¿Se puede alquilar el inmueble hipotecado?

Según el artículo 190 de la Ley de Propiedad, si el inmueble hipotecado se alquila después de establecido el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con el derecho hipotecario inscrito. Una vez establecida la hipoteca, la ley no prohíbe el alquiler de la hipoteca. En primer lugar, el derecho hipotecario es sólo el derecho prioritario para reembolsar la propiedad hipotecada. El deudor hipotecario Chen todavía disfruta de la propiedad de la casa hipotecada y tiene derecho a restringir la posesión, el uso, los ingresos y la disposición de la casa. En segundo lugar, dado que el derecho hipotecario está destinado a garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor hipotecario puede utilizar mejor el valor de uso de la propiedad hipotecada arrenándola, asegurando así mejor la realización de los derechos del acreedor.

Entonces, después de hipotecar la casa, usted todavía tiene la propiedad de la casa y también puede alquilarla. Sin embargo, cuando se alquila una casa hipotecada, si se afecta el patrimonio hipotecario, el derecho de arrendamiento no puede competir con el derecho de hipoteca, es decir, prevalece el derecho de hipoteca. Según los "Principios generales del derecho civil", la "Ley de garantía" y otras disposiciones legales de mi país, la hipoteca es una forma de garantía de deuda. El deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado; el derecho hipotecario es sólo el derecho de prioridad para recibir el pago por las variaciones del precio del bien hipotecado. Por ello, la ley ha adoptado disposiciones pertinentes: el artículo 190 de la Ley de Propiedad estipula que antes de celebrarse el contrato de hipoteca, el inmueble hipotecado ha sido arrendado. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita. El artículo 66 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación" también estipula que si el deudor hipotecario arrienda la propiedad hipotecada, el contrato de arrendamiento no será vinculante para el cesionario una vez realizada la hipoteca, es decir, la casa hipotecada. Todavía se puede alquilar, pero dado que la hipoteca es lo primero, el arrendatario no tiene derecho de tanteo cuando se realiza la hipoteca y el comprador ya no puede ejecutar el contrato de arrendamiento original.

Así la casa se puede hipotecar y alquilar.

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