¿Ha pasado la oportunidad de comprar una casa e invertir en un B&B en Japón?
1. El mayor cambio en la nueva ley de B&B de Japón: liberalización integral de los B&B japoneses, sin restringir áreas específicas:
La “Nueva Ley de B&B” de Japón se implementará en junio de 2018. El funcionamiento de los B&B ya no se limita a zonas específicas, sino que ahora está abierto a todo el país. Se puede decir que la prohibición de los B&B japoneses se ha levantado por completo. Hoy hablaremos de los pros y los contras de la nueva ley B&B en Osaka, donde vivo, y ¿qué impacto tendrá en la situación actual en Osaka?
1. B&B recién registrados:
En el pasado, los B&B necesitaban solicitar calificaciones para operar; de lo contrario, sería ilegal (actualmente, la mayoría de los B&B son ilegales, por eso; No te lo recomendé antes. La razón para hacer esto) Esta nueva ley de B&B agrega B&B registrados y resuelve el problema de la legalidad.
2. ¿Qué es un B&B registrado?
B&B registrado significa que no necesita obtener calificaciones, solo necesita registrarse de acuerdo con los nuevos detalles de la ley de B&B para operar un B&B, y los B&B registrados solo pueden operar dentro de los 180 días (B&B elegibles; y los B&B de zonas especiales pueden operar durante 180 días Arriba)
3. Dos formas de B&B registrados en Japón
Hay dos formas de B&B registrados introducidas por la nueva ley de B&B: 1. . Alojamiento B&B 2. B&B para no residentes entonces ¿Cuál es la diferencia entre las dos formas?
El primer tipo: zona residencial de B&B, el propietario que gestiona el B&B o el operador de B&B alquila parte de su espacio habitable a turistas. Al mismo tiempo, también vivía en un hotel;
El segundo tipo: B&B no residencial, es decir, una casa que no está ocupada por el propietario o el operador de B&B y se utiliza para B&B u otro propósitos.
Las dos formas anteriores de B&B registrados deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
●Requerir información del visitante y conservarla durante 3 años;
●Cumplir con las condiciones sanitarias de las residencias generales;
●Colocar un letrero de B&B en la puerta, responder activamente a las disputas vecinales causadas por B&B y mantener relaciones de vecindad;
●Aquellos que operan Los B&B en edificios de apartamentos deben respetar las normas de gestión del edificio de apartamentos;
●Proporcionar información periódicamente a las autoridades administrativas (centros de salud, comisarías, oficinas de impuestos) cada dos meses.
● Los operadores de B&B deben registrarse ante el Ministro de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo. La tarifa de registro es de 90.000 yenes y se renueva cada cinco años.
Además de las condiciones operativas anteriores, los B&B para no residentes también deben cumplir las siguientes condiciones:
Dado que el propietario o la persona con experiencia no vive en el lugar y no puede responder a las -Situación del sitio de manera oportuna, el hotel debe ser confiado a los gerentes de operaciones para administrarlo. Por supuesto, el propio propietario u operador también puede solicitar el registro como operador hotelero.
Si infringe las normas anteriores, será sancionado.
4. Las nuevas regulaciones de vivienda de Japón:
Análisis exhaustivo: ¿El nuevo proyecto de ley de B&B de Japón que elimina por completo la prohibición de los B&B japoneses es una oportunidad o una crisis?
Logotipo japonés de Sumin
2. La diferencia entre un B&B con licencia y un B&B registrado según las regulaciones de Xinmin B&B:
1. un hotel debe operar por más de 2 noches, pero los B&B registrados pueden operar por una noche
2 los B&B registrados ya no están sujetos al límite de área de habitación de más de 25 metros cuadrados;
3. Los B&B registrados están a salvo de riesgos de incendio. El sistema de alarma se ha relajado y relajado (desconocido en este momento, debemos esperar hasta que salgan los detalles en junio para que todos los interpreten).
4. Las nuevas regulaciones de vivienda requieren la participación de agencias gubernamentales:
El intermediario del sitio web de B&B debe registrarse en el Departamento de Turismo, el operador de B&B debe registrarse en la Ciudad. Departamento de Servicios y la empresa de hospedaje de B&B debe registrarse en el Ministerio de Tierras y Recursos Registrada en la Secretaría de Estado de Transporte.
