenzhen es que la vivienda de segunda mano en Shenzhen ha estado en un estado de espera. ." El precio medio de la vivienda cayó un 11,5% intermensual y el distrito de Baoan cayó un 43%.
En el tercer trimestre, los ingresos aumentaron un 36,08% interanual y el crecimiento Se espera que la industria inmobiliaria continúe.
El informe del tercer trimestre muestra que la industria inmobiliaria sigue siendo una de las industrias más explosivas según las estadísticas del News Data Center de este periódico, en. en el tercer trimestre de este año, las empresas que cotizan en bolsa en la industria inmobiliaria lograron unos ingresos operativos de 73.803 millones de yuanes, un aumento interanual del 3,608%, un beneficio operativo de 15.188 millones de yuanes, un aumento interanual del 70,32%; ; beneficio neto (atribuido a la empresa matriz) 65.438 0.036.5438 60 millones de yuanes, un aumento interanual del 78%; el beneficio medio ponderado por acción de la industria fue de 0,21 yuanes, un aumento interanual del 40. %.
11 Las ventas iniciales de 80 proyectos en Beijing aumentaron, el mercado inmobiliario se está recuperando
165438 Del 1 al 6 de octubre, se vendieron 3.510 unidades de viviendas comerciales en Beijing. , con un volumen de transacciones diario promedio de 585 unidades, incluidas 3,097 unidades de viviendas sobre plano y 413 unidades de viviendas existentes. El volumen de transacciones diarias promedio aumentó en 22. El volumen total de transacciones durante los "Nueve de Oro" de este año fue de solo. 1.630 unidades en los primeros seis días del "Diez de Plata", un aumento de 30 y 115 respectivamente en comparación con septiembre y 1 de octubre. El número de registros de viviendas en preventa disminuyó en 7 y se registraron 9.861 unidades de viviendas comerciales. /p>
La Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing anunció las estadísticas de registros de preventa de nuevas viviendas en junio. Entre ellos, en junio se registraron 5.438 unidades de viviendas comerciales en la ciudad, con un área registrada. de 1.657.293 metros cuadrados; se registraron 9.861 unidades de preventa de vivienda comercial, con una superficie registral de 1.290.642 metros cuadrados, y la superficie residencial promedio fue de aproximadamente 1,31 metros cuadrados. ligeramente más pequeño que los 132 metros cuadrados del mes pasado. Sin embargo, en junio 5438 octubre, el número de registros de preventa de viviendas comerciales y el área disminuyeron significativamente, ambos menos que en septiembre
En junio 5438 octubre, El precio medio de cotización de viviendas de segunda mano en Beijing superó los 11.000 yuanes, un aumento del 4,5%. En octubre, el número de viviendas cotizadas volvió a aumentar, un 15,6% más que en el mismo período de septiembre, y el precio medio de cotización de viviendas también. superó la marca de 11.000 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 4,5% en comparación con septiembre. Al mismo tiempo, el número de registros de clientes no disminuyó y sigue creciendo a un ritmo de aproximadamente 5, pero el volumen de transacciones no ha aumentado. Significativamente, el precio promedio de transacción de las villas de Shanghai en junio fue de 5.438 yuanes, un aumento del 20,3% con respecto al mes anterior. Una disminución de 27,4. El número total de unidades fue de 829.250, menos que el mes pasado. El monto total de la transacción fue de 370.138 yuanes, una disminución intermensual del 12,6%, y el precio promedio fue de 17.693 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual del 20,3%. Este mes hay 15 villas recién inauguradas, con una superficie de 145.800 metros cuadrados.
Desde una perspectiva regional, las tres principales áreas con área de transacciones son Songjiang con 47.316 metros cuadrados y el precio promedio es de 15.511 yuanes por metro cuadrado. Pudong tiene 32.952 metros cuadrados, con un precio medio de 30.816 yuanes/metro cuadrado. Qingpu tiene 29.712 metros cuadrados, con un precio medio de 12.905 yuanes/metro cuadrado. Se informa que la nueva oferta de villas se concentra principalmente en Songjiang, Minhang y Qingpu.
La semana pasada, el precio de transacción de los edificios residenciales comerciales en Shanghai fue de 7.672 yuanes por metro cuadrado, una disminución de 2,72 yuanes.
