Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cómo puede el arrendatario compensar el alquiler si rescinde el contrato antes de que expire el plazo del arrendamiento? Hay diferentes opiniones al respecto. La primera opinión es que el alquiler incurrido durante el período de incumplimiento se considera pérdida del arrendador y el arrendatario debe compensarlo íntegramente. La segunda opinión es que el alquiler incurrido durante el período de incumplimiento puede considerarse como una pérdida del arrendador y debe ser compensado por el arrendatario. Si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler del inmueble; plazo restante del arrendamiento. El tercer punto de vista es que después de la rescisión, la diferencia entre el alquiler de mercado y el alquiler del contrato original se considera una pérdida para el arrendador y el arrendatario debe compensarla. Si el alquiler de mercado es igual o superior al alquiler original del contrato, el arrendatario no será indemnizado. Creemos que al conocer este tipo de disputas, el tribunal popular debe examinar primero si hay un acuerdo especial en el contrato original, si hay un acuerdo especial, prevalecerá si no hay un acuerdo especial; se puede ejecutar el contrato de arrendamiento. Sólo cuando se determina que el contrato no puede continuar ejecutándose o su cumplimiento se vuelve innecesario, el tribunal popular puede resolver el contrato. En cuanto al tratamiento posterior a la resolución del contrato, creemos que para el arrendatario el resultado del primer tratamiento es igual a la ejecución íntegra del contrato. Para el arrendador no habrá pérdida ni reducción si posteriormente alquila la casa a otra persona. Por tanto, parece irrazonable e irrazonable ordenar al arrendatario que compense la totalidad de la pérdida de alquiler durante el período de incumplimiento. La tercera forma es considerar las condiciones de mercado del plazo restante del arrendamiento. Si el plazo restante del arrendamiento es bastante largo y las condiciones del mercado fluctúan, el funcionamiento real del tribunal será bastante problemático y difícil de implementar. Preferimos la segunda opinión.