¿Las viviendas asequibles que Shi Lang Group ha construido durante casi un año siguen siendo un montón de basura?
Por ejemplo, las viviendas asequibles construidas en el proyecto Shilang Shanghai Zhuqiao no solo comenzaron más tarde que las viviendas comerciales, sino que también contaron con la garantía del promotor. ¿Cuál es la vida normal de un propietario de una vivienda comercial común y corriente? El motivo es desarrollar el acceso residencial específicamente para propietarios que construyan viviendas asequibles.
Algunos expertos en bienes raíces dicen que muchos desarrolladores no están dispuestos a construir viviendas asequibles para las comunidades y que las viviendas asequibles a menudo reciben un trato diferente. Esto ha hecho que muchas personas se pregunten: ¿pueden estas viviendas asequibles realmente reducir los precios de la vivienda?
Construcción o entrega de vivienda asequible 2014.
2065 438+01 En agosto, Shanghai Langhua Real Estate Co., Ltd., una filial de Shi Lang Group, ganó el terreno E6 de la Nueva Ciudad de Shanghai Zhuqiao por un precio total de 575 millones de yuanes. Las instrucciones de transferencia de terrenos y las actas de preguntas y respuestas emitidas por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Shanghai muestran que, además del 30% de casas completamente decoradas y el 20% de unidades pequeñas y medianas, el terreno también requiere un 5% de viviendas asequibles.
Según el vendedor del proyecto Xiao Xu, todo el proyecto se desarrollará en dos fases para construir 32 unidades residenciales (incluidas oficinas de ventas), para un total de 1.200 hogares. Tres de ellas son viviendas asequibles, con 7 plantas y unas 80 viviendas.
? Sin embargo, hace unos días los periodistas no vieron ningún rastro de viviendas asequibles en el lugar del proyecto. Dentro de los muros del solar, aparte de algunos montículos de tierra levantados y algunas grúas montadas, todavía no se han retirado los andamios de la oficina de ventas.
Xiao Xu dijo a los periodistas que las bases para la parte de vivienda asequible del proyecto se sentaron hace un mes. El proyecto actualmente en construcción es la primera fase del proyecto y también es una casa modelo para las ventas. oficina. Entre ellos, los primeros 13 edificios residenciales de varios pisos en la primera fase finalizarán alrededor de agosto de este año y podrían inaugurarse en septiembre de este año, pero no incluyen tres conjuntos de viviendas asequibles. Se entregarán viviendas asequibles junto con la segunda fase de viviendas. Según Ma Qing, director de marketing de Shilang Group Shanghai Company, el plazo de entrega de la segunda fase del proyecto es 2065438 + junio de 2004.
El tiempo de desarrollo de las dos fases del proyecto es muy diferente. ¿Por qué se organizan viviendas asequibles en la segunda fase de planificación? Algunos expertos especulan que los desarrolladores quieren minimizar el impacto negativo de las viviendas asequibles en el proyecto, retrasando así la construcción de viviendas asequibles. Aunque la proporción de viviendas asequibles no es grande, ¿muchas de ellas todavía se entregan a promotores? ¿presión? .
Yang Hongxu, director del Departamento de Investigación Integral del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo que la asignación y construcción de viviendas asequibles tendrá un impacto negativo en las ventas de demanda rígida y proyectos de alto nivel.
En cuanto al tiempo de construcción de viviendas asequibles, Ma Qing no dio una respuesta específica, ¿solo dijo que sí? ¿Planificación normal? . El periodista se puso en contacto con la persona a cargo de las operaciones del proyecto de Shi Lang Group Shanghai Company para conocer la situación relevante, pero al cierre de esta edición, la persona a cargo no había dado ninguna respuesta efectiva.
? Diseñar entradas y salidas comunitarias específicamente para viviendas asequibles
Entre el primer lote de viviendas asequibles en Pudong del 5438 de junio al 65438 de octubre del año pasado, el precio de la base de Linsan con una ubicación relativamente buena era de 8.000 a 8.100 yuanes/ Metro cuadrado. El precio base principal es 5300 ~ 5600 yuanes/metro cuadrado. Estos precios han tenido un impacto significativo en la vivienda comercial. Ma Qing dijo a los periodistas que el precio promedio de las casas en bruto en la primera fase del terreno E6 en la ciudad nueva de Zhuqiao, que es peor que las áreas mencionadas anteriormente, es de aproximadamente 6,5438 + 0,2 millones de yuanes por metro cuadrado.
