¿Quién conoce el precio medio de la vivienda comercial en Guangzhou en 2005?
En 2005, cuando la "medalla de oro" nacional estabilizó los precios de la vivienda en otras grandes ciudades, los precios de la vivienda en Guangzhou "volaban contra el viento". Este "movimiento inverso" trastoca los planes de los compradores. Recientemente, la autoridad de vivienda de Guangzhou también afirmó que el reciente mercado inmobiliario no descarta factores que puedan hacer subir los precios, y que los ciudadanos deben tener cuidado al ingresar al mercado. Personas relevantes del Centro de Desarrollo Territorial de Guangzhou incluso pidieron retrasar la compra de viviendas como contribución a la industria inmobiliaria de Guangzhou.
Comienza un juego aparentemente secreto.
Cifras
Según las estadísticas oficiales, el precio medio de las transacciones residenciales en los diez distritos en 2005 aumentó casi un 10% en comparación con 2004. Entre ellos, los precios de la vivienda superaron los 5.000 yuanes por metro cuadrado en siete meses del año, especialmente en junio de 2005 (165.438 + octubre), cuando los precios de las viviendas en los diez distritos alcanzaron 5.597 yuanes por metro cuadrado, el más alto de 2005. El precio promedio de transacción de las casas en el distrito de Laoba ha aumentado aún más, con precios de vivienda que superan los 6.000 yuanes por metro cuadrado durante tres meses durante el Festival de Primavera de este año, el precio promedio de transacción se acerca a los 7.000 yuanes por metro cuadrado.
La persona responsable de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou calculó los costos del desarrollador. El costo de las residencias de poca altura es igual al precio mínimo + 2.000 yuanes/metro cuadrado de costos de construcción e instalación, y el costo de las residencias de gran altura es igual al precio mínimo + 2.500 yuanes/metro cuadrado de gastos de construcción e instalación. Por ejemplo, en un determinado terreno en la ciudad nueva de Zhujiang, el precio mínimo es de 3.000 yuanes por metro cuadrado. Si se construyen edificios residenciales de gran altura, el costo para el desarrollador es de 3.000 yuanes/metro cuadrado + 2.500 yuanes/metro cuadrado = 5.500 yuanes/metro cuadrado.
Después de mirar 20 propiedades una tras otra, la decepción era claramente evidente en el rostro de Deng Shengjian.
Deng Shengjian se prepara para comprar una casa por segunda vez. Ahora vive en una casa de segunda mano que compró hace tres años. Con algunos ahorros y mis hijos creciendo, planeo comprar una casa y reemplazar la original. Sus expectativas no son altas, siempre que la casa tenga 80 metros cuadrados, el precio unitario máximo es de 6.000 yuanes el metro cuadrado.
Por 6.000 yuanes, hace un año, podrías haber comprado una bonita casa en el centro de la ciudad, pero ahora, Deng Shengjian sólo puede cambiar su plan original. "Si no puedo encontrar una casa al precio adecuado, prefiero comprar una casa más alejada y más barata, o comprar una casa de 60 metros cuadrados". El costo de educar a sus hijos está aumentando y sus ingresos disminuirán en 20 años.
En 2005, subió muy rápido.
Según las estadísticas oficiales, el precio medio de transacción residencial en los diez distritos ha aumentado casi un 10% en comparación con 2004, y el aumento de la unidad unitaria ha alcanzado el 30%.
El tema del mercado inmobiliario de Guangzhou en 2005 es el "crecimiento": el crecimiento del valor de las transacciones de viviendas, el crecimiento del precio medio de las transacciones residenciales y el crecimiento de los precios del suelo.
Las estadísticas de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Guangzhou reflejan este resultado: en 2005, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en los diez distritos de Guangzhou fue de 60.834 millones de yuanes, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en los diez distritos; Los distritos se han mantenido estables en más de 5.000 yuanes por metro cuadrado durante siete meses consecutivos. Los "reyes de la tierra" aparecen con frecuencia en el mercado de transferencia de tierras...
Según las estadísticas oficiales, el precio promedio de transacción residencial en el. diez distritos en 2005 aumentaron casi un 10% en comparación con 2004. Entre ellos, los precios de la vivienda superaron los 5.000 yuanes por metro cuadrado en siete meses del año, especialmente en junio de 2005 (165.438 + octubre), cuando los precios de las viviendas en los diez distritos alcanzaron los 5.597 yuanes por metro cuadrado, el más alto de 2005. El precio promedio de transacción de las casas en el distrito de Laoba ha aumentado aún más, con precios de vivienda que superan los 6.000 yuanes por metro cuadrado durante tres meses durante el Festival de Primavera de este año, el precio promedio de transacción se acerca a los 7.000 yuanes por metro cuadrado.
