¿Qué debo hacer si el arrendatario subarrenda el inmueble arrendado sin autorización?

Zheng Yu firmó un contrato de arrendamiento de una casa el 65 de junio de 2008. Según el contrato, Zheng alquiló su casa de dos dormitorios durante tres años por un alquiler mensual de 800 yuanes. Después de alquilarla durante medio año, le pidieron a Zheng que le prestara la casa no utilizada a su amigo, y Zheng estuvo de acuerdo. Más tarde, Zheng descubrió que en realidad había subarrendado la casa de dos habitaciones con un alquiler mensual de 1.100 yuanes y la había estado subarrendando durante cuatro meses. Después de alquilar una casa, para ampliar el espacio, Zhang Daqiang demolió el muro que separaba el balcón de la casa sin autorización y abrió la casa al balcón. Zheng Zhaohe negoció que no obtuvo el consentimiento cuando propuso subarrendar y que debía mudarse de inmediato, restaurar la casa a su estado original y compensar las pérdidas. Zheng rechazó la solicitud. Zheng presentó una demanda ante el tribunal el 2 de abril, solicitando que el contrato de subarrendamiento entre los dos fuera declarado inválido y que Zheng recuperara su estado original y compensara las pérdidas.

P: ¿Es válido el contrato de subarrendamiento entre Chen Jian y Zhang Daqiang?

a: En este caso, Zheng y Yu no se pusieron de acuerdo sobre si permitir o no el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento de la casa firmado por ambas partes. A falta de estipulación en el contrato, según las disposiciones legales, se entenderá que el arrendador no permite al arrendatario subarrendar. Porque las leyes de nuestro país prohíben claramente al arrendatario subarrendar la casa sin el consentimiento del arrendador. Por ejemplo, la Ley de Contratos estipula: “El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. El contrato de arrendamiento con el arrendador sigue vigente y si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá rescindir el contrato sin autorización. un incumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento. Dado que la obligación de no subarrendar sin autorización es la obligación básica del arrendatario, la violación de esta obligación por parte del arrendatario constituye un incumplimiento fundamental del contrato, y el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.

Zheng cree que, aunque le pidieron que le prestara la casa no utilizada a su amigo cuando la subarrendaba, en realidad subarrendaba la casa de dos dormitorios a su amigo y pagaba 300 yuanes al mes para obtener ganancias ilegales. En consecuencia, Zheng podría alegar que el consentimiento era inválido y el contrato de subarrendamiento era inválido. En otras palabras, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el subarrendamiento no es válido. El derecho del arrendatario Chen Jian a ocupar y utilizar la casa arrendada es legal, pero no puede subarrendarla a Zhang Daqiang. Cuando el arrendador solicite confirmación de la invalidez del contrato de subarrendamiento, devolverá la casa arrendada al arrendatario después de declarar inválido el contrato de subarrendamiento, y no continuará ocupando y utilizando la casa.

Además, cabe señalar que la decoración no autorizada de la casa, o incluso la retirada no autorizada de la pared que separa el balcón, causaron daños a la casa y constituyeron una infracción contra Zheng, el propietario de la casa. . Zheng tiene derecho a reclamar una indemnización directamente sobre la base de la reclamación por infracción.