Yang Hongxu dijo que el impacto de la vivienda asequible en la vivienda comercial se refleja en dos aspectos. En primer lugar, al comprar viviendas comerciales, los compradores de viviendas a menudo se preocupan por la diferencia de ingresos de las viviendas asequibles, lo que tendrá un impacto en las ventas del proyecto. En segundo lugar, el precio de apoyo a las viviendas asequibles es mucho más barato que el de las viviendas comerciales en la misma comunidad, lo que tendrá un impacto; un impacto en las ventas de viviendas comerciales. Señaló que a medida que mejoren los estándares de acceso a viviendas asequibles, este efecto será más evidente.
De hecho, el proyecto de Shi Lang mencionado anteriormente intenta restar importancia al impacto de la vivienda asequible en la comunidad.
Xiao Xu dijo a los periodistas que la primera fase del proyecto está ubicada en el lado este de la comunidad, con una vista al lago al este y un río al sur. La ubicación geográfica es muy buena. El terreno para viviendas asequibles está lejos de la primera fase del proyecto. Está ubicado en la esquina suroeste de la comunidad. No solo está cerca de la carretera, sino también al lado de la sala de motores de la comunidad.
Además, durante la planificación del proyecto, se diseñó una entrada comunitaria junto a las viviendas asequibles.
Ma Qing dijo, en la superficie, ¿esto es para? ¿Conveniente para personas con viviendas asequibles? De hecho, es para evitar afectar la vida normal de los propietarios de la primera fase en el este.
El director de investigación de Tongce Consulting, Zhang Hongwei, dijo a los periodistas que cuando los desarrolladores desarrollan proyectos de viviendas asequibles, la asignación de recursos de viviendas comerciales y viviendas asequibles suele ser diferente. Esta es la medida de planificación de menor riesgo; de lo contrario, es probable que tenga un impacto negativo en las ventas de viviendas comerciales y al mismo tiempo tenga un impacto en el precio futuro del producto. ?
? La emisión y la construcción deben estar restringidas por leyes y regulaciones
¿Cómo garantizar que las viviendas asequibles se entreguen a tiempo y con alta calidad? ¿Cómo evitar que los propietarios que viven en viviendas asequibles sean diferentes por culpa del plan del promotor? ¿autohumillación? ¿Este sentimiento?
Liu Yuan, gerente senior del Centro de Investigación del Grupo Zhongyuan, dijo que permitir que los desarrolladores participen en la construcción de viviendas asequibles es ahorrar energía de desarrollo del gobierno.
Chen Sheng, presidente del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, ¿cree que el gobierno permite a los promotores construir viviendas asequibles para evitar la formación de determinadas zonas? ¿Red eléctrica del distrito? (Es decir, la diferencia entre las zonas pobres y algunos países). En segundo lugar, dejar que los compradores de viviendas disfruten de los servicios de gestión social en la región.
La intención original de la política es muy buena, pero ¿cómo hacer que los promotores cumplan concienzudamente con sus obligaciones de construcción?
Liu Yuan señaló que no hay mucha diferencia entre la calidad de la vivienda asequible y la vivienda comercial, pero generalmente es difícil para los desarrolladores tener esa conciencia, lo que requiere que el gobierno introduzca más medidas regulatorias para restringir a ellos. En la construcción de proyectos de viviendas asequibles, ¿el desarrollador es sólo uno de viviendas asequibles? ¿contratista? ¿El papel del gobierno en la vivienda asequible? ¿Dueño? . En la actualidad, primero debemos mejorar las medidas y estándares específicos de supervisión de la calidad, pero todavía existen algunas deficiencias.
Zhang Hongwei dijo que para alentar a los desarrolladores a construir viviendas asequibles, el gobierno puede hacer concesiones en la transferencia de tierras y aumentar el entusiasmo de los desarrolladores para participar vendiendo terrenos con un alto rendimiento de costos. Además, la construcción de viviendas asequibles también puede apoyarse mediante mejores modelos de financiación o nuevos productos de innovación financiera, fomentados a nivel de políticas, y se pueden probar e implementar métodos de financiación innovadores en el ámbito de las viviendas asequibles.