Específicamente hablando, en un sector, la tasa de crecimiento de algunos proyectos inmobiliarios supera con creces la tasa de crecimiento anual del 10% en los diez distritos, e incluso alcanza el 20%-30%. El clímax de este aumento de precios se concentró relativamente durante la Semana Dorada del Día Nacional del año pasado. A medida que el poder adquisitivo que había estado suprimido durante medio año comenzó a liberarse gradualmente, los desarrolladores aumentaron valientemente los precios, especialmente para las propiedades en Haizhu y Tianhe. El aumento de precios de muchas propiedades alcanzó los 1.000 yuanes por metro cuadrado.
En marzo del año anterior, el R&F Modern Plaza ubicado en la avenida Gongye acababa de lanzar la segunda fase de "Shui Yang Silver Beach". En ese momento, el precio medio todavía era de 5.900 yuanes/metro cuadrado, lo que representaba sólo un aumento de 100 yuanes/metro cuadrado con respecto al año anterior. En ese momento, el mercado todavía sentía que si Industrial Avenue podía venderse a este precio, no debería haber mucho espacio para crecer. A finales del año pasado, el periodista vio los estados financieros del proyecto que mostraban que el precio de transacción real de algunas unidades alcanzaba entre 6.700 y 7.000 yuanes por metro cuadrado.
El precio promedio de transacción de "Sunshine Garden" registró más de 165.438 el 2 de junio de 2005 y alcanzó los 8.230 yuanes por metro cuadrado. El precio de la propiedad en Industrial Avenue no sólo es impredecible, sino que también está cerca. el precio de la propiedad en la ciudad nueva de Zhujiang.
El precio medio del "Pearl River Yuan Jun" situado junto al parque Tianhe a finales de 2004 era de unos 5.500 yuanes por metro cuadrado. En sólo un año, los precios de la vivienda en este sector han aumentado casi 2.000 yuanes. A principios del año pasado, todavía había algunas unidades preferenciales de aproximadamente 5.500 yuanes por metro cuadrado en "Yijing Cuiyuan" al sur de la avenida Guangzhou, pero luego no hubo más casas con un precio de 6.500 yuanes por metro cuadrado; A principios del año pasado, sólo se vendían por 5.800 yuanes por metro cuadrado. La "Casa Romana" de Mi ha vuelto a crear el mito de que los precios de las viviendas en Zhounan Road superan los 7.000 yuanes por metro cuadrado. Los desarrolladores también afirmaron que su objetivo futuro es venderlo por 9.000 yuanes el metro cuadrado. En los últimos dos años, el precio de "R&F Taoyuan" ha aumentado en más de 3.000, "Yixinyuan" ha aumentado en más de 2.000 y una casa de más de 200 metros cuadrados en "Gold Coast" ha aumentado en casi un millón. en poco más de un año...
En cuanto a la evaluación de los precios de la vivienda, aunque la industria inmobiliaria generalmente considera aumentos racionales y normales, la gente corriente utiliza "loco" para describir los precios de la vivienda del año pasado. .
Todos en Guangzhou han oído hablar de esta escena. Esta es la historia de Shanghai. Desde 2002, los precios de la vivienda en Shanghai han aumentado a una tasa anual de más del 30%. Los funcionarios de Shanghai dijeron una vez: "Cuando vienes a Shanghai a comprar una casa, debes ganar dinero". Pero la gente que compra casas no lo cree así. Lo único que saben es que el precio de la vivienda es demasiado alto para costearlo, y si no pueden permitírselo ahora, será cada vez más caro en el futuro.
En marzo de 2005, después de que el gobierno central señalara que el sector inmobiliario local estaba sobrecalentado, emitió una serie de medallas de oro para enfriar el sector inmobiliario sobrecalentado. "Tan pronto como se publicó la política, los precios de la vivienda en Shanghai eran como una vaca corriendo, arrastrada por unas cuantas cuerdas fuertes y poderosas. La velocidad disminuyó gradualmente e incluso retrocedió unos pasos".
Guangzhou El aumento de los precios de la vivienda también ejerce presión constante. El último día del 1 de junio, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, la Oficina de Finanzas y la Oficina de Impuestos Locales de Guangzhou anunciaron conjuntamente que la proporción de superficie de las áreas residenciales era superior a 1,0 y la proporción de superficie de las unidades de vivienda individuales aumentó en un 20. % (es decir, 144 metros cuadrados, de los cuales 144 metros cuadrados La transacción real Los precios son más bajos que el promedio de viviendas en terrenos similares).
En los últimos días de 2005, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Guangzhou emitió documentos complementarios sobre la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia de bienes inmuebles por parte de particulares. A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2006 (período impositivo), las personas físicas pueden recaudar un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre la transferencia de bienes inmuebles.
