¿Cómo subarrendar la casa antes de que caduque? ¿Es apropiado utilizar un agente para subarrendar una casa?
Es muy común no querer vivir en la casa antes de que caduque, y no conviene desperdiciar el alquiler en vano. Entonces, ¿cómo alquilar la casa? Cuando algunos inquilinos deciden subarrendar sus casas temporalmente por diversas razones, generalmente enfrentan problemas como un alto costo de tiempo, baja eficiencia y una pesada carga financiera. En este caso, encontrar un agente que subarrenda la casa parece ser una buena manera. Entonces, ¿es confiable subarrendar una casa con un agente?
Primero, ¿necesito encontrar un intermediario para subarrendar? ¿En qué circunstancias puedo encontrar un intermediario?
Debido a la imperfección de toda la industria de intermediación, muchas personas tienen algunos prejuicios contra la existencia de intermediarios. Para ahorrar tarifas de intermediación, la gente suele optar por encontrar sus propios inquilinos lo antes posible al subarrendar. Sin embargo, existe una gran cantidad de información de alquiler variada entre la que los inquilinos pueden elegir, y la información de alquiler está llena de información falsa, lo que genera riesgos como publicidad y fraude. Después de probarlo, la gente pronto descubrió que el subarrendamiento parecía más confiable a través de un agente. Para aquellos que tienen suficiente tiempo y no tienen problemas, subarrendar usted mismo puede ahorrarles muchos honorarios de agencia. Para aquellos que tienen prisa por subarrendar pero les resulta problemático, encontrar un agente para subarrendar es una buena opción.
2. ¿Cuáles son los beneficios de subarrendar la casa a una agencia?
Las empresas intermediarias generalmente están arraigadas en la comunidad y su alcance comercial generalmente se limita a un cierto rango. Las agencias de alquiler son una buena opción para las personas que desean subarrendar una casa en un área específica. Los agentes de alquiler suelen tener una gran cantidad de propiedades entre las que los inquilinos pueden elegir, y casi nadie está más familiarizado con esta comunidad que ellos. El subarrendatario solo necesita informarle al agente sobre la casa que está subarrendando y luego puede esperar a que el agente le recomiende un inquilino y vea la casa. No tiene que examinar información complicada, lo que le ahorra muchas preocupaciones y esfuerzos.
3. ¿Dónde puedo encontrar un buen agente inmobiliario?
Existen dos formas principales de encontrar una agencia para alquilar una casa. El primero son los intermediarios de consultoría de información publicados a través de intermediarios en línea. Por motivos de rendimiento, las empresas intermediarias generalmente publican información sobre el alquiler en las principales plataformas de alquiler. Generalmente, éstas se indican en el sitio web y los inquilinos pueden elegir en línea. En segundo lugar, busque un intermediario a través de la tienda.
Las empresas intermediarias generalmente tienen tiendas en las comunidades. Si un inquilino quiere alquilar una casa en una zona determinada, puede pasear por la zona y encontrar siempre varias tiendas de agencia. Entonces, ¿cómo se diferencia entre intermediarios buenos y malos? Se puede distinguir entre los siguientes aspectos: 1. La autenticidad de la información publicada en línea. Si durante una consulta telefónica online ves que la casa ha sido alquilada, debes tener cuidado de que el agente pueda estar publicando información falsa para captar clientes. 2. Lo mejor es no encontrar una tienda informal, poco profesional o que no tenga licencia comercial. 3. Puede buscar reseñas relevantes de intermediarios en línea para identificar la calidad del intermediario.
4. Precauciones específicas para el subarrendamiento de viviendas con intermediarios
1. Si quieres elegir una agencia de vivienda legal con alta credibilidad, puedes consultarlo online o con la administración industrial y comercial. departamento Seleccione el estado de registro y el estado crediticio de la agencia, verifique cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes y comprenda la evaluación del público de la agencia a través de personas con experiencia en alquiler.
2. No confíes demasiado en la agencia inmobiliaria y no creas en las palabras del agente inmobiliario. Debes ver al nuevo inquilino o la casa subarrendada para saber qué alquilar. esperar.
3. Es necesario entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa está firmado con un intermediario y no tiene un contrato de arrendamiento; Relación directa con el arrendador.
4. Al firmar el contrato, consultar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "contrato de agencia de arrendamiento de vivienda" con el arrendador original. ¿Existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite al intermediario manejar los procedimientos de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler? ? Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado entre el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede moverse primero y luego responsabilizar al intermediario.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces , detalles inmobiliarios, proceso de compra de casa, Información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.