¿Es caro el alquiler de los edificios de oficinas de grado A en el distrito financiero central de Singapur?
Colliers destacó el punto anterior en su último Informe Global Office Outlook 2013.
Aunque la economía global está preocupada por la crisis de deuda de la eurozona, la desaceleración económica de China y el abismo fiscal de Estados Unidos, se espera que el mercado de oficinas en general tenga un desempeño bastante bueno, según el informe.
Mientras muchos usuarios de grandes edificios de oficinas están adoptando un enfoque de esperar y ver qué pasa con la economía global, otros han comenzado a alquilar espacio de oficinas para satisfacer las necesidades de expansión empresarial.
A mediados de este año, los dos mercados asiáticos se encontraban entre los cinco más caros del mundo en términos de costes de alquiler. El alquiler neto de los edificios de oficinas de Grado A en Hong Kong sigue ocupando el primer lugar, alcanzando los 65.438+066,70 dólares estadounidenses (203 dólares singapurenses) por pie cuadrado al año; Tokio ocupa el tercer lugar, alcanzando los 106.438+0 dólares estadounidenses. En comparación, el alquiler neto en Singapur es mucho más bajo: 63,35 dólares estadounidenses.
El informe indica que debido al impacto del entorno económico global, las actividades de arrendamiento de oficinas en Singapur disminuyeron, lo que provocó que el alquiler total promedio de los edificios de oficinas de Grado A cayera un 5,4%. Esto significa que la tendencia de crecimiento constante del alquiler del mercado de oficinas desde que tocó fondo a finales de 2009 ha revertido su curso.
Sin embargo, en lo que respecta a las perspectivas para 2013, el informe señala que los alquileres más bajos reforzarán la ventaja del local como centro de negocios regional. En general, la tasa de desocupación de edificios de oficinas en el distrito comercial central cayó del 12,8% en febrero del año pasado al 12,6% en junio de este año.
Los gobiernos locales también pueden enfrentar presiones por el exceso de oferta.
Además, el área local también puede enfrentar una presión de exceso de oferta. Además de la puesta en marcha sin problemas de muchos nuevos edificios de oficinas durante los próximos cuatro años, es probable que muchos inquilinos se trasladen a nuevos edificios de oficinas cuando expiren sus contratos de arrendamiento existentes, por lo que una gran cantidad de este espacio de oficinas volverá al mercado. Por lo tanto, se espera que los alquileres de los edificios de oficinas de Grado A en el CBD sigan cayendo a lo largo del próximo año.
A junio de este año, hay muchos mercados con las tasas de capitalización de oficinas más bajas de Asia, empezando por Taipei (2,5%), seguido de Hong Kong (2,67%) y Singapur (3,9%). Como todos sabemos, las bajas tasas de capitalización de oficinas significan que los rendimientos se reducen y los compradores estarán más dispuestos a adquirir edificios de oficinas con tasas de capitalización más altas.
Singapur también ocupa el décimo lugar en el mercado mundial con mayor espacio de oficinas en construcción, alcanzando casi 3,9 millones de pies cuadrados.
Otros países asiáticos se encuentran entre los 10 primeros del mundo, con Tokio, Beijing y Yakarta ocupando la segunda a cuarta posición respectivamente, y Shanghai también ocupa el séptimo lugar.