¿Quién paga el impuesto a la propiedad por propiedades utilizadas sin alquiler?
Subjetividad legal:
Un internauta preguntó: Mi empresa ha pagado el impuesto a la propiedad sobre su propia casa de acuerdo con las regulaciones, y las casas sobrantes se alquilan a la subsidiaria, y la subsidiaria paga el alquiler. ¿Todavía tengo que pagar el alquiler? ¿Pagar el impuesto sobre la propiedad? Respuesta del abogado: El artículo 3 del “Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la propiedad” estipula que el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del precio. valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal del lugar en que esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Con referencia al "Aviso de la Oficina de Impuestos Locales de Chongqing sobre cuestiones de política relativas al impuesto sobre bienes inmuebles" (Yudi Shuifa [2009] Nº 120), si la casa de un contribuyente se alquila en parte y se utiliza en parte para uso propio, la parte alquilada y la La parte de uso propio de la propiedad se calculará por separado. El valor original de la propiedad para uso propio se calcula y determina de acuerdo con la siguiente fórmula: Valor original de la propiedad para uso propio = Área de construcción de la parte de uso propio / (Área de construcción de la parte de uso propio parte de uso Área de construcción de la parte arrendada) × Valor original de la propiedad "Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Artículo 2 (3) del" Aviso sobre Políticas y Regulaciones sobre el Impuesto sobre el Uso de Suelo Urbano "(Guoshuifa [2003 ] N° 89) establece que para inmuebles arrendados o prestados, el impuesto predial y el impuesto sobre uso de suelo urbano se calcularán y cobrarán a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble arrendado o prestado. El artículo 51 de la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria" establece que si un contribuyente paga más del impuesto a pagar, la autoridad tributaria deberá reembolsarlo inmediatamente al descubrirlo si el contribuyente lo descubre dentro de los tres años siguientes a la fecha de liquidación del pago del impuesto; podrá presentar una queja ante la autoridad fiscal si la autoridad fiscal solicita la devolución de los impuestos pagados en exceso más los intereses de los depósitos bancarios por el mismo período, la autoridad fiscal deberá reembolsar el impuesto inmediatamente después de la verificación oportuna si se trata de un retiro del tesoro; El reembolso se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con la gestión de tesorería. De acuerdo con las regulaciones anteriores, el impuesto a la propiedad se calcula con base en el valor original de las propiedades propias, y el impuesto a la propiedad se calcula y paga de acuerdo con las regulaciones sobre la parte alquilada de la propiedad con base en los ingresos por alquiler del mes siguiente al alquiler de la propiedad. Si un contribuyente paga más del impuesto a pagar y lo descubre dentro de los tres años siguientes a la fecha de liquidación del pago del impuesto, podrá solicitar a las autoridades fiscales la devolución del impuesto pagado en exceso más los intereses del depósito bancario por el mismo período. . Sin embargo, cabe señalar que el valor original de la propiedad debe basarse en las siguientes normas: "Aviso del Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano y Otras Políticas para la Colocación de Unidades de Empleo para Personas con Discapacidad " (Caishui [2010] No. 121) El tercer artículo 1 estipula que para los bienes inmuebles que se gravan con base en su valor original, independientemente de cómo se calcule en contabilidad, el valor original del inmueble debe incluir el precio del terreno, incluyendo el precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo, los costes y gastos incurridos en el desarrollo del terreno, etc. Si la relación de superficie de la parcela es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se determinará de acuerdo con las normas anteriores. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor para todos. Creo que todos tienen una comprensión general a través del conocimiento anterior. Si aún encuentra problemas legales más complejos, puede iniciar sesión en el sitio web para realizar consultas con abogados en línea. La ley es objetiva:
"Aviso sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (1) El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos de alquiler de viviendas a particulares. (2) El impuesto de timbre está exento de los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas para el alquiler o arrendamiento de viviendas. (3) Para las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su propósito, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa sobre la base de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. (4) Para las viviendas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.