Los expertos creen que la serie de nuevas políticas introducidas en 2005 tienen "medidas directas, señales claras y propósitos obvios": controlar la especulación inmobiliaria y frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda. Los ciudadanos comunes lo describen como "Todo sucede antes de que reaccione, y todas las consecuencias se entienden sólo después de que han pasado".
"¿Hay oro escondido bajo tierra?"
Zhujiang New Town A Un terreno con un precio mínimo de unos 3.000 yuanes costaría entre 18.000 y 20.000 yuanes para construir una casa.
El 8 de marzo de 2005, el último terreno comercial y residencial en la Ciudad Nueva de Zhujiang no pudo ser subastado. El precio más alto del terreno para terrenos comerciales y residenciales en la Ciudad Nueva de Zhujiang en los últimos tres años fue de 141 millones de yuanes. , equivalente a un precio mínimo de 3.348 yuanes por metro cuadrado.
El 21 de junio, la parcela de cría de pollos de Baiyun fue subastada por un alto precio de 500 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de casi 3.300 yuanes por metro cuadrado, lo que provocó un gran revuelo en la industria.
La isla Pazhou, la zona “advenediza” de Guangzhou, experimentó el año pasado dos “reyes de la tierra”, el viejo y el nuevo. El 29 de marzo, después de 205 rondas de feroz competencia, Guangdong Zhongdai Real Estate Co., Ltd. ganó la parcela de terreno al sur del Centro de Convenciones y Exposiciones de Pazhou por 65.438+38,8 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 3.818 yuanes/metro cuadrado. , estableciendo un nuevo récord en la historia de la transferencia de tierras en Guangzhou Hay cuatro nuevos récords: el precio unitario más alto, el precio total más alto de una sola parcela de tierra, el tiempo de licitación más largo y el mayor aumento de precio.
Medio año después, junto al "Viejo Rey de la Tierra", nació el "Nuevo Rey de la Tierra". El 4 de junio de 2010, los misteriosos magnates inmobiliarios de Beijing, Su Xiong y Xia Chengfeng, aumentaron el precio nueve veces en 89 millones de yuanes y tranquilamente ganaron otra parcela de tierra al sur del Centro de Convenciones y Exposiciones de Pazhou por 460 millones de yuanes. El precio mínimo equivalente de "New Land King" es de 6.223 yuanes/metro cuadrado, y se espera que el precio de venta alcance los 15.000 yuanes/metro cuadrado. A principios de 2006, debido a que el comprador no pagó el pago de la tierra a tiempo como se estipulaba en el contrato, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou recuperó los derechos de uso de la tierra de estos dos "reyes" de manera destacada. A finales de este mes, estos dos "reyes de la tierra" volverán a ser subastados.
En la última transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal en 2005, se vendió un "terreno para mosquitos" de más de 3.000 metros cuadrados en Xihua Road por un precio mínimo de 3.595 yuanes/metro cuadrado, que fue más alto que el de la ciudad nueva de Zhujiang.
El experto en bienes raíces Han Shitong preguntó una vez: "¿Hay realmente oro escondido debajo de esas parcelas?"
No hay oro bajo tierra, y los altos precios de la tierra significan altos precios de las propiedades.
Tan, profesor del Instituto de Economía Urbana de la Academia de Ciencias Sociales de Guangzhou, cree que los precios del suelo son un arma de doble filo. Los precios de la tierra han aumentado, los precios de la construcción han aumentado, los impuestos han aumentado y las finanzas locales han mejorado, pero cuando los precios de la construcción aumentan, la carga para la gente también es alta, y las instalaciones de apoyo municipal del gobierno y los costos de demolición también aumentarán; aumentar. Los precios excesivamente altos de la tierra y la construcción aumentarán los costos operativos de la ciudad, y el gobierno debe cuidarlos bien.
La persona responsable de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou calculó los costos del desarrollador. El costo de las residencias de poca altura es igual al precio mínimo + 2.000 yuanes/metro cuadrado de costos de construcción e instalación, y el costo de las residencias de gran altura es igual al precio mínimo + 2.500 yuanes/metro cuadrado de gastos de construcción e instalación. Por ejemplo, en un determinado terreno en la ciudad nueva de Zhujiang, el precio mínimo es de 3.000 yuanes por metro cuadrado. Si se construyen edificios residenciales de gran altura, el costo para el desarrollador es de 3.000 yuanes/metro cuadrado + 2.500 yuanes/metro cuadrado = 5.500 yuanes/metro cuadrado.
“Si el promotor vende a 10.000 yuanes el metro cuadrado, la ganancia se puede imaginar”, dijo el responsable.
En comparación, el año pasado el precio de un terreno en Zhujiang New Town era de unos 3.000 yuanes, y una casa construida costaba entre 18.000 y 20.000 yuanes.
Ir contra el viento