¿A qué riesgos debe prestar atención al alquilar un apartamento con un agente?

1. Contenido del acuerdo: toda la información proporcionada por la Parte A a la Parte B fue obtenida por el propietario a través de llamadas telefónicas, y la Parte B se comunicará con el propietario para ver la propiedad. La empresa no cuenta con una persona dedicada para acompañarlo, evitando así las molestias que generan los vínculos intermedios y la comunicación abierta entre el cliente y el propietario de la vivienda. Esto parece muy transparente y evita el "fideicomiso de vivienda", pero en realidad es probable que la información proporcionada por el agente de vivienda sea falsa. "Su método más común es publicar un anuncio de vivienda con un precio significativamente más bajo que los precios de las viviendas circundantes. Después de que el consumidor nombra la casa, llaman al propietario frente al consumidor, dejan que las dos partes negocien y luego cobran. dinero del consumidor. Pero el consumidor no puede encontrar al propietario después, o el propietario dice que la casa está alquilada."

2. Acuerdo: Si no se encuentra una casa adecuada dentro de una semana, la Parte B reembolsará el dinero. Para este tipo de acuerdos, los intermediarios ilegales encontrarán motivos como "el responsable del sello oficial no está hoy aquí" para negarse a sellarlo. Una vez que en una semana no se encuentra una casa que satisfaga al consumidor, el agente ilegal se niega a reembolsar el dinero.

3. Contenido del acuerdo: Si la Parte B no está satisfecha con la información de la vivienda proporcionada, o no cierra el trato con el propietario por otros motivos, puede acudir a nuestra empresa varias veces para solicitar nueva información. . Sin embargo, la Parte A tiene derecho a rechazar las consultas de la Parte B más allá de la dirección indicada en el acuerdo, y la tarifa de información pagada no será reembolsada. Ésta es una cláusula típica de señor supremo y también engañosa. Ningún consumidor seguiría preguntando sobre una nueva casa una vez completada la transacción. La llamada "posición mostrada en el acuerdo" era sólo un acuerdo verbal entre las dos partes en ese momento.

4. Una vez agotados todos los medios y los consumidores sigan exigiendo reembolsos, los intermediarios ilegales recurrirán al engaño. En los litigios de consumo, los departamentos de industria, comercio y asociaciones de consumidores sólo tienen derecho a mediar y no pueden obligar a los operadores a realizar reembolsos. Los intermediarios ilegales entienden que los consumidores no están dispuestos a litigar por unos cientos de dólares, por lo que no tienen nada que ocultar.

5. Incluso si el consumidor firmó cuidadosamente un acuerdo para salvaguardar sus derechos y lo selló con el sello oficial de la empresa intermediaria, todavía no encontró una casa adecuada y vino a obtener un reembolso. En este momento, los intermediarios ilegales se vuelven aún más siniestros. Cuando los consumidores vienen a solicitar un reembolso, la empresa intermediaria es muy amigable. Cuando el consumidor volvió a pedir un reembolso, el intermediario ilegal dijo que no había acuerdo y que no se podía reembolsar el recibo.

Céntrese en los detalles del alquiler 1: Problemas del propietario

En cuanto al problema del propietario, el inquilino debe solicitar ver el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación del propietario después de reunirse con el propietario; ayudar a un amigo Para alquilar una casa, debe tener el alquiler, el certificado de propiedad de su amigo, el documento de identidad o una copia, si no obtiene el certificado de propiedad, debe solicitar un contrato de compra de la casa para acreditar su verdadera identidad;

2. Acusación.

Los problemas de cobro en las transacciones de alquiler generalmente se refieren a los cargos por habitación. Los intermediarios ilegales a menudo utilizan viviendas de bajo precio como pretexto para engañar a los inquilinos para que paguen una tarifa de inspección de la casa de 100 a 300 yuanes, y luego afirman que la casa ha sido alquilada y el propietario no está allí. nunca será reembolsado. Por lo tanto, se recomienda a los inquilinos que se mantengan alejados de este tipo de declaraciones sobre el alquiler. Las empresas intermediarias habituales no realizan transacciones y no cobran comisiones.

3. Problemas de entrega de propiedad

Ambas partes deben pasar por un proceso formal de entrega de propiedad antes de llegar a un acuerdo y firmar un contrato. Agua, luz, gas, etc. Debe existir un comprobante de liquidación o comprobante de pago, y todo lo que hay en la casa debe estar detallado en una Lista de Entrega de Bienes como anexo al contrato. Compruebe cuidadosamente si los electrodomésticos, puertas y ventanas de la casa están dañados para evitar problemas innecesarios.

4. Cuestiones relativas a las fianzas

Al firmar un contrato de arrendamiento se debe hacer constar que a los pocos días hábiles de finalizar el contrato, el propietario deberá devolver la fianza si la casa y su propiedad están en buen estado. las instalaciones no sufren daños. Por supuesto, lo más importante es que los inquilinos cuiden bien las instalaciones de la casa y no acaben dando a la gente una excusa para dejar que algunos propietarios sin escrúpulos triunfen.