¿Qué tan altos son los salarios de los japoneses?
En Japón, que está separado de nosotros por un océano, hay mucha más gente que alquila casas que las que compran. ¿Por qué cada vez menos personas compran casas en la sociedad japonesa, mientras que cada vez más personas alquilan?
En primer lugar, debemos entender el concepto japonés de vivienda de estilo japonés: al día siguiente de mudarnos a una casa nueva, aunque sea una casa antigua, el precio de la vivienda bajará un 20%. Y el valor de los activos de una casa de madera será cero después de 20 años. No importa cuánta decoración se haga, el valor del activo es cero.
Quizás esta sea una de las principales razones por las que los jóvenes en Japón no compran casas fácilmente. Además, los jóvenes están más inclinados a la racionalidad absoluta de la vida, es decir, su entorno de vida debe cambiar de acuerdo con los cambios en sus formas de vida.
El primero es considerar la posibilidad de cambiar de trabajo en el futuro, el segundo es no estar sujeto a restricciones crediticias y el tercero es no considerar la división de los bienes conyugales. Ya sea desde el punto de vista laboral o financiero, comprar una casa significa perder libertad. Una pequeña caja con luces brillantes en la ciudad por la noche no es un hogar, sino una prisión.
Una vez que compras una casa, además de la depreciación, también será complicado lidiar con problemas en el futuro. Japón tiene un "impuesto sobre donaciones" y un "impuesto sobre sucesiones". Si los padres quieren transferir la casa a sus hijos, o si necesitan que sus hijos hereden la casa después de su muerte, deben pagar el "impuesto sobre donaciones" o el "impuesto sobre sucesiones".
El importe máximo de este impuesto es del 40%, lo que significa que casi la mitad del pago de la vivienda debe pagarse al gobierno. Cuando un niño no puede permitirse el lujo de devolver el dinero, equivale a que los padres impongan una enorme carga financiera al niño, lo que a su vez le causa más problemas.
Las desventajas de comprar una casa reflejadas en la sociedad japonesa en esta etapa han impulsado el mercado de alquiler. En Japón, especialmente en las grandes ciudades como Tokio, Osaka y Fukuoka, muchos edificios de apartamentos están decididos a alquilarse en lugar de venderse desde la etapa de diseño.
El mercado de alquiler de Japón es muy maduro y los servicios de alquiler son muy formales. Los desalojos temporales rara vez ocurren en Japón cuando el propietario quiere vender la casa.
Además, la casa que alquilas en Japón está tan limpia y ordenada como la tuya, con completas instalaciones de apoyo (debes configurar los muebles tú mismo). Después de alquilar, no necesita preocuparse por la mayoría de las cosas relacionadas con la casa en sí, todo está a cargo de la empresa administradora de la propiedad y el propietario.
Los jóvenes japoneses no tienen requisitos de espacio habitable. Incluso en los barrios centrales donde los precios del suelo son altos, si se trata de un apartamento pequeño que sólo puede acomodar las necesidades mínimas de una persona, es su elección.
Su único requisito para el entorno de vida es que el apartamento esté lo más cerca posible del club y que el tiempo de viaje sea lo más corto posible para que puedan volver a casa inmediatamente después de salir del trabajo y Carrera contra el tiempo para asegurar el tiempo de sueño.
Además, para permitir que los jóvenes con ingresos bajos y medios vivan en sus propias casas, el gobierno japonés ha lanzado viviendas públicas sin aval, que sólo requieren un depósito de tres meses y el alquiler es relativamente barato. La casa parece una nueva residencia rural en China.
En resumen, hace tiempo que terminó el mito de que los precios de las viviendas japonesas no cayeron después de la burbuja económica. Un mercado de alquiler transparente y perfecto, un sistema de registro de hogares sin restricciones geográficas, distritos escolares desiguales, sumado a subsidios gubernamentales y cambios de conceptos, hacen que los jóvenes japoneses prefieran alquilar a comprar una casa.