La semana pasada (29-11,4) en Shanghai * * *, se vendieron 5.457 unidades residenciales comerciales, una disminución intermensual de 0,62, y el precio de transacción fue de 7.672 yuanes/metro cuadrado, al mes. -Descenso intermensual del 2,72. Los conocedores de la industria dijeron que los cambios en la estructura de los acuerdos llevaron a una caída general de los precios. Las transacciones de viviendas comerciales la semana pasada se concentraron principalmente en el anillo exterior. La ligera disminución en el volumen de transacciones de viviendas comerciales se debe principalmente al hecho de que, por un lado, bajo la influencia de políticas como el aumento del pago inicial para segundas residencias, los compradores de viviendas se han vuelto más racionales; de los proyectos lanzados recientemente han comparado precios a ciegas, lo que ha provocado que algunos compradores de viviendas opten por seguir esperando y ver, la demanda potencial y el poder adquisitivo aún deben liberarse durante un período de ajuste.
Mercado inmobiliario de Shanghai: los precios en el anillo interior cayeron un 22%, mientras que las ventas en el anillo suburbano aumentaron un 32%.
El volumen de transacciones de viviendas comerciales en Shanghai aumentó ligeramente esta semana en comparación con la semana pasada. * * * El volumen de transacciones fue de 705.200 metros cuadrados, un aumento intermensual de 8.000 metros cuadrados, un aumento de 1. El número de transacciones fue de 7.008, un aumento intermensual de 572 unidades. La proporción de propiedades de varios tipos en el total de transacciones de esta semana se ha ajustado: la proporción de propiedades residenciales comerciales ha aumentado significativamente, llegando a 66; sin embargo, la proporción de unidades de reubicación ha disminuido, a 12,8; la semana pasada, subiendo a 18,6.
El ratio de oferta de apartamentos pequeños y medianos en Shanghai superó el 50% y el precio medio de las viviendas comerciales cayó un 7,66%.
La semana pasada (65438 26 de octubre - 165438 1 de octubre), hubo 19 proyectos de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Shanghai, con una oferta de 343.700 metros cuadrados, de los cuales la oferta de menos de 100 metros cuadrados alcanzó 173.900 metros cuadrados, lo que representa 173.900 metros cuadrados de oferta de vivienda comercial. Los precios de las viviendas nuevas también han caído. La semana pasada, el precio medio de transacción de viviendas comerciales (refiriéndose a la parte residencial de casas nuevas) en el mercado inmobiliario de Shanghai cayó un 7,24% respecto al mes anterior, hasta 10.614 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de las viviendas comerciales también cayó 7,66 yuanes, hasta 10.360 yuanes por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario de Guangzhou ha entrado en un estado de espera por primera vez.
Por primera vez, todo el mercado se encuentra actualmente en estado de espera. Junio 5438 065438 El mercado inmobiliario de Guangzhou en octubre puede haber sido más débil que junio 5438 00, cuando sólo se negociaron 4491 unidades. Los conocedores de la industria dijeron que últimamente es realmente difícil que las propiedades se vendan. Desde junio de 5438 hasta octubre, el precio medio contratado de propiedades residenciales de primera mano en Guangzhou fue de 11.970 yuanes/metro cuadrado, un récord, 4.941 yuanes/metro cuadrado más alto que el del 5438 de junio de octubre del año pasado, un aumento de aproximadamente 70%. Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda corresponde a una disminución del volumen de transacciones: en junio de este año, en octubre, se firmaron 65.438 unidades, una disminución de 1.658 unidades interanual, una disminución de casi el 30% en junio de; este año 5438 en octubre, el área de transacciones fue de sólo 550.000 metros cuadrados, una disminución interanual de 150.000 metros cuadrados, una disminución de casi el 20%.
El precio medio de las viviendas de segunda mano en Shenzhen cayó un 11,5% intermensual, y el del distrito de Baoan cayó un 43%.
Junio 5438 En octubre se vendieron aproximadamente 2.800 unidades en el mercado terciario de la ciudad, un descenso intermensual del 24,5%. El área de transacción fue de 219.000 metros cuadrados, una disminución del 25% respecto al mes anterior; el precio de la transacción cayó, con el precio promedio de la ciudad de 13.362 yuanes/metro cuadrado, una disminución del 11,5% respecto al mes anterior. A pesar de la disminución general del volumen de transacciones, los precios de las transacciones en varios distritos fueron mixtos. Entre ellos, debido a la fuerte caída en las transacciones de viviendas de lujo en el distrito de Bao'an, el precio en junio de 5.438 cayó un 42,9% intermensual en octubre, la mayor caída en la ciudad, con un precio promedio de transacción de 9.228 yuanes/ metro cuadrado. (Editor: Leo)