3. ¿Qué impacto tienen las regulaciones japonesas en los operadores de B&B?
1. Mayores sanciones para B&B ilegales:
Aunque las nuevas regulaciones de B&B han relajado las condiciones para operar B&B, de hecho habrá un sistema de sanciones muy severo para B&B ilegales.
Antes, muchas personas estaban en una zona confusa y no eran castigadas;
2. El mercado japonés de B&B está más estandarizado:
A mucha gente le preocupa que las nuevas normas de residencia aumenten el precio. número de B&B, lo que hace que operen. Hay competencia entre B&B, lo que reduce las tasas de ocupación. Pero, en mi opinión, las nuevas normas residenciales sólo inhiben el crecimiento de los B&B y regulan el impacto en el mercado. Un análisis personal muestra que la mayoría de los operadores de B&B operan ilegalmente bajo una difícil supervisión gubernamental.
En lo que respecta al distrito de Osaka donde vivo actualmente, Osaka Naka-ku es el área de negocios concentrada para B&B en todo Osaka. Hasta ahora, no más del 2% de los B&B legales en Osaka. -El barrio de Naka es legal y más del 98% son B&B ilegales. Xinmin Las regulaciones de alojamiento han reforzado la supervisión de los B&B. La multa por operar B&B ilegales se ha incrementado de la multa original de 30.000 días a más de 6.543.800 yenes. El primer operador coreano ilegal de B&B castigado en Osaka ha sido castigado penalmente. Por lo tanto, se ha reforzado la supervisión de los B&B ilegales para que los B&B ilegales no tengan dónde esconderse. Los B&B restantes están relativamente estandarizados;
Mucha gente dirá que aunque se ha reforzado la supervisión de los B&B, el sistema de B&B se ha relajado, por lo que no habrá mucha gente solicitando B&B. ? ¿No es también un B&B?
Con mis muchos años de experiencia en leyes de inmigración japonesas y gestión de visas, sé que los B&B ilegales no sólo los realizan japoneses, sino también chinos. En el pasado, era difícil regular la divulgación pública de los B&B, y mucho menos prohibirlos. Sin embargo, la nueva ley permitirá que aparezcan muchos B&B ilegales siempre que tengan el logotipo del B&B.
3. Previsión futura del mercado japonés de B&B:
La implementación de la nueva ley en el futuro tendrá un cierto impacto en las empresas operativas de B&B existentes de cierta escala. El mercado pasará del desarrollo de conexiones al desarrollo de puntos, y algunas personas que no se ganan la vida con B&B aumentarán su participación en el mercado. Sin embargo, el número de B&B sin alojamiento (B&B registrados) mencionado anteriormente disminuirá, mientras que el número de B&B con alojamiento aumentará. ¿Por qué crees eso?
Si los B&B no residenciales no están ocupados por uno mismo, la tasa de ocupación promedio actual de los B&B en Osaka es de alrededor del 60%, y el precio unitario promedio de los B&B es de 12.000 yenes. Entonces, si a los B&B no registrados se les restringe el funcionamiento durante 180 días, sus horas de funcionamiento serán más cortas que las de los B&B ilegales, no podrán evadir impuestos mediante el registro y sus ingresos también se reducirán significativamente. En este caso, no es tan estable como los altos ingresos que supone alquilar una casa. Por lo tanto, es mejor que las empresas con ingresos comerciales de B&B operen B&B en la zona especial durante más de 180 días o soliciten calificaciones de hotel como hoteles simples.
Para los B&B residenciales, un cálculo razonable es 180 días durante la temporada alta de turismo en marzo, 165.438 días en abril + octubre, más los días festivos nacionales. Sin duda, se trata de un ingreso adicional para los propietarios que originalmente vivían en sus propias casas.
Opinión personal:
En comparación con la nueva ley, personalmente creo que el funcionamiento real es el gran problema. Tiene características propias, dotación de personal, gestión hotelera, clasificación de residuos sanitarios y limpieza, etc. Todos ellos son la clave para comprobar la gestión hotelera y determinar si puede gestionar un buen hotel.
El futuro de las casas de familia en Japón es una oportunidad, pero también está lleno de competencia. Se recomienda que todos se sumen para evitar inversiones ciegas, que requieren entusiasmo y ciertos conceptos.
Las opiniones personales anteriores son solo como referencia. Las correcciones son bienvenidas.