¿Se puede reembolsar el alquiler?

Haber pagado el alquiler y no querer alquilar es un incumplimiento de contrato. Debe decidirse basándose en la cláusula de incumplimiento. Si hay un acuerdo por incumplimiento de contrato de que se puede devolver el alquiler después del pago de la indemnización por daños y perjuicios, se puede devolver el alquiler. El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del objeto arrendado o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en esta Ley, el objeto arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los contratos de alquiler de viviendas de mi país, cualquier parte que rescinda unilateralmente el contrato debe notificar a la otra parte con un mes de anticipación. Si la Parte B cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, la Parte A tiene derecho a confiscar. todo el depósito. Si pagamos el alquiler por adelantado y queremos cancelarlo a mitad de camino, podemos negociar con el arrendador con un mes de antelación. Normalmente, el resto del alquiler es reembolsable, pero el depósito no. Si tenemos un acuerdo en el contrato de alquiler de la casa sobre cómo lidiar con la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento, por ejemplo, si la Parte B cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, se deducirá 1 mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios y la Parte A devolverá el alquiler restante. . Entonces podremos seguir el contrato. Si no hay ninguna cláusula en el contrato sobre cómo lidiar con el retiro anticipado, entonces debemos negociar con el propietario para reembolsar el alquiler restante. Si cancela el contrato de arrendamiento a mitad de camino, la parte que lo rescinde será responsable por incumplimiento del contrato. Generalmente, la pérdida causada por la cancelación del contrato de arrendamiento a mitad de camino correrá a cargo de quien lo rescinde. Si el propietario no reembolsa el resto del alquiler, también podemos negociar con el comité vecinal o solicitar el arbitraje de una institución de arbitraje. Si esto no funciona, podemos recurrir a los tribunales. Si queremos devolver la mitad del alquiler, podemos subarrendar la casa a otra persona con el consentimiento del propietario, y el nuevo inquilino nos alquilará el resto.

En primer lugar, los procedimientos habituales de arrendamiento son:

1. Conocer perfectamente la ubicación de la casa, la estructura y equipamiento auxiliar de la casa, el número de casas, la solidez. de la casa y otras condiciones específicas.

2. Comprender la relación entre el arrendador y la casa, incluso si el arrendador es el propietario, si pertenece a * * *, si pertenece a * * *, si tiene derecho a alquilar. la casa, si los derechos de propiedad de la casa están en disputa, etc.

3. Realizar contacto preliminar y preparar el texto del contrato.

4. Firmar un contrato de alquiler de casa y registrarla. Una vez que las partes se ponen de acuerdo y llegan a un acuerdo por escrito, y se establece el contrato de alquiler de la casa, deben registrarse en el departamento de administración de vivienda de acuerdo con la normativa.

2. Cosas a tener en cuenta al arrendar:

1. No confíe en los propietarios que no pueden proporcionar los derechos de propiedad (copias originales).

2. No crea que el certificado de propiedad y el documento de identidad no son el mismo número.

3. Confirmar el número de identificación con la oficina de seguridad pública del lugar de residencia.

4. Preguntar a los vecinos (o vecinas) sobre el propietario y comprobar si la descripción coincide con la del propietario.

5. Si el propietario exige que el alquiler se pague una vez al año, o exige un depósito elevado, tenga especial cuidado.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y Durante este período, el bien arrendado deberá mantenerse conforme al uso acordado.

Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley. Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.