Lista de precios de compensación por demolición de casas en Kunming
Análisis legal: (1) Estándar de compensación monetaria
Si la persona demolida elige una compensación monetaria, se proporcionará una compensación monetaria única basada en el área reconocida en forma de " vivienda y suelo unidos en uno". El gobierno local deberá formular normas específicas basadas en la situación real del área y consultar el Apéndice 2 (la tabla se adjunta a este artículo).
(2) Intercambio de derechos de propiedad de la vivienda
Si las personas demolidas optan por intercambiar los derechos de propiedad de su vivienda, serán reubicadas de acuerdo con el área de construcción determinada en el artículo 6 de esta directriz sobre una base 1:1. Y calcular y liquidar la diferencia entre el valor de la casa derribada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona derribada.
(3) Para casas con documentos de aprobación legal de construcción antes de la emisión del "Aviso", las partes con más de cuatro pisos y un área de construcción de más de 300 metros cuadrados (incluidos interiores y exteriores decoración) se implementará de acuerdo con las normas del Apéndice 3.
(4) Las organizaciones, unidades o individuos económicos colectivos rurales alquilan terrenos colectivos rurales para construir edificios para producción, vivienda, almacenamiento, comercio, oficinas e instalaciones auxiliares. Para conocer los procedimientos de aprobación, consulte el Apéndice 3 (Formulario). Anexo a este artículo), se dará una compensación monetaria única como estándar, si no existen procedimientos legales, no se otorgará ninguna compensación;
(5) Normas de compensación por decoración
Para la compensación por decoración de casas demolidas, se otorgará una compensación monetaria única por decoración de acuerdo con el área reconocida. Las normas de compensación se implementan con referencia al Apéndice 4 (la tabla se adjunta a este artículo).
(6) Normas de compensación para instalaciones auxiliares
Para la compensación por instalaciones auxiliares relacionadas con casas demolidas, el gobierno del distrito deberá consultar el Apéndice 5 (la tabla se adjunta a este artículo) según sobre las condiciones reales de diferentes áreas ) Desarrollar estándares apropiados para proporcionar una compensación monetaria única.
Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de la gente trabajadora.
Propiedad de todo el pueblo, es decir, la propiedad de la tierra de propiedad estatal la ejerce el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos conforme a la ley y otorgar una indemnización.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.