¿Cómo abordar las disputas por el alquiler de una casa? ¿Cómo observar más de cerca los alquileres?
1. Cómo manejar las disputas por el alquiler de una casa
(1) Disputas por el pago del alquiler.
Esta es la disputa más común en el arrendamiento de propiedades. Hay tres formas de manejar las disputas sobre el pago del alquiler:
1. Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que, o el inquilino pagará el alquiler a tiempo, o el propietario acepta posponer el pago, lo que no involucra a otros. aspectos del contrato de arrendamiento.
2. Yendo un paso más allá de la situación anterior, ambas partes del contrato de arrendamiento deben resolver la cuestión de cómo pagar el alquiler atrasado y, bajo la premisa de aclarar responsabilidades, resolver la responsabilidad resultante por incumplimiento. del contrato y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
3. Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.
(2) Disputas de indemnización de daños.
Las disputas por indemnización de daños en las relaciones de arrendamiento inmobiliario son las mismas que las de otras relaciones jurídicas. Son causadas principalmente por agravios, como la indemnización por daños a la vivienda, la indemnización por daños personales o a la propiedad y la infracción de derechos legítimos. e intereses del propietario de la casa, compensación, etc. A juzgar por la práctica judicial, una vez finalizada la relación de arrendamiento, actualmente es controvertido cómo compensar al arrendatario por la decoración de la casa. No existen disposiciones explícitas en las leyes y reglamentos al respecto. Actualmente, sólo el Tribunal Popular Superior de Shanghai tiene orientación judicial al respecto. El contenido general es que si el propietario acepta la renovación del inquilino, sin importar el motivo, el propietario debe compensar al inquilino por el valor residual después de que se evalúe el costo de la renovación para reflejar el principio de equidad, sin embargo, si hay un acuerdo; en el contrato, se tratará según lo acordado.
Esta disposición puede no reflejar el principio de equidad, porque si el contrato se rescinde anticipadamente porque el inquilino no paga el alquiler y el propietario no necesita las renovaciones realizadas por el inquilino, el propietario está obligado a compensar al inquilino por el valor residual de las renovaciones (que puede ser del 80% o quizás del 90%) es injusto, de lo contrario no protegerá a la parte que incumple el contrato, pero también dañará los intereses de las partes que cumplen el contrato.
(3) Otras disputas.
Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho de prioridad a la venta durante el período de arrendamiento de bienes inmuebles, disputas sobre subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la vivienda y el hecho de que el arrendatario no puede luchar contra un tercero porque en el contrato de arrendamiento no se registran disputas humanas.
2. ¿Cómo comprobar el alquiler con atención?
A la hora de elegir una casa, primero se debe realizar una inspección in situ, incluido el tipo de unidad, la iluminación, el silencio, las condiciones del tráfico circundante, las instalaciones de apoyo, etc. Es muy importante comprobar si las instalaciones diarias como agua, electricidad y baños están en buenas condiciones. Lo mejor es probar todos los electrodomésticos para comprobar si los enchufes tienen fugas y si hay fugas de gas.
Después de comprender la situación básica del mercado, puede conocer el precio aproximado de alquiler de la casa visitando al intermediario y buscando en línea, y comprender el resultado final al negociar. Ming no sólo se refiere al precio, sino que también hace referencia a la necesidad de procedimientos de alquiler transparentes. En la actualidad mucha gente busca casa a través de empresas intermediarias.
Los inquilinos deben recordar averiguar si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia inmobiliaria, y nunca realizar transacciones privadas con un corredor sin informar a la empresa. Para ahorrarse los honorarios de la agencia, algunas personas dan comisiones a los corredores para que realicen pedidos de forma privada. Es posible que sufran pérdidas en vano y no puedan recuperarlas.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre cómo manejar las disputas de alquiler de casas y cómo verificarlas cuidadosamente. Hoy en día, hay cada vez más disputas sobre el alquiler de una casa, por lo que si no se tienen ciertos conocimientos pertinentes antes de alquilar una casa, es fácil que surjan problemas y se sumen más. Si aún desea conocer conocimientos relacionados, le resultará útil.