¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales un contrato de subarrendamiento no es válido?

1. Subarrendamiento de edificaciones ilegales: Según las disposiciones legales, es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado. En este momento, el contrato de subarrendamiento pierde su validez por la pérdida de la relación jurídica básica. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.

2. Contrato de subarrendamiento que exceda la vida útil del edificio: Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente será inválida. La vida útil de una edificación está relacionada con la duración del derecho de uso del suelo para la construcción, que generalmente es de 70 años. Si se retira el derecho a utilizar el terreno de construcción o se continúa pagando la tarifa de usuario, el contrato de subarrendamiento quedará inválido.

3. El arrendatario está en mora en el pago del alquiler: Pagar el alquiler es la obligación legal que debe cumplir el arrendatario. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y el contrato de subarrendamiento queda inválido.

¿Cuáles son las condiciones legales para subarrendar una casa?

1. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador, pudiendo éste beneficiarse del subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continúa vigente. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

2. El contrato de subarrendamiento debe celebrarse y puede ser firmado por tres partes, o puede ser firmado tanto por el arrendatario como por el subarrendatario con el consentimiento del arrendador.

3. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario tanto entre el arrendador como entre la parte subarrendadora.

4. Una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y soportará los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de arrendamiento original, y deberá cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. , pero el arrendador y el subarrendador deberán hacerlo salvo pacto en contrario por parte del arrendador.

5. Si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará y rescindirá en consecuencia.