Después del vencimiento de 20 años para la plaza de aparcamiento sin título
Después de la expiración de 20 años para las plazas de aparcamiento no libres de propiedad
Hoy en día, muchas zonas residenciales han construido básicamente plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, y los propietarios que compran dichas plazas de aparcamiento tienen firmó un contrato de arrendamiento por 20 años. Luego, cuando el propietario compre una plaza de aparcamiento, tendrá preguntas sobre por qué no existe un certificado de propiedad y las responderá por sus amigos.
¿Por qué las plazas de aparcamiento actuales básicamente no tienen derechos de propiedad?
No todas las plazas de aparcamiento pueden solicitar cédulas inmobiliarias. Las plazas de aparcamiento sin certificados de propiedad se pueden dividir en las dos categorías siguientes:
1. Si el área de las plazas de aparcamiento subterráneo se divide en un área compartida al comprar una casa, dichas plazas de aparcamiento se dividirán en un área compartida. No obtienen un certificado de derechos de propiedad y pertenecen a todos los propietarios. El desarrollador no tiene derecho a vender y mucho menos a transferir. Por supuesto, es necesario comprobar claramente si se trata de la zona compartida en el contrato de compra de la vivienda.
2. Algunas plazas de aparcamiento subterráneo son plazas de aparcamiento de defensa civil, normalmente situadas en el nivel inferior de la mayoría de las plazas de aparcamiento. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son obligatorios por el estado, pero los derechos de uso pueden transferirse a individuos o desarrolladores. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil sólo se alquilan, no se venden y no cuentan con certificados de derechos de propiedad.
Otro tipo de plaza de aparcamiento es la plaza de aparcamiento que se encuentra en venta, que es coherente con el periodo de uso del suelo y tiene un derecho de propiedad de 70 años. Sin embargo, este tipo de plaza de aparcamiento requiere un impuesto de escritura del 4% del precio total de la plaza de aparcamiento, un fondo de reparación del 1%, una tasa de registro de 550 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes. Esta es también la razón por la que muchos propietarios no están dispuestos a solicitar certificados de propiedad después de comprar plazas de aparcamiento a los promotores.
¿Qué debo hacer si la plaza de aparcamiento sin título caduca a los 20 años?
El contrato de arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil es generalmente de 20 años. Cuando expire el contrato de arrendamiento de 20 años, el Estado no cobrará la propiedad y los derechos de arrendamiento del arrendatario se extenderán indefinidamente. Sin una liberación principal por parte del promotor, el arrendatario se ve privado de sus derechos de arrendamiento. En otras palabras, una vez que el desarrollador se haya entregado por completo, todos los derechos sobre el proyecto de defensa aérea civil pertenecerán automáticamente a la empresa nacional de defensa aérea civil, y el desarrollador solo tendrá derecho a cobrar tarifas.
Proceso de solicitud del certificado de propiedad de espacio de estacionamiento
Si necesito traer un certificado de pago de impuestos, factura de estacionamiento, contrato de estacionamiento, documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, página de mapeo de espacio de estacionamiento, Puedo acudir a la comunidad donde se encuentra la comunidad. Se maneja en el Centro de Registro de Bienes Raíces. Por supuesto, también puedo emitir un poder para encomendar a un agente la gestión del asunto y obtener el certificado inmobiliario.
¿Cómo traspasar una plaza de aparcamiento sin título?
Después de comprar un coche, comprar una plaza de aparcamiento también es un quebradero de cabeza. Debido a los derechos de propiedad, no me atrevo a hacerlo fácilmente. Hoy hablemos de si se puede comprar una plaza de aparcamiento con un derecho de uso de 70 años.
¿Puedo comprar una plaza de aparcamiento que tenga 70 años?
Si tienes derecho a utilizar el título de propiedad, puedes comprar una plaza de aparcamiento durante 70 años. Sólo así la transacción podrá ser legal y conforme, evitando así disputas posteriores. Si se trata de una plaza de aparcamiento sin título de propiedad, se recomienda no comprarla. Como los derechos de propiedad no están claros, la venta no tiene ningún efecto legal. Los derechos de propiedad se refieren al coste de construcción de una plaza de aparcamiento, que no se imputa al coste de construcción. El promotor obtiene los derechos de propiedad independientes del garaje.
Sin un certificado de título, ni el comprador ni el vendedor tienen protección legal. Si no existe un certificado de propiedad para la plaza de aparcamiento, no se permite vender la plaza de aparcamiento. Si un promotor vende una plaza de aparcamiento a un propietario que no puede solicitar un certificado de propiedad, lo que finalmente obtendrá el propietario es un contrato de arrendamiento en lugar de un certificado de propiedad.
El artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" establece que el plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Después de 20 años, la parte sobrante dejará de ser válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento es arriesgada. Después de más de 20 años, este contrato de arrendamiento ya no estará protegido por la ley.
¿Cómo traspasar una plaza de aparcamiento sin título?
Las plazas de aparcamiento sin título no se pueden vender y sólo se pueden traspasar al siguiente propietario durante el periodo restante del arrendamiento. Lo que se traspasa es el derecho de uso y no todos los derechos. Entonces equivale a firmar un contrato de arrendamiento por 20 meses con el arrendador, pero después de 10 meses ya no piensas alquilarlo, y los 10 meses restantes los subarrendas a otros.
La cesión del garaje para el resto del periodo de arrendamiento requiere negociación entre ambas partes, debiendo redactarse un acuerdo de cesión de plaza de garaje (garaje). Número, superficie y ubicación de las plazas de aparcamiento, etc. Esto debe quedar reflejado en el contrato. Después de registrar la transferencia de la plaza de aparcamiento con el promotor, entregue el contrato de transferencia y las instrucciones de entrega al comprador.
¿Por qué el promotor necesita arrendarlo por 20 años y regalarlo por 50 años?
El contrato de arrendamiento a largo plazo es de 20 años y la plaza de aparcamiento es de 50 años. Básicamente es una plaza de aparcamiento sin licencia. Las regulaciones dicen que el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años. Por ejemplo, después de 20 años, el cumplimiento del contrato depende del promotor y no se permiten hipotecas ni préstamos.
Debido a que los derechos de uso del suelo para edificios residenciales son de 70 años, para confundir compra y arrendamiento, el promotor extendió deliberadamente el período total de alquiler de plazas de aparcamiento en 50 años, haciendo creer erróneamente a los propietarios que no hay No hay diferencia entre dicho arrendamiento a largo plazo y la compra de derechos de propiedad.
Cómo traspasar una plaza de aparcamiento sin título después de 20 años @2019