¿Un propietario tiene que pagar impuestos cuando alquila una casa?
Según la normativa, los ingresos procedentes del subarrendamiento de inmuebles obtenidos por personas físicas entran dentro del ámbito fiscal de "ingresos por arrendamiento de inmuebles", y el impuesto sobre la renta personal lo paga el subarrendador del inmueble. Al determinar los contribuyentes con ingresos por alquiler de propiedades, se utilizará como base el certificado de propiedad; si no existe un certificado de propiedad, el departamento de impuestos lo determinará basándose en la situación real. Para los ingresos por alquiler, se requieren impuestos comerciales, impuestos sobre la renta personal y impuestos sobre la propiedad. Este tipo de impuesto generalmente se calcula en función de la situación real de los ingresos, pero para el impuesto comercial, la tasa impositiva se calculará en función de diferentes situaciones.
La Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula que las personas actualmente deben pagar impuestos comerciales (incluidos impuestos de mantenimiento y construcción urbanos y recargos educativos), impuestos inmobiliarios e impuestos sobre la renta personal al obtener ingresos por alquiler. . El impuesto comercial es equivalente al ingreso mensual por alquiler de una casa de alquiler × la tasa impositiva aplicable también es diferente en diferentes circunstancias;
Por ejemplo, si la casa se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5%; si la casa se alquila para uso residencial, se aplica al mismo tiempo la tasa impositiva preferencial del 3%; , el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo se calculan de acuerdo con el monto del impuesto comercial pagado, es decir, el monto real del impuesto comercial pagado × la tasa impositiva aplicable. Hay tres tasas impositivas aplicables para el impuesto de construcción y mantenimiento urbano: si; la residencia del individuo está en el área urbana, la tasa impositiva aplicable es del 7% si la ubicación del individuo está en un condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 5% Para aquellos que no están ubicados en áreas urbanas, condados o pueblos; , la tasa impositiva aplicable es del 1%; el recargo por la tarifa de educación a pagar es el impuesto comercial real pagado x 3%; El siguiente es el impuesto a la propiedad, que equivale al ingreso mensual por alquiler de la casa de alquiler × la tasa impositiva aplicable. De manera similar, la tasa impositiva aplicable aquí también varía según las diferentes situaciones; Si la vivienda arrendada es para uso comercial, el tipo impositivo aplicable es del 12%. Si la propiedad se alquila, se aplica una tasa impositiva preferencial del 4%. La última parte es el impuesto sobre la renta personal, es decir, después de deducir los impuestos antes mencionados (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente) y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria, es la renta imponible del Persona física que alquila la vivienda, con un tipo impositivo preferencial del 10%.
Conocimientos relevantes:
(1) Contribuyente
Contribuyente, también conocido como contribuyente, es una unidad que tiene responsabilidad tributaria directa según la ley y las personas. Los contribuyentes no son lo mismo que los contribuyentes. Los contribuyentes son los portadores finales de los impuestos recaudados por el Estado. En términos generales, los contribuyentes también son contribuyentes, es decir, la carga tributaria la soporta en última instancia el contribuyente. Por ejemplo, un contribuyente es un contribuyente que soporta el impuesto sobre la renta. Sin embargo, los contribuyentes y los contribuyentes obligados por algunos tipos de impuestos no son los mismos. Por ejemplo, aunque el impuesto sobre el volumen de negocios lo pagan los contribuyentes que producen y venden bienes o prestan servicios, la carga tributaria recae sobre el consumidor final de los bienes o servicios. Los contribuyentes también son diferentes de los agentes de retención. Los agentes de retención se refieren a unidades e individuos que están legalmente obligados a retener impuestos y pagar impuestos al tesoro estatal en sus actividades comerciales. Por ejemplo, el impuesto sobre la renta personal lo retienen y pagan las unidades y las personas que pagan los ingresos.
Existen dos formas básicas de contribuyentes: las personas físicas y las personas jurídicas. Las personas físicas y las personas jurídicas son dos conceptos jurídicos simétricos. Las personas naturales son sujetos nacidos de derecho natural y tienen derechos y obligaciones civiles, incluidos los ciudadanos nacionales, los extranjeros y los apátridas. Simetría de las personas jurídicas como personas físicas.
(2) Objeto de tributación
El objeto de tributación, también conocido como objeto de tributación y objeto de tributación, es el objeto de tributación. Por ejemplo, el impuesto al consumo se aplica a los bienes de consumo (como los cigarrillos, el alcohol, etc.); el impuesto a la propiedad se aplica a las viviendas. El objeto de tributación es el elemento más básico de la legislación tributaria y el principal símbolo que distingue los diferentes tipos de impuestos.
Los propietarios que alquilan propiedades deben pagar impuestos y proporcionar a los inquilinos facturas por el alquiler de la propiedad. Durante el proceso de transacción, el inquilino también debe instar al propietario a pagar los impuestos y tasas correspondientes.
En resumen, un contrato de arrendamiento de vivienda generalmente se firma con el propósito de arrendar una casa, y el arrendador debe pagar impuestos de acuerdo con la normativa. Generalmente, cuanto más ingresos obtenga, más impuestos pagará. Por lo tanto, al pagar impuestos, debe consultar con los departamentos pertinentes para asegurarse mejor de que no asumirá ninguna responsabilidad legal.
Base Legal
Ley de Gestión de la Recaudación de Impuestos de la República Popular China
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos y salvaguardar ingresos tributarios nacionales, Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado. Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y tomar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, reembolso de impuestos u otras decisiones que sean incompatibles con las leyes tributarias y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos. Las leyes y reglamentos administrativos establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.