Imprescindibles para cambiar de casa: Tres consejos para enseñarte cómo cambiarte fácilmente a una buena casa

Además de los que simplemente lo necesitan y los inversores, el resto está orientado a la mejora. Las personas con necesidades rígidas generalmente cambian a viviendas mejoradas para mejorar su entorno de vida. Muchas familias que simplemente lo necesitan empiezan a cambiar de casa, pero cambiar de casa es un gran problema. Según la situación familiar, lo más importante es elegir el método que más le convenga. Las siguientes son tres formas comunes de cambiar de habitación que puede elegir según la situación real, para lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.

1. Tipo "bienes raíces convencionales": vender pequeño y comprar grande

Ventajas: para los compradores de viviendas que no son cuidadosos con sus recursos financieros, vender pequeño y comprar grande puede aliviar la situación financiera. presión. Si tienes fondos suficientes, puedes elegir una casa mejor. Si elige vender primero y luego comprar, podrá seguir disfrutando del tratamiento del préstamo de primera vivienda y reducir la carga de comprar una casa.

Desventajas: Los dos procesos de transacción son complicados y hay muchos factores desconocidos. Si hay un período en blanco durante el proceso de reemplazo, enfrentará un dilema de alquiler.

Nota: este método suele tener dos opciones: vender primero y luego comprar (adecuado cuando hay demanda de vivienda o los precios de la vivienda están subiendo), comprar primero y luego vender (adecuado cuando los ingresos son estables y hay liquidez disponible). es bajo).

2. Tipo "No le falta dinero": quédese con lo viejo y compre nuevo

Este método es adecuado para personas a las que no les falta dinero y tienen un ingreso mensual alto

p>

Ventajas: Evita la situación de no tener un lugar fijo para vivir después de vender la casa, y no es necesario considerar el tema del alquiler durante el período de reposición de la casa. Puedes quedarte con una casa como medio de inversión. .

Desventajas: No apto para personas con alta presión de pago del préstamo o bajos ingresos.

Nota: Este método prueba la capacidad de pago de la persona que cambia la casa. Además, si la primera casa todavía está en préstamo, entonces la tasa de interés del préstamo y los impuestos deben considerarse más altos que eso. de la primera casa al volver a comprar una casa. Al mismo tiempo, considere el impacto de los pagos mensuales en la calidad de vida.

3. Tipo de "compra prudente de vivienda": alquilar una casa pequeña para una casa más grande

Ventajas: alquilar una casa es adecuado para personas con baja presión de pago inicial y baja capacidad de pago mensual. .

Desventajas: existen ciertos peligros ocultos al alquilar casas, y las reparaciones de la casa y las actualizaciones de equipos también son un gasto.

Nota: Muchos usuarios cuya primera vivienda es de tamaño pequeño suelen optar por actualizarse a una vivienda más grande al cabo de unos años para mejorar su entorno de vida, pero no pueden soportar vender la primera vivienda en la que han trabajado. Es muy difícil de comprar. Además, debido a que el precio total y el pago mensual de una casa grande son más altos, alquilar una casa más pequeña y mejorarla puede reducir la carga.

¿Cuáles son los puntos clave a los que hay que prestar atención a la hora de cambiar de casa?

1. Reservas del fondo. Independientemente del método de sustitución de la vivienda, la base son suficientes reservas financieras.

2. Planificación razonable. Dado que la compra y venta de una casa implica un proceso determinado, es importante priorizar y planificar adecuadamente.

3. Presta atención al contrato. Las transacciones de la vivienda son inseparables de la firma de un contrato. En el contrato se pueden explicar y estandarizar diversas situaciones, por lo que debes prestar atención a los detalles y salvaguardar tus derechos e intereses legítimos.

4.Factores políticos. Muchas ciudades de todo el país han implementado políticas de restricción de compras, por lo que hay situaciones en las que es imposible comprar una segunda vivienda o enfrentar una alta presión crediticia

(La respuesta anterior se publicó el 27 de diciembre de 2016, por favor consulte la política de compra de vivienda vigente)